Travaux de ravalement de façade (définition et conseils)

Comment définir des travaux de ravalement de façade ? Est-ce obligatoire ? Quelle est l’utilité patrimoniale de réaliser de tels travaux ? Les travaux de ravalement de façade d’un immeuble ou d’une maison représentent l’action de rénover et de restaurer en bon état les façades de biens immobiliers. La valorisation retirée permet d’en augmenter la valeur patrimoniale. En…

Gestion patrimoniale immobilière et privée (définition)

Peut-on établir une définition concise d’une gestion patrimoniale immobilière et privée ? À quoi servent les conseils financiers sur ce domaine d’expertise foncière ? La gestion patrimoniale regroupe l’ensemble des techniques et conseils d’un professionnel de la finance et du droit des affaires dans le but de fructifier ou de gérer le capital d’une personne physique…

Assurance tous risques chantier (TRC, définition et prix)

La définition d’une assurance tous risques pour un chantier ? Qu’est-ce que c’est TRC ? Est-ce obligatoire pour un maître d’ouvrage ? Quel est le prix moyen ? Pourquoi souscrire ? L’assurance tous risques est un contrat de dommages pour se protéger financièrement contre les sinistres potentiels sur les chantiers, les voitures, l’habitation et autres actifs permettant de couvrir tous les risques…

Copropriété (définition)

Quelle est la définition de copropriété ? La copropriété est une organisation juridique d’un immeuble dont la propriété immobilière est partagée entre plusieurs personnes disposant chacun de lots de copropriété (parties privatives + parties communes). Ces personnes sont appelées des copropriétaires. Il existe 2 types de copropriété : –La copropriété horizontale, –La copropriété verticale. Chaque immeuble ou…

Marché secondaire en Bourse, LMNP et SCPI (définition)

Quelle est la définition d’un marché secondaire ? C’est quoi le secondaire dans le cadre d’une SCPI, d’une LMNP (résidence de services) et en Bourse ? Quelle est la différence entre un marché primaire et secondaire ? Le marché secondaire représente un marché dans lequel les investisseurs achètent et revendent des titres existants – des valeurs mobilières d’occasion si…

Qu’est-ce qu’un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) ?

C’est quoi un organisme de placement collectif immobilier ? Qu’est-ce qu’un OPCI ? Combien ça rapporte en rentabilité ? Qui sont les gestionnaires ? Pourquoi investir ou ne pas investir ? Quels sont les vrais risques ? Les inconvénients et avantages ? Un organisme de placement collectif immobilier OPCI est un statut juridique d’une société non cotée permettant d’investir sur le marché immobilier…

Bail d’un local professionnel (définition)

La définition juridique et fiscale d’un local professionnel ? Quelle est la différence entre un local à usage commercial et un local à usage professionnel ? C’est quoi un bail professionnel ? Un local professionnel est un bâtiment de petite ou grande surface destiné à accueillir une activité professionnelle – médecin, expert-comptable, avocat, notaire, etc. On dit que c’est un local d’activité…

Changement d’affectation d’un local commercial et d’habitation

Le changement d’affectation d’un local commercial et d’habitation, c’est quoi ? Comment transformer l’usage d’un bien immobilier ? Qui décide du changement de destination d’un local professionnel, bureau, magasin en logement et inversement ? Combien ça coûte un local commercial ? Quel est le prix d’un logement en moyenne ? Le changement d’affectation d’un local est une modification de l’usage…

Accession à la propriété (conditions, taux d’endettement)

Quelles sont les conditions juridiques et financières d’accession à la propriété  ? Toute personne a le droit d’acheter un bien immobilier pour en devenir propriétaire. Il est nécessaire de fournir le montant demandé par le vendeur et s’acquitter des taxes sur la transaction pour se voir inscrire son nom comme le titulaire du titre de…

État des lieux d’entrée et de sortie d’une location immobilière (définition)

Quelle est la définition et la signification de l’état des lieux d’entrée et de sortie d’une location d’un appartement meublé ou pas entre un locataire et un bailleur propriétaire ? L’état des lieux est un document obligatoire écrit de manière contradictoire entre un locataire et un bailleur propriétaire d’un appartement ou d’une maison. L’état des lieux…

Comment optimiser et faire une optimisation de son profil emprunteur ?

Quels sont les ingrédients indispensables et nécessaires pour améliorer ses chances d’obtenir un crédit immobilier en ligne ? Comment faire une optimisation du profil emprunteur ? Le profil emprunteur – définition – représente l’ensemble des critères techniques et financiers de la mesure du risque d’une personne physique ou morale donnée. Le calcul du risque se réalise par…

Investir dans l’achat d’une résidence de tourisme

Comment investir dans l’achat d’une résidence de tourisme ? Quel est le niveau de fiscalité ? Comment baisser les impôts ? Quels sont les risques ? Quel est le montant maximum de réduction fiscale ? Une résidence de tourisme représente un ensemble immobilier composé d’appartements et de chambres meublés destinés à des clients touristes n’élisant pas domicile – pas une…

Acheter un appartement dans une station de ski

Y a-t-il des aspects financiers spécifiques pour acheter un appartement dans une station de ski en résidence secondaire ? Pareil pour le crédit immobilier correspondant ? J’ai un apport de 23.000 euros pour acquérir un F3 dans les Alpes à but d’investissement locatif et aussi pour le loisir – 3 semaines de vacances par an en hiver.…

Crédit immobilier pour l’achat d’un chalet de montagne

J’ai répondu à une problématique classique d’un internaute sur l’acquisition souhaitée d’un chalet en montagne avec un prêt en devises dont voici la