Définition de l’IFI : l’impôt sur la fortune immobilière est une taxe visant les fortunes cumulées à travers un patrimoine immobilier.

Le seuil actuel de déclenchement de l’IFI est de 1.3 million d’euros en patrimoine net foncier.

Quels sont les actifs immobiliers à tenir en compte ?

Seul le parc résidentiel est concerné comme la résidence principale, les résidences secondaires, les logements et les parts détenues à travers une SCI ou une SCPI.

Les locaux professionnels sont exclus.

Si un particulier possède une résidence principale valant 2 millions d’euros avec un crédit d’un million d’euros en cours de remboursement, serait-il assujetti à l’IFI ?

Non. Le calcul se réalise à partir de l’actif net. C’est-à-dire qu’il faut déduire les crédits immobiliers à chaque valorisation vénale du bien immobilier associé.

Quel est le barème de l’impôt sur le patrimoine immobilier ?

Un abattement de 30 % sur la résidence principale s’applique.

L’impôt se calcule par tranche à partir de 800.000 euros.

800.000 à 1.3 million : 0.5%
1.3 à 2.57 millions : 0.7%
2.57 à 5 millions : 1%
5 à 10 millions : 1.25%
+ de 10 millions : 1.50%

Des exemples concrets de calcul de l’IFI sont accessibles sur un article concernant l’ISF. C’est la même base de calcul par tranche. Lire :  https://www.rachatducredit.com/defiscalisation-sur-isf-8799/

Comment fonctionne le système de décote dans le calcul ?

En effet, il existe un système de décote à partir de 1.3 million d’euros.

On calcule l’IFI brut avec le pourcentage de la tranche. On appellera M ce montant atteint.

17.500 euros représente le montant que l’administration fiscale utilise pour cette décote.

1.25 % de la valeur nette du patrimoine est à soustraire de 17.500 euros. Ce résultat se soustrait du montant M de la tranche imposable. Cette dernière soustraction fournit le résultat final du montant à devoir sur la tranche fiscale concernée.

Si vous avez des questions sur les calculs ou l’IFI, n’hésitez pas à les poser en commentaires.

Quelles déductions fiscales sur cet impôt touchant la propriété immobilière sont possibles ?

75% de la valeur des dons à des associations d’intérêts publics viennent se soustraire à cet impôt avec un plafond global de 50.000 euros.

Voici un article sur l’ISF que j’ai rédigé datant du 10/09/2009 qui s’applique également à l’IFI  pour la détermination de la valorisation immobilière et de sa déclaration fiscale.

Le calcul de la valeur patrimoniale passe par une évaluation ?

Pour savoir si un contribuable est assujetti à l’impôt ISF, il est nécessaire d’évaluer la valeur de son patrimoine.

Le calcul de la valorisation de son patrimoine immobilier passe par une estimation approximative. Les impôts évoquent la déclaration de la valeur vénale.

Pour estimer la valeur vénale, il n’existe aucun cours du marché immobilier officiel.

Le contribuable devra évaluer la valeur vénale en se basant sur :

• tenir compte des biens récemment vendus dans le même quartier et d’un niveau de qualité équivalent (on peut également consulter un notaire ou agent immobilier).

Les experts judiciaires et l’administration fiscale utilisent cette méthode de comparaison « proche de la dernière vente équivalente dans le même quartier ».