Dispositif 2023 Pinel et Denormandie : les nouveaux taux

Important changement pour le dispositif Pinel pour l’année 2023.

En effet, ce qui envisagerait d’investir dans l’immobilier locatif neuf pour les années à venir, ce sera à des avantages moins importants.

Les taux actuels de 21, 18 et 12% de réduction d’impôts pour un montant inférieur à 300000 euros sur une durée de 12 ou 9 ou 6 années d’investissement locatif passent à en termes de déduction imposable :

17.5% >> 12 années ;
15% >> 9 années ;
10.5% >> 6 années.

De plus, l’investisseur pourra louer uniquement à des conditions strictes :

les locataires ne doivent pas dépasser une limite de revenus annuels durant toute la période d’investissement ;
respecter le zonage ;
aucun lien familial avec le locataire ;
10000 euros de plafonds annuels en réduction d’impôts ;
le calcul est limité à 300000 euros en valeurs immobilières.

Toutefois, les investisseurs pourront toujours investir à des taux avantageux dans les territoires d’OUTRE-MER. OUI, sur ces territoires, les avantages sont importants en termes de réduction d’impôts en 2023 :

28.5% >> 12 ans ;
26% >> 9 ans ;
21.5% >> 6 ans.

Loi de défiscalisation du dispositif DENORMANDIE

Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier locatif dans les centres urbains uniquement si le bien immobilier est ancien.

Toutefois, il faut rénover un minimum de 25% du prix d’achat ou de sa valeur.

En contrepartie, l’investisseur reçoit les taux, inchangés en 2023, de réduction d’impôts de :

21% >> 12 années ;
18% >> 9 années ;
12% >> 6 années.

EXPLICATIONS SYNTHETIQUES

Ces changements de réduction d’impôt indiquent que les autorités gouvernementales souhaitent avantager les investissements dans la rénovation des logements anciens plutôt que dans la construction.

On constate ceci par les avantages supérieurs du dispositif DENORMANIE (corrélés aux logements anciens) que du dispositif PINEL (réservé aux logements neufs)

Le dispositif Pinel pour l’année 2023 prévoit des avantages moindres pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf. Les taux de réduction d’impôts actuels de 21%, 18% et 12% pour un montant inférieur à 300000 euros sur une durée de 12, 9 ou 6 années sont revus à 17.5%, 15% et 10.5% respectivement. De plus, le calcul de la réduction d’impôts est limité à 300000 euros et le locataire ne doit pas dépasser une limite de revenus annuels.

Pour les territoires d’Outre-Mer, les avantages sont plus importants en termes de réduction d’impôts en 2023, avec un taux de 28.5%, 26% et 21.5% pour une durée de 12, 9 et 6 années respectivement.

Le dispositif Denormandie, qui permet d’investir dans l’immobilier locatif dans les centres urbains mais uniquement pour des biens anciens, reste inchangé avec des taux de 21%, 18% et 12% respectivement pour 12, 9 et 6 années d’investissement. Cependant, le propriétaire doit rénover au minimum 25% du prix d’achat ou de sa valeur.

Conseil : Peu importe le dispositif fiscal choisi, il est conseillé de choisir un bien immobilier plaisant, bien placé à proximité des commodités et dans lequel les locataires s’y plairont. Et bien entendu, les conditions de financement et fiscales doivent permettre un gain financier.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux

Habitation, Immobilier

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

Les principaux avantages d’investir dans l’immobilier à Bordeaux sont les suivants :

1. Une très bonne rentabilité : Bordeaux est une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers. Les prix de l’immobilier sont relativement bas, ce qui offre aux investisseurs une rentabilité intéressante. Toutefois, cela dépend des quartiers de Bordeaux. Comparativement à Paris, les prix sont modérés. Bordeaux dispose d’un cadre de vie meilleur et d’infrastructures tout aussi optimales (aéroport, gare, TGV, etc.). La vie culturelle y est également riche.

De plus, Bordeaux a une histoire particulière et très longue.

2. Un marché immobilier sûr et stable : le marché immobilier à Bordeaux est relativement stable et offre des perspectives intéressantes. La beauté des immeubles est une denrée rare. Historique et moderne, Bordeaux propose une variété d’investissement.

