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Prêt immobilier en CDI + contrat de professionnalisation

Question: Je suis actuellement en couple. Mon ami est en CDI et moi en contrat de professionnalisation jusqu'en juin 2009 et pour lequel je gagne 800€ environ. A nous 2, nous gagnons 2000€, sans compter les primes de mon ami, commercial (mais qui ne compte pas dans les revenus si je ne me trompe pas) 

Avec un apport de plus de 50 000 €, pensez-vous que nous pourrons contracter un prêt immobilier pour acheter un appartement ?
Dans notre cas, faut-il des garants ?

Réponse: Je vais être franc avec vous. Vos revenus financiers ne compteront pas dans les décomptes des banques de financement car votre contrat de travail est considéré comme précaire ou risqué pour les organismes de crédit immobilier. Seul le salaire de votre concubin (si pas marié) sera comptabilisé comme ressources financières.

Si je fais la soustraction, selon les données que vous indiquez, la ressource est de 1200 euros net/mois hors primes commerciaux (ces derniers ne comptent pas, et oui, c'est la France). 

Malgré un fort apport personnel d'argent, il sera impossible de faire un prêt immobilier…car la banque déduira de ce salaire vos charges financières : factures EDF/GDF, mensualités de crédit automobile ou emprunt à la consommation, frais d'alimentation, loyers, abonnement téléphonique…

Le banquier considérera que le reste à vivre ne suffit pas pour s'endetter, autrement dit, votre capacité d'endettement ou d'achat est trop faible. Je vois que vous indiquez vivre sur la région Nord-Pas-de-Calais, pourquoi ne pas essayer de trouver un emploi en CDI à la fin de votre contrat de professionnalisation puis acheter à bas prix un petit appartement sympa sur le 59 (car l'immobilier est en effondrement) ?

Prenez un petit crédit complément de votre apport personnel (50000 euros) ?

Conseil :  Parfois, un banquier peut tenir compte du contrat de professionnalisation s'il existe une promesse d'embauche en CDI à l'issue de ce contrat.

L'accès au financement immobilier reste réservé à une clientèle ayant des revenus récurrents et stables tout en ayant un contrôle strict sur son taux d'endettement.

Dans la pratique, il est quasiment impossible d'obtenir un prêt immobilier sans CDI à moins d'être une profession libérale, un artisan, un commerçant ou un entrepreneur avec d'excellentes ressources financières mensuelles et annuelles.

Nizar Fassi a écrit 37504 articles

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