Monument historique classé (définition et loi de défiscalisation)

La définition d’un monument historique de France, inscrit, classé et à vendre dans le cadre d’une défiscalisation ? À quoi cela sert ? Comment bénéficier d’un avantage fiscal via un investissement immobilier ? Pourquoi la loi en défiscalisation des monuments historiques serait-elle utile pour mes finances personnelles ? Est-ce rentable réellement ? Les monuments historiques sont des immeubles ou des bâtiments anciens qui…

Calcul de rachat de soulte

Comment étudie-t-on le rachat de soulte ? La maison est estimée à 160 000 €. Le capital restant dû est de 91 000 €. J’avais un apport personnel de 10 000 € lors de l’achat de la maison. Mon ex-compagnon et moi avons actuellement un prêt consommation avec le montant restant dû de 7000 €. Pourriez-vous…

Prêt immobilier pour faire un investissement locatif

Avec 34900 euros d’apport personnel, j’ai pris la décision stratégique d’investir et de placer mon pécule sur le marché immobilier locatif. Après avoir lu des dizaines d’articles et analyses de spécialistes immobiliers, je veux aussi faire fortune dans le secteur spéculatif et sûr de la pierre. Quatre mois de préparation d’un dossier solide d’emprunt pour…

Financement locatif et logement

j’ai une dette de loyer de 4 mois moins de 3000 euros je travaille j aimerai trouve une solution de financement locatif Réponse : Négociez avec le bailleur propriétaire pour un remboursement étalé de la dette locative.Un prêt ponctuel à la consommation peut également servir pour dépanner.A vous de comparer les emprunts conso en…

Est-il possible d’acheter un immeuble de rapport sans apport de notre part ?

bonjour, nous rembourssons un primo crédit immo de 90000 euros sur 25 ans ;est-il possible d’acheter un immeuble de rappport sans apport de notre part ou bien sommes nous coincés peandant 25 ans ? Merci Réponse : L’achat d’un immeuble de rapport exige du financement élevé..Les banques exigeront de l’emprunteur un apport personnel d’au moins 20…

Cherche financement 100% pour achat appartement type F3 refait à neuf entièrement meublé cuisine intégrée + garage destiné à ma résidence principale ?

Cherche financement 100% pour achat appartement type F3 refait à neuf entièrement meublé cuisine intégrée + garage destiné à ma résidence principale ou destiné à la location à l’année à raison de 750 euros/mois meublé + 40 euros de charges. Prix 150000 euros ttc Frais de notaire inclus. Situé au Grau du Roi Réponse :…

Définition de SHON et SHOB:Calcul de la surface habitable ?

Les définitions de S. H.O.B et S. H.O. N ? La somme des surfaces de plancher d’une construction immobilière est appelée la Surface de plancher Hors Oeuvre Brute (soit SHOB). Le calcul du SHON se fait par déduction du SHOB par :  –Les surfaces de plancher hors oeuvre des terrasses/toitures, des loggias, des surfaces ouvertes au RDC,…

Louer un logement meublé ou vide en location saisonnière:La solution idéale pour l’investisseur locatif ?

Louer un logement meublé ou vide à la quinzaine permet d’éviter les soucis ? Le bail d’habitation classique des logements oblige le bailleur/propriétaire à respecter de nombreuses contraintes avantageant les bons ou…parfois les mauvais locataires (loyers impayés, expulsions locatives difficiles…). Pour éviter tous les soucis, de nombreux investisseurs se sont lancés dans la location saisonnière de logements meublés…

Investir à Nantes avec un achat locatif d’un studio:quel est le loyer moyen ?

L’investissement locatif à Nantes, rentable ou pas ? L’achat d’une petite surface dans une ville universitaire comme Nantes (44, loire atlantique) peut s’avérer être un excellent investissement locatif. Les étudiants sont prêts à louer des studios à des loyers moyens de 380 euros/mois (selon le baromètre du site’Logement étudiant’). L’investisseur cherchant à placer son argent pour un objectif d’une…

Investir locatif:Louer un studio sur Poitiers,quel loyer fixé ?

L’investissement locatif pour étudiants est rentable sur Poitiers ? Le dernier baromètre du site Web “Location étudiant” montre que le loyer mensuel moyen sur la ville de Poitiers s’élève à 304 euros pour une location d’un studio. Poitiers (Vienne) est la ville universitaire la moins chère de France au niveau des loyers. Le prix au m² moyen…

Solution pour un prêt pour réaliser mes travaux pour avoir un revenu de 2200 euros par mois de revenu locatif ?

je touche 400euros je voudrais un prêt de 20000€ pour faire 5 appartement 1appat de 45 m 2 appart de 50m 1appart de60m 1appart de 70m mon immeuble est paye je suis propriétaire depuis 2005 je n’ai pas de crédit Réponse : La banque se concentrera sur vos revenus réguliers mensuels. Il faut faire une…

Investissement locatif loi Scellier : ville non rentable ou à risque ?

Un étude du Credit Foncier montre que toutes les villes ne permettent pas un bon environnement locatif, et notamment en Loi Scellier. En effet, 60 villes ont été comptabilisées dont l’aspect locatif propose plus d’offres que de demandes (Clermont ferrand, Saint Etienne, Le Mans…).Ce qui est un élément à risque évident. J’ajouterai à ce niveau de risque…

Investissement locatif autofinancé, financement bancaire possible ?

bonjour, ma situation : employé en CDI, 1000€ par mois sur 13, 5 célibataire loger à titre gratuit aucun prêt en cours, enfin aucun frais étant loger à titre gratuit j’aimerais investir dans un bien immobilier dans le but de le louer.… Afin de pouvoir utiliser au maximum les loyers pour rembourser le crédits existe…

Demande de crédit immo pour investissement locatif Poitiers en immobilier neuf défiscalisation Scellier ?

COMMENT FAIRE UNE DEMANDE DE CREDIT POUR PROJET IMMOBILIER NEUF AVEZ VOUS DES PRES BONIFIES PROJET 406000 € APPORT 86000 € EMPRUNT DESIRE SUR 15 ANS A TAUX FIXE. Réponse : Je ne vous conseille pas de vous lancer dans la construction d’immobilier neuf. Il vaut mieux choisir un investissement immobilier locatif neuf déjà construit,…

Quel crédit pour ce genre de dossier et est qu’il y a des possibilité ?

Question : JE VOUDRAIS ACHETER des murs commerciaux loué en ce moment 98000 euros AN valeur du bien vendu 1000000 euros je dispose de 100000 euros en cache j’ai une maison d’une valeur de 250000 euros à 300000 eu à arcachon que je vais vendre et qui est libre d’habitation nous avons ma femme et…

Investissement locatif

Question : bonjour je suis actuellement locataire de mon appartement, une opportunité d’investissement locatif s’offre à moi, à savoir un appartement de type 3 à environ 70000 euros situé à 40 km de reims. Pensez vous qu’étant donné ma situation, cet opportunité puisse se montrer intéressante et viable, et surtout que les banques vont accepter…

Pret immobilier,explication d’un refus pour investissement locatif ?

La banque prêteur, le courtier ne veut pas me le communiquer, aussi je lui es demande par courrier en recommandé, je suis en attente, je reviendrais vers vous. Croyez vous que le fait sur le compromis le taux d’empreint est de 5, 30 et le banquier accorde à 5, 95 serais une condition suspensive de…

Que déclarer aux impôts ? loyers + charges lors du calcul ?

Mon percepteur me demande de mettre sur ma déclaration le montant du loyer ainsi que celui des charges que paie mon locataire. J’avais indiqué mes loyers bruts encaissés sans les charges, déduit les appels des provisions pour charges, les frais de gestions et autres frais les impôts ne trouvent pas la même somme que le…

Investissement locatif : une nouvelle opportunité fiscale ?

Une nouvelle loi de défiscalisation sur l’investissement locatif va elle être acceptée par le Sénat ? Les députés de la majorité ont voté une nouvelle loi sur l’investissement locatif intéressante pour les futurs investisseurs immobiliers. Elle permet à un investisseur d’obtenir un remboursement fiscal de 25 % du prix de l’acquisition immobilière.Le prix du bien immobilier…