Entre 4000 et 6000 euros par mètre carré, l’offre est raisonnable par rapport à Paris.

3. Une forte demande locative : grâce à sa situation géographique et à l’attractivité de la ville, Bordeaux est une destination très prisée par les étudiants et les professionnels.

L’intérêt pour les belles villes, loin de Paris, est croissante. La recherche d’une mixité optimale entre vie professionnelle et privée pour le bien-être est à l’avantage de l’attractivité Bordelaise.

4. Une fiscalité avantageuse : les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tels que la loi Denormandie, loi Pinel ou le dispositif Censi Bouvard.

5. Une bonne qualité de vie : Bordeaux est une ville dynamique, avec des infrastructures modernes et des services de qualité. De plus, la ville offre de nombreuses opportunités d’emploi ou développement commerciale.

S’associer dans une SCI à Bordeaux avec des investisseurs ayant déjà réussi leurs investissements fonciers serait une démarche intelligente.

Investir à Bordeaux n’est pas risqué à long terme si et seulement si, bien sûr, l’achat est à un bon prix afin de rentabilité son investissement.

Préconisation du taux de change euro/dollar

Information financière

Quelle sera l’évolution du taux de change euro/dollar ?

L’euro décrut par rapport à la monnaie américaine dès l’annonce des tensions géopolitiques sur le continent européen, un resserrement de la politique monétaire de la BCE et une inflation intense.

Toutefois, depuis une dizaine d’années l’euro décroît.

Je me souviens lors de mon voyage aux États-Unis, l’euro valait plus d’un euro et 30 cents de dollars.

Durant une période, il eut une normalisation à 1.15, puis 1.10…puis le dollar valut récemment plus que l’euro.

Aujourd’hui, la monnaie européenne résiste à plus d’un euro et 5 cents de dollars.

Sans énergie abondante, il sera difficile pour l’économie européenne d’être aussi performante qu’auparavant. C’est une évidence.

Une voiture fonctionne-t-elle sans énergie ? NON.

Un chauffeur décide-t-il de réaliser un long voyage sans être certain d’être approvisionné durant sa longue route ? NON.

Les chefs d’entreprise fonctionnent de la même manière.

Sans certitude d’un approvisionnement, ils réduiront les investissements de moyen et long terme.

Sachant que les américains, eux, disposent d’un stock d’énergie interne abondant et ils continuent d’investir sur des énergies alternatives. C’est une addition. Il n’y a, chez eux, pas de soustraction. Tant mieux pour les américains. Ils sont intelligents.

C’est mon opinion. Un raisonnement. Chacun pense comme il le souhaite.

Conclusion : je pense que l’euro vaudra moins que durant les périodes précédentes si les approvisionnements énergétiques ne sont pas fiables et très abondants.

L’avenir du Bitcoin

Information financière

Bitcoin : monnaie d’échange internationale virtuelle autoproclamée.

Le Bitcoin s’échange contre de la monnaie classique en dollars ou permet des achats ; même des biens immobiliers.

C’est donc une monnaie.

Mieux : une monnaie acceptée partout dans le monde car échangeable avec le divin dollar.

On peut donc penser qu’elle est plus valable que la plupart des monnaies étatiques car, souvent, celles-ci sont peu échangeables.

Sa valorisation dépend d’un cours de change contre des dollars. Très volatil.

Une résilience très forte

Le Bitcoin a passé les différentes crises : le Covid (économie mondiale quasiment atone), la crise énergétique actuelle adossée à une guerre, l’inflation impressionnante et systémique.

Elle existe toujours après cela, et sa cotation dépasse toujours les 10 mille dollars. Même s’il faut le reconnaître, elle a subi une dépréciation d’un multiple supérieur à 4.

Ce qui implique une prudence à l’achat de cette monnaie. Il semble qu’elle pourrait se racheter pour les investisseurs en excédent à des fins de diversification ou en recherche d’investissement spéculatif.

Je n’ai jamais possédé de monnaie crypto. Je ne crois pas que j’en achèterai. Et je ne connais personne en ayant.

Conclusion : le Bitcoin existera, très probablement, à l’avenir avec des évolutions dans son système de distribution ou d’échange. Sa cotation sera, bien moins volatile, à terme dès lors que sa viabilité ne sera plus contestée et que des nouvelles générations plus aguerries à ce principe remplaceront les plus sceptiques.

