Frais de notaire d’un achat de parts SCI ou frais de cession de part ?

Par le biais d’un dialogue avec un utilisateur, j’ai répondu à un ensemble de questionnements légitimes sur les cessions de parts de SCI, la fiscalité afférente en essayant d’apporter une perspective afin que vous puissiez prendre connaissance de l’essentiel. Mon ami et son ex-compagne ont 50/50 dans une SCI. Aujourd’hui son ex souhaite revendre ses…

Sccv, Cicv : Investissement dans la location avec associés sur un terrain

Nous souhaitons ma femme, moi-même et 2 autres couples s’associer pour acheter un terrain de 5500 m² avec un SHON de 1500 m² pour construire nous-mêmes, ou en partie plusieurs logements et des boutiques commerciales – on compte vendre des pas-de-portes pour financer l’aménagement des locaux commerciaux bien placés proches de centres commerciaux à très fortes…

Surendettement prêt maison 76000 euros à régler avec création d’une SCI familiale ?

nous avons un dossier de surendettement depuis trois ans, en 2011, il restera prêt maison compris 76000 euros environ à régler, nous voudrions racheter en créant une SCI familiale avec nos trois enfants, mais la banque, cédit agricole, m’a dit que cela serait impossible d’avoir un prêt si nous sommes dans la SCI. Cependant, nous avons…

Sortir d’une SCI:quelles sont les solutions pour se désengager d’une SCI ?

La sortie d’une SCI est possible pour un associé ? L’engagement perpétuel dans une société civile immobilière n’est évidemment pas possible. Le retrait d’un associé SCI se fait selon :  –Cession des parts détenues à titre onéreux (une vente) ou à titre gratuit (une donation), –Les statuts de la SCI indiquent, en principe, les modalités de retrait des associés. Si…

Dissolution d’une SCI:Transfert de la propriété des biens aux associés ?

La dissolution d’une société civile immobilière implique un transfert de la propriété des biens ? Les biens immobiliers appartenant à une SCI sont automatiquement transférés aux associés en tenant compte de leurs parts sociales dès la dissolution de la société. L’opération de dissolution de la SCI est assimilée à une cession à titre onéreux. Fiscalement, les plus-values éventuelles de la…

Transmission par SCI:Les enfants ne peuvent pas être associés à une société SCI ?

La SCI n’est pas adaptée pour des enfants ? La loi ne stipule pas l’âge minimum pour s’associer à une société civile immobilière (SCI). En théorie, il est donc possible d’associer des enfants mineurs à la SCI. Mais, cela supposerait que les enfants soient engagés aux dettes de la SCI à hauteur de leurs parts. C’est pour cette…

SCI en surendettement ?

j’ai une SCI nous sommes 4nous ne pouvons plus payer les mensualitées depuis longtemps et pas moyen de vendre nous sommes même au contentieux que faire Réponse : Si contentieux au niveau des banques, il faudra réussir à trouver un terrain d’entente pour étaler les paiements mensuels en attendant de vendre ou de louer les logements/biens immobiliers.

Financer l’investissement locatif avec achat en SCI sans compter sur les salaires ?

Nous souhaitons acheter en SCI un bien qui a 3 locataires en place qui couvrent 95% du montant des mensualités du prêt immobilier 1800 €. Ce bien de 450m2 nous offre en plus un local pour notre autoentreprise. Mais les banques nous refusent le prêt (autoentreprise et CDI trop jeune). Que pouvons-nous faire ? Ce bien devrait…

Le bail de courte durée:les conditions de la location immobilière

Les conditions de la location immobilière pour un bail à courte durée ? Un propriétaire peut décider de louer son bien immobilier vide via un bail locatif à courte durée pour éviter les problèmes de la location classique à durée indéterminée. Pour se faire, le bailleur devra respecter quelques règles légales de base :  –Le bailleur privé doit être une…

SCI ou SA et avantages et inconvénients de construire une SCI ?

Quelles sont les avantages et inconvenients de construire une SCI par rapport a un SA ? Peut on récupérer la TVA a travers une SCI ? Peut on obtenir des crédits d’impôts a travers une SCI ? Peut on engager des employes et voir renumerer les associes dans le cas de travaux justifies dans les biens achetes a travers une SCI ?  Réponse : La…

Constitution d’une Société civile immobilière familiale SCI:Avantages du statut et inconvénients ?

Un condensé des avantages et inconvénients des SCI ? La constitution d’une société civile immobilière (SCI) permet de créer facilement et rapidement un statut juridique afin d’acquérir un ou plusieurs biens immobiliers par plusieurs associés. La société civile immobilière souvent une SCI familiale où les associés sont généralement de la même famille (50 % des cas). …

Credit d’impôts SCI sur des travaux fenetres double vitrage pour le compte d’une SCI non soumise à la Tva ?

crédit d’impôts sur des travaux fenetres double vitrage pour le compte d’une SCI non soumise à la tva Réponse : quelle est votre question ?Le crédit d’impôt est possible pour les SCI au prorata pour l’associé habitant dedans (résidence principale avec facture à l’appui pour les travaux). 

Suite décès père,Comment racheter ma SCI et mes prêts persos ?

je suis gérante d’une SCI et locataire de l’immeuble depuis le DC de mon père. Lorsqu’il est DECD il avait laissé des dettes de loyer et EDF que j’ai dû rembourser. J’ai fait des emprunt perso pour essayer de tenir la route, mais à ce jour je suis au bord du gouffre car la banque refuse…

Les SCI familiales les réaménagement de divers prêts immobilier +conso ?

Reprenez vous les SCI FAMILIALES pour les réaménagement de divers prêts immobolier +conso. Sinon qui le fait ? SVP Réponse : Les banques acceptent les rachats d’emprunts de SCI si l’actionnariat n’est pas trop compliqué.A vous de comparer les offres éventuelles en ligne de regroupement des prêts.

Renégociation d’un crédit propriétaires d’un immeuble a bar le duc ?

propriétaires d’un immeuble a bar le duc comprenant 3 appartements pouvez vous racheter le crédit de notre SCI Réponse : Les organismes bancaires ne rachètent pas les crédits de SCI mais seulement les dettes personnelles. Faites des comparatifs en ligne, cela peut dépendre des caractéristiques du montage juridique de votre SCI (répartition des parts, revenus locatifs, valeur immobilière, montant…

Penalité bancaire déductible impôts SCI ?

POUR UNE SCI A L IMPOTS SUR LE REVENU LES PENALITES BANCAIRES DE REMBOURSEMENT PAR ANTICIPATION SONT ILS DEDUCTIBLES ? Réponse : L’ensemble des frais bancaires sont à déduire sur la partie charge du bilan comptable de la SCI. Cependant, le remboursement par anticipation d’un emprunt immobilier enlève le droit à l’amortissement de l’immeuble correspont…

Financer un rachat de parts de SCI

Question : bonjour,  je rencontre actuellement des difficultés pour trouver un crédit pour racheter des parts de SCI. Quels sont les organismes qui prêtent pour ce genre d’opérations ? Merci Réponse : Actuellement, les banques de dépôts ont des difficultés pour financer ce genre d’opérations de crédit “professionnel”.

Refinancement banque pour SCI familiale et racheter mes prêts ?

Question : Quelle banque accepterait de racheter mes prêts avec comme hypothèque une maison appartenant à une SCI dont les membres sont : ma soeur et moi. Suis divorcé et 5000 €/ de revenus par mois. Suite à mon divorce je suis fiché pour retard de paiement. Le montant des prêts s’élève à 130.000 € (prêt immobilier compris)  Cordialement Réponse : Un…

Demande de renseignement SCI propriétaire

Question : nous souhaitons obtenir un rachat de crédit, et si possible de la trésorerie pour travaux le tout pour un montant d’environ 15000 euros. Il y a un fichage FICP et nous sommes en SCI, mariés communauté parts 50%50%, d’ou la difficulté pour un prêt hypothécaire. Il est possible que le montant soit trop juste, nous…

Impôt sur les loyers pour une SCI ?

Question:on a acheté un studio au nom de la SCI familiale. Les loyers anuels 9600 €, l’annuité d’emprunt de 11879.16 € (intérêts inclus), charges annuels 960 €, taxes F. 205 €. En gros revenus déclarés 9600€, quelles sont les parts déductibles de l’impôt sur les loyers (intérêts, taxes, charge annuelle d’amortissement…), merci de m’indiquer les…

Prêt hypothécaire pour SCI

Question : Est-il possible de faire un prêt hypothécaire pour un rachat de crédit d’une SCI endettée qui tourne normalement, mais dont les 2 associés sont ficés FICP. Valeur du bien 525000 et le montant souhaité de l’emprunt est de 65000 euros sur 5 ans Actuellement 2400 mensuels de crédit, reste 3 ans, et une assurance…

Demande d’ information pour cloturer mon compte bancaire ?

Comment puis-je cloturer un compte bancaire, depuis 1 an j’ai des problèmes avec mon banquier qui me laisse pas la possibilité d’avoir une carte de retrait ni même pouvoir retirer dans un autre établissement que le sien il ne laisse aucune solution comment puis-je faire ? Réponse : Il suffit d’ouvrir…