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L'ancienneté bancaire compte-t-elle dans l'évaluation pour un crédit ?

Question : L'ancienneté en tant que client d'une banque compte-t-elle dans l'obtention d'un crédit ? Comment améliorer le profil d'emprunteur ?

Jusqu'à quel âge limite les banquiers acceptent le remboursement de crédit immobilier ?

Nous souhaitons un crédit immobilier de 38.000€ pour l'achat d'une maison de 188000€.

Nous disposons une épargne d'assurance-vie de 150000€.

Régime matrimonial : "communauté universelle attribution totale du patrimoine au survivant".

Propriétaires de l'actuelle rés. Pple. Sans charge, AUCUN crédit.

Nous rembourserions les 38000€ en 36 mois. Ressources mensuelles actuelles : 3900€.
Merci de nous répondre.
60 années à la même Banque/agence qui ne répond jamais à notre demande de R. V.

Réponse : 

Tout d'abord, je tiens à vous préciser qu'un client historique dans une même agence bancaire a moins de reconnaissance qu'un non client. C'est la réalité du terrain bancaire. Les banquiers sont friands des nouveaux clients, les anciens clients sont considérés comme un acquis.

L'ancienneté bancaire  favorise un client en tant qu'élément de confiance lorsque les comptes familiaux sont bien gérés.

Il est souvent conseillé de changer de banque, en cas de nouveau projet, pour négocier des avantages tarifaires et serviciels. Au moins, faire jouer la concurrence afin de ne pas passer à côté d'une opportunité ou de bons conseils financiers.

Mais l'acceptation d'un emprunt est relatif aux capacités financières et aux garanties proposées.

Des revenus fixes et un taux d'endettement limité à moins de 33 % facilitent l'octroi d'un prêt d'argent.

Maintenant, je vais essayer de répondre à votre question. Vous demandez l'âge maximal pour un emprunt de 38.000 euros ?

Généralement, l'âge limite est d'environ 85 ans, et dépend également de l'obtention d'une assurance de prêt.

Je vais vous répondre qu'il n'y a pratiquement pas d'âge limite (80 ans et au delà) si et seulement si vous utilisez la solution de prêt viager hypothécaire.

C'est la technique de crédit la plus efficace pour les particuliers seniors et âgés. C'est une offre financière peu répandue.

La solution est relativement simple : l'emprunteur ne paie rien de son vivant. Une fois décédé, la vente des biens ou l'héritage permet le remboursement du capital emprunté.