La lettre d’accord de principe pour un prêt immobilier, c’est quoi ? Définition et chiffres.
La lettre d’un accord de principe pour un crédit est un document non juridique envoyé par un établissement de crédit à destination d’un emprunteur potentiel pour lui signifier une acceptation probable du prêt immobilier sous certaines conditions.
En d’autres termes, le prêteur s’engage à débloquer des fonds sous certains critères relativement stricts notamment l’exactitude des informations financières fournies, le respect des termes de la demande, etc.
L’emprunteur potentiel devra ainsi se conformer aux engagements déclaratifs réalisés auprès du prêteur sur ses revenus, garanties éventuelles, dettes, etc.
Un accord de principe n’est pas l’offre préalable de crédit (OPC) qui est l’étape suivante.
Toutefois, il est à noter qu’une banque ou un établissement de crédit peut, à tout moment, réaliser une déchéance du terme ou refuser l’acceptation d’une demande de prêt sans aucun justificatif.
Le prêteur potentiel est souverain dans sa décision ; il concentre ses choix selon des facteurs de solvabilité et de risque.
En effet, le défaut de paiement ou les impayés restent le risque principal que souhaite éviter tout créancier.
Données
- le montant moyen emprunté pour un achat immobilier s’élève à 190.000 euros ;
- le prix moyen d’une maison individuelle neuve se monte à 210.000 euros ;
- le coût moyen d’un appartement à Paris est de 8900 euros le m² ;
- le prix moyen d’une maison à Marseille s’élève à 3155 euros le mètre carré ;
- la durée moyenne d’amortissement d’un crédit immobilier se monte à 18 ans.