Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?

Les revenus fonciers constituent l’ensemble des rentrées d’argent liées à l’exploitation d’actifs immobiliers – généralement, les ressources générées par la mise en location de biens immobiliers.

Les propriétaires peuvent déduire certaines charges du revenu foncier brut :

-Les dépenses de réparation et d’entretien du logement ;

-Les taxes foncières, impôt TLE (taxe locale d’équipement) et autres droits fiscaux ;

-Les frais pour l’amélioration de l’habitation ;

-Les frais d’assurance ;

-Les intérêts d’emprunt immobilier ;

-Les indemnités liées à l’éviction ou l’expulsion, voire au relogement ;

-Les frais de gestion et de procédure  ;

-Les provisions liées aux charges de copropriété.

En bref, les charges déductibles concernent toutes les dépenses associées à l’exploitation du bien immobilier.

De ce fait, on déduit la formule suivante :

• Revenu net = Revenu brut – charges déductibles

Il existe deux options de régime fiscal :

1. le régime du micro-foncier permettant un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus bruts fonciers pour déterminer le revenu foncier net (régime obligatoire et automatique pour les contribuables percevant moins de 15.000 euros de revenus fonciers bruts annuels) :
2. le régime réel d’imposition permettant de réaliser le calcul précis en s’appuyant sur les données de charges citées ci-haut.