Important changement pour le dispositif Pinel pour l’année 2023.
En effet, ce qui envisagerait d’investir dans l’immobilier locatif neuf pour les années à venir, ce sera à des avantages moins importants.
Les taux actuels de 21, 18 et 12% de réduction d’impôts pour un montant inférieur à 300000 euros sur une durée de 12 ou 9 ou 6 années d’investissement locatif passent à en termes de déduction imposable :
- 17.5% >> 12 années ;
- 15% >> 9 années ;
- 10.5% >> 6 années.
De plus, l’investisseur pourra louer uniquement à des conditions strictes :
- les locataires ne doivent pas dépasser une limite de revenus annuels durant toute la période d’investissement ;
- respecter le zonage ;
- aucun lien familial avec le locataire ;
- 10000 euros de plafonds annuels en réduction d’impôts ;
- le calcul est limité à 300000 euros en valeurs immobilières.
Toutefois, les investisseurs pourront toujours investir à des taux avantageux dans les territoires d’OUTRE-MER. OUI, sur ces territoires, les avantages sont importants en termes de réduction d’impôts en 2023 :
- 28.5% >> 12 ans ;
- 26% >> 9 ans ;
- 21.5% >> 6 ans.
Loi de défiscalisation du dispositif DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier locatif dans les centres urbains uniquement si le bien immobilier est ancien.
Toutefois, il faut rénover un minimum de 25% du prix d’achat ou de sa valeur.
En contrepartie, l’investisseur reçoit les taux, inchangés en 2023, de réduction d’impôts de :
- 21% >> 12 années ;
- 18% >> 9 années ;
- 12% >> 6 années.
EXPLICATIONS SYNTHETIQUES
Ces changements de réduction d’impôt indiquent que les autorités gouvernementales souhaitent avantager les investissements dans la rénovation des logements anciens plutôt que dans la construction.
On constate ceci par les avantages supérieurs du dispositif DENORMANIE (corrélés aux logements anciens) que du dispositif PINEL (réservé aux logements neufs)
Le dispositif Pinel pour l’année 2023 prévoit des avantages moindres pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf. Les taux de réduction d’impôts actuels de 21%, 18% et 12% pour un montant inférieur à 300000 euros sur une durée de 12, 9 ou 6 années sont revus à 17.5%, 15% et 10.5% respectivement. De plus, le calcul de la réduction d’impôts est limité à 300000 euros et le locataire ne doit pas dépasser une limite de revenus annuels.
Pour les territoires d’Outre-Mer, les avantages sont plus importants en termes de réduction d’impôts en 2023, avec un taux de 28.5%, 26% et 21.5% pour une durée de 12, 9 et 6 années respectivement.
Le dispositif Denormandie, qui permet d’investir dans l’immobilier locatif dans les centres urbains mais uniquement pour des biens anciens, reste inchangé avec des taux de 21%, 18% et 12% respectivement pour 12, 9 et 6 années d’investissement. Cependant, le propriétaire doit rénover au minimum 25% du prix d’achat ou de sa valeur.
Conseil : Peu importe le dispositif fiscal choisi, il est conseillé de choisir un bien immobilier plaisant, bien placé à proximité des commodités et dans lequel les locataires s’y plairont. Et bien entendu, les conditions de financement et fiscales doivent permettre un gain financier.