La définition d’un bien d’exception ? Qu’est-ce que c’est ?
Les biens d’exception représentent des propriétés immobilières dont le prix au m² est largement supérieur à la moyenne du marché immobilier sur une zone géographique donnée.
Emplacement et qualité rares
Le prix élevé est déterminé par la loi de l’offre et de la demande, conséquence de nombreux paramètres : esthétique ; confort ; matériaux ; qualité ; rareté ; attractivité de la ville ; calme ; sécurité ; proximité des commerces et commodités ; etc.
Exemples de biens d’exception :
Les biens immobiliers de haut de gamme sont souvent situés dans des villes attractives telles que les capitales nationales, régionales ou départementales – Paris, Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, New York, etc.
Extension
Hors immobilier, il peut s’agir d’actifs disposant d’une valeur exceptionnelle, en rapport avec la rareté – forte demande et faible offre (or, bijoux, tableaux d’art, véhicules de collection, etc.).
Le prix du bien d’exception varie et fluctue au cours du temps ; il peut baisser ou hausser fortement sur des périodes de crise ou de bulle spéculative.
À charge à l’acquéreur potentiel de bien mesurer et évaluer le niveau de risque en considérant l’investissement dans un horizon de longue durée.