La définition de la défiscalisation immobilière ? Qu’est-ce que c’est ? Combien de lois de défiscalisation existent ? Quels sont les rendements moyens en immobilier et en Bourse ?
La défiscalisation représente l’ensemble des dispositifs légaux liés à l’investissement immobilier et autres placements permettant de réduire ses impôts pour un agent économique donné – un contribuable ou un redevable.
Les dispositifs de défiscalisation permettent d’inciter et d’encourager à l’investissement dans des domaines tels que le marché immobilier, les forêts, le marché de l’art, via une réduction des impôts.
L’administration fiscale a mis une série d’options variées pour que les agents économiques contribuables puissent accéder à la défiscalisation immobilière :
- les Monuments historiques ;
- les établissements EHPAD ;
- les lois dans l’immobilier neuf telles que Duflot, Pinel, De Robien, etc. ;
- la loi Bouvard ;
- etc.
La défiscalisation se trouve également dans d’autres produits tels que :
- le livret d’épargne A ;
- le livret d’épargne populaire (LEP) ;
- le compte d’épargne logement (CEL) ;
- les fonds communs de placement (FCP) ;
- etc.
Pour en connaître un peu plus sur la signification de cette notion fiscale, vous pouvez lire la définition de défiscaliser.
Plus : Face à une forte fiscalité, les contribuables les plus aisés ou fortunés – les redevables de l’ISF par exemple – cherchent à réduire l’assiette fiscale par le recours à des niches fiscales.
Cette recherche naturelle et compréhensible peut détourner l’investisseur de l’essentiel, en termes financiers, : le rendement et la rentabilité de l’investissement ou du placement sur le long terme ; la carotte fiscale peut se transformer en bâton si on fait le mauvais choix sur les classes d’actifs.
Quelques chiffres marquants :
- le taux moyen de rendement net annuel s’élève à 2 % sur le long terme pour les produits d’assurance-vie suivant les constats établis ;
- le taux de rentabilité nette en moyenne se monte à 6 % en Bourse sur une période de 20 ans d’investissement suivant les constats établis – attention, il faut tenir ce délai et les performances passées ne préjugent absolument pas des performances futures ;
- l’immobilier locatif a un rendement brut annuel de 3 % en moyenne constatée en France. L’actif immobilier reste la valeur la moins risquée dans la durée.
Plus : Diversifier – en fonction de vos valeurs, votre situation précise et votre aversion au risque – semble être une solution de couverture raisonnable face aux risques nombreux d’un écosystème économique en pleine transformation.