Quel est le principe de fonctionnement d’un prêt immobilier in fine ?
Le mécanisme d’un crédit in fine est relativement simple puisque c’est un prêt d’argent affecté à l’achat d’un actif immobilier dont le remboursement du capital principal intervient à l’échéance du contrat de crédit en une seule fois.
Autrement dit, le capital emprunté est restitué à la fin de la période contractuelle ; entre-temps, l’emprunteur rembourse souvent les intérêts financiers et les frais d’assurance liés à l’opération.
Le prêteur bancaire peut disposer d’un nantissement d’une assurance-vie ou d’un portefeuille financier pour sécuriser ou garantir la transaction.
Le prêt in fine s’utilise notamment pour un investissement locatif dans l’ancien et dans le neuf. L’investisseur locatif peut être une personne physique ou une société civile immobilière.
L’avantage principal est la possibilité de stabiliser un portefeuille financier – nantir avec une assurance-vie sans débloquer ou casser son contrat – tout en investissant sur le marché immobilier locatif et bénéficier de l’amortissement des intérêts financiers payés mensuellement ou annuellement (charges sur les revenus fonciers pour les contribuables fortement fiscalisés).
En résumé, c’est une solution alternative au prêt amortissable classique destinée essentiellement à une clientèle triée sur le volet ou à hauts revenus.