Comment faire pour obtenir le taux le plus bas pour la construction de sa maison écologique ?
Une maison écologique est un habitat respectant certaines normes environnementales notamment en termes d’émissions de gaz à effet de serre (économies d’énergie).
L’objectif du futur propriétaire est triple : respecter au mieux l’écosystème ; économiser de l’argent en factures énergétiques ; améliorer ses conditions de confort.
Toutefois, cela demande des efforts supplémentaires en temps et en risque (construire, c’est toujours imprévisible) à comparer à l’achat d’un logement ancien classique déjà prêt.
Planification financière
Si l’on a opté pour la construction de sa maison malgré tous les inconvénients y afférents à un tel projet ambitieux et courageux (il existe également des avantages), le futur propriétaire devra également boucler un solide financement.
Le montage financier pour construire sa maison écologique doit être bien étudié et ficelé.
Le dérapage budgétaire est à proscrire.
On ne se lance pas dans la construction d’une maison écologique, autrement dit dans l’inconnu, sans avoir verrouillé tous les contours financiers.
Suivi d’un protocole rigoureux
Pour optimiser son projet de construction, les futurs propriétaires devront financièrement suivre ces paramètres :
-Apport personnel de 20 % du montant global du projet ;
-Taux d’endettement après financement de 35 % au maximum ;
-Revenus mensuels supérieurs à 4.000 euros net (ou moins si très peu dépensier).
Plus le risque est élevé, plus les banques seront exigeantes lors de l’étude du projet immobilier.
Un projet de construction d’une maison écologique comporte un risque financier et moral plus élevé (maison non construite) en comparaison à celui d’un achat d’un logement ancien.
Le crédit construction est un prêt immobilier pouvant se décomposer ainsi :
- un crédit pour l’achat du terrain nu ;
- un financement pour le bâti ;
- un prêt personnel pour l’aménagement, l’emménagement et la décoration.
C’est un emprunt hypothécaire puisque la banque créancière dispose, le plus souvent, d’une garantie d’hypothèque sur l’actif immobilier à bâtir.
Un comparatif des prêts pour la construction en ligne est une option à envisager afin de faire jouer la concurrence interbancaire.
Données
- le coût moyen d’une construction d’une maison écologique s’élève à 1.500 euros le m² hors prix du terrain ;
- le prix moyen au m² d’une maison en bois s’élève à 800 euros (de 600 à 1.200 euros le mètre carré) ;
- 221.000 euros représente le coût moyen d’une maison ;
- la durée d’amortissement d’un prêt immobilier s’élève à 18 ans en moyenne.