Regain de positivité sur les marchés financiers

Information financière

La communication modérée des responsables de la FED au sujet de la hausse du taux d’intérêt directeur a convaincu certains financiers de réinvestir.

En effet, les principaux indices et cotations américaines ont augmenté nettement.

Les financiers européens sont moins optimistes, pour le moment. Pourtant, la croissance économique française a été corrigée à plus de 2.2%. Ce qui est un signe très encourant.

Véridiquement, les analyses économiques ne doivent pas être pensées de la même manière entre les US et l’Europe.

Les américains sont quasiment autosuffisants grâce aux industriels américains du pétrole et du gaz.

Ils ont des ressources internes pour continuer à produire, se chauffer, transformer les matières premières.

Quant aux européens, ils ont mis fin aux principaux contrats sur le continent paneuropéen qui permettaient de répondre à tous les besoins.

Les perspectives économiques de part et de l’autre des continents ne sont pas les mêmes.

D’ailleurs, le taux d’inflation est contenu et modéré aux États-Unis (6%). Alors qu’en Europe, il dépasse parfois 10 % (exemple : Allemagne).

En espérant, une réussite des politiques économiques permettant des gains en termes de bien-être pour chacun et de positivité sur les marchés financiers.

Conclusion : la stratégie économique américaine est intelligente et robuste ; pouvant se permettre des conflits économiques, idéologiques ou d’influence. Ce n’est pas le cas des européens.

PERSPECTIVES ECONOMIQUES

Information financière

Les deux banques centrales (FED, BCE) se sont synchronisées, à peu de chose près, pour les politiques de taux d’intérêt directeur. Même si l’agence américaine prévoit de modérer les hausses.

Toutefois, il y aura, probablement, des hausses jusqu’à fin 2024 selon les différentes déclarations.

La raison invoquée est le taux d’inflation.

Toutefois, les réelles causes récentes ne trouveront pas de solution avec le taux d’intérêt directeur.

Il est vrai que les politiques laxistes ont eu une influence sur une surprenante inflation.

Mais, le réel problème actuel n’est pas celui-ci.

Les causes : fin de l’approvisionnement en gaz quasi illimité, en matières premières, en outillage perfectionné provenant du nouvel ennemi des européens, amitié moribonde avec le principal producteur mondial (Chine), hausse des cours du pétrole, etc.

Sans ces énergies, biens fiables et abondants pour faire fonctionner, à peu de frais, les usines, transformer certaines matières chimiques, chauffer les bâtiments, approvisionner chacun de son besoin…impossible de revenir au modèle économique précédent.

Pour une amélioration des perspectives économiques, le remède par hausse du taux d’intérêt est nuisible…à moins de vouloir nettement amoindrir les acquis et les actifs économiques.

C’est une opinion cartésienne et apolitique.

La solution : une paix équitable et un retour aux approvisionnements.

Action CGG : remontée à 0.83 euros ?

Information financière

CGG : entreprise technologique de géoscience à des fins d’optimisation d’extraction et d’exploitation de matière première. Cotation à l’Euronext (FR0013181864).

Les ingénieurs de CGG améliorent, chaque jour, les processus afin d’identifier la morphologie des gisements ou de carrière en-dessous des sols et des mers.

Longtemps surendettée, les experts financiers de CGG ont réduit drastiquement ce « boulet » de dette qui l’empêchait d’avancer dans ses projets d’amélioration technologique et une diversification des activités.

L’action augmenta à plus d’1.20 euros suite à une valorisation des matières premières.

Puis redescendue à moins de 0.70 euro, niveau de mon (ré)entrée récente en tant qu’actionnaire.

J’anticipe une remontée à plus de 0.83 euro après l’annonce des résultats de l’année 2022.

C’est une valeur spéculative. Donc, c’est une action à « éruption volcanique » et au « tremblement tectonique ».

C’est avec prudence qu’il faut investir ses capitaux. J

Toutefois, je suis confiant car l’équipe dirigeante est très responsable et consciente des atouts de leurs ressources humaines impressionnantes.

Investir sur Gensight ?

Bourse : toutes les infos, Information financière

Gensight Biologics : société pharmaceutique spécialisée dans l’ophtalmologie. Euronext.

Pourquoi investir dans l’entreprise GENSIGHT ?

Après un problème dans le processus de fabrication de sa solution médicamenteuse contre des cas spécifiques de cécité, les dirigeants de Gensight ont décidé d’embaucher des nouveaux spécialistes pour vérifier et contrôler le processus.

En attendant, les nouveaux résultats finaux sur plusieurs lots de test et les autorisations finales, l’équipe managériale a décidé de déployer une équipe commerciale de haut niveau à travers les différents continents ; afin de préparer la commercialisation.

Bouquet final, la Banque européenne d’investissement BEI a décidé de financer les projets de Gensight Biologics.

Signification : les arguments commerciaux et le projet pharmaceutique de Gensight sont convaincants pour les analystes de la BEI. Au point que la vice-présidente de cette institution financière est fière de déclarer ce financement.

La cotation boursière était supérieure à 5 euros en 2021. Puis le problème de fabrication a provoqué une réduction de la cotation à moins de 3 euros/action.

Depuis plusieurs mois, le titre oscille autour de 3.5 euros. C’est à cette valorisation que j’ai investie !

Toutefois, il y a des risques :

processus de fabrication encore problématique,
refus ou retard des autorisations, etc.

Impliquant une diminution probable du cours (moins d’un euro/action ?).

A contrario de ce scénario, en cas de processus réussi et d’autorisations obtenues sans retard alors la cotation pourrait atteindre, selon mon analyse prudente, 7 euros en fin 2023.

Pour les épargnants, il est conseillé de s’informer auprès d’un notaire, un gestionnaire de patrimoine ou un banquier au sujet des aléas des marchés financiers.

Ce que j’apprécie du projet GENSIGHT, c’est l’espoir, d’avoir participé indirectement, au bien à autrui en cas de réussite réelle.

Mon avis sur l’action Carmat

Bourse : toutes les infos

Qui est Carmat ?

CARMAT : société française spécialisée dans l’élaboration d’un coeur artificiel pour solutionner les problèmes d’insuffisance cardiaque. Cotation à l’Euronext.

En Bourse, il n’existe pas de certitude pour le gain. D’ailleurs la probabilité de perte est supérieure au gain pour un particulier. Cette probabilité diffère en fonction de sa capacité à l’analyse financière/économique et à l’expérience boursière.

Concernant l’entreprise Carmat, elle oscille autour de 12.50 euros depuis plusieurs mois.

Puis après une augmentation capital de 30 millions d’euros, il y a une opportunité d’investir à moins de 11 euros.

Mon objectif de cours est de 24 euros pour fin 2023.

Pourquoi ce pronostic ?

Après une interruption d’activité pour remise à niveau de son produit, la cotation a baissé de plus de la moitié.

Les essais cliniques reprennent. La production sera très probablement en bon fonctionnement au premier trimestre 2023.

Au regard des besoins importants pour le maintien de la vie pour de nombreux patients dans le monde, Carmat a une technologie unique permettant d’attendre plus sereinement, avec le moins de contrainte, la greffe d’un coeur.

Bien entendu, il n’y a aucune certitude d’atteindre cet objectif de valorisation.

Taux d’usure du prêt immobilier : définition

Crédit immobilier

Le taux d’usure du prêt immobilier est le taux d’intérêt maximum pouvant être appliqué à un capital prêté pour l’achat d’un bien immobilier.

Les administrateurs de la Banque de France ont émis des règles pour l’évaluer.

Et c’est cette administration publique qui publie les taux d’usure et réglemente toutes les offres de prêt.

Le calcul du taux d’usure du prêt immobilier est basé sur une moyenne des trois derniers mois des taux appliqués par les établissements bancaires, additionnée d’un tiers de ce résultat.

Exemple explicatif : au cas où la moyenne des taux constatés sur les offres de prêt du 1 janvier à fin mars serait de 3%, alors le taux d’usure d’un prêt immobilier serait de 4% dès le 1 avril.

Si un emprunteur constate que le taux appliqué à son offre de prêt est supérieur au taux d’usure alors il peut faire appel au médiateur au sein de l’établissement bancaire ou saisir l’ACPR.