Question :
Le prêt immobilier de la Caisse d’Épargne Tactimo est compliqué à comprendre. Pouvez-vous m’expliquer ?
Est-ce un taux d’intérêt fixe, variable ou révisable ?
Une amie a souscris à un crédit immobilier qui permet de passer du taux revisable à un taux fixe avec comme base le dernier Tmm connu le jour de la demande.
Si je fais la demande de prêt immobilier Tactimo de la Caisse d’Épargne, puis-je obtenir cette possibilité de changer à taux fixe ?
Caisse d’Épargne offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier à travers différentes offres de prêt.
Tactimo est un prêt immobilier à taux révisable. Qu’est-ce que cela signifie ?
Explication à propos du fonctionnement du prêt immobilier Tactimo
En fonction de la périodicité définie sur l’offre préalable de prêt, le taux d’intérêt change mensuellement ou trimestriellement.
Le capital principal se rembourse fixement. La partie des intérêts bancaires fait varier la mensualité vers le haut ou vers le bas.
Le taux d’intérêt révisable est un taux variable. Il est formé d’une partie fixe – le taux plancher – à laquelle on additionne une partie variable.
Cette partie variable fluctue en fonction d’un taux d’indexation. En général, ce taux fluctuant à additionner est le taux Ester, Tibeur ou Euribor.
Exemples concrets
Si le taux indiqué sur l’offre de prêt immobilier Tactimo est de 3 % à euribor 1 mois, alors le taux d’intérêt appliqué mensuellement variera comme suit :
Taux d’intérêt TAEG mensuel = 3 + taux euribor 1 mois + taux d’assurance de prêt.
Si le taux euribor 1 mois monte à 1.2 %, alors le client sera facturé « 4.2 % + le taux d’assurance de prêt ».
Les fluctuations du taux Euribor, Ester ou Tibeur sont disponibles publiquement et se consultent sur Internet.
Comment se protéger des hausses du taux d’intérêt du crédit Tactimo ?
Les prêts révisables contiennent une part de risque. L’usager bancaire bénéficie des baisses des taux interbancaires et subissent les périodes à tendance haussière.
Négocier un taux capé permet de plafonner le taux final, et peu importe le niveau de hausse du taux de référence.
L’offre de prêt Tactimo de la Caisse d’Épargne prévoit la possibilité d’instaurer un taux capé. Le niveau du cap – +1, +2 ou +3 – se définit en fonction de l’emprunteur.
C’est une solution optimale pour l’emprunteur, et que les banques accordent selon le profil financier de l’emprunteur et les prévisions sur le taux de référence.
Avant de signer, certains particuliers préfèrent se sécuriser en incluant, sur les clauses des offres de prêt immobilier, la possibilité de passer à un taux fixe.
Les conseillers clientèles des banques sont à même d’inclure des clauses usuelles dans la mesure du raisonnable.
Les assurances du prêt immobilier Tactimo
L’assurance de prêt peut se souscrire auprès de la Caisse d’Épargne ou d’une autre compagnie d’assurance.
Les protections doivent se lire et se comparer.
Pour un salarié du privé, l’assurance perte d’emploi aide à se prémunir contre la survenance d’un évènement professionnel financièrement défavorable.
Il est conseillé de préférer une assurance de cautionnement en remplacement d’une inscription hypothécaire. Cette solution se négocie avec le prêteur sous réserve d’acceptation de l’assureur.