Qu’est-ce qu’un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) ?

C’est quoi un organisme de placement collectif immobilier ? Qu’est-ce qu’un OPCI ? Combien ça rapporte en rentabilité ? Qui sont les gestionnaires ? Pourquoi investir ou ne pas investir ? Quels sont les vrais risques ? Les inconvénients et avantages ?

Un organisme de placement collectif immobilier OPCI est un statut juridique d’une société non cotée permettant d’investir sur le marché immobilier à hauteur d’un minimum de 60 % des actifs – le reste du capital peut être investi dans des actifs financiers.

C’est un classique véhicule d’investissement immobilier et financier à destination des professionnels et des particuliers.

Il existe 2 types d’organismes OPCI :

  1.  la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV),
  2. le fonds de placement immobilier (FPI).

L’OPCI est géré par une société de gestion de portefeuille disposant d’une autorisation administrative et d’un agrément de la part de l’AMF.

Les obligations gestionnaires des organismes de placement commun en immobilier gravitent autour de deux axes :

  1. un organe central de gouvernance ;
  2. un dépositaire.

Les avantages d’un OPCI sont :

  • achat de parts sociales pour accéder à des acquisitions de biens immobiliers de prestige en commun – entrepôt, immeubles de bureaux, murs de magasins et de boutiques, etc. ;
  • diversification d’un portefeuille ;
  • rendement élevé possible avec une gestion des allocations d’actifs par des professionnels.

Les inconvénients d’un OPCI sont :

  • une faible liquidité – difficulté à revendre les parts sociales sur un marché secondaire ;
  • des droits d’entrée élevés et frais annuels de gestion conséquents ;
  • une gestion déléguée nécessitant de la confiance ;
  • une exposition forte au secteur immobilier professionnel en surcote ;
  • une fermeture du fonds et parfois une opacité.

J’ai rédigé des analyses sur deux sociétés de gestion en OPCI et SCPI afin de vous faire une illustration et des exemples concrets : Qui est Amundi Immobilier ? et Qui est BNP Paribas Real Estate REIM ?

Vous pouvez aussi approfondir vos savoirs sur les investissements en pierre-papier avant d’acheter la moindre part sociale.

Plus :

10 % représente le taux minimum sur les capitaux collectés dédiés à la trésorerie pour un OPCI, le saviez-vous ?

60 % correspond au taux minimum sur les fonds collectés par l’OPCI investis sur des achats immobiliers, le saviez-vous ?

30 % des fonds c’est le maximum investi dans des actifs non immobiliers par un OPCI, le saviez-vous ?

2, 5 % correspond au taux net en rendement annuel  en moyenne constatée sur le marché immobilier de type papier en France, le saviez-vous ?

L’immobilier d’entreprise et l’immobilier commercial représentent 80 % des achats immobiliers des OPCI en moyenne, le saviez-vous ?

3 % représente les frais moyens de gestion par an d’un OPCI, le saviez-vous ?

6 % correspond aux droits d’entrée moyens constatés d’un OPCI sur l’Hexagone, le saviez-vous ?

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Nizar Fassi a écrit 37327 articles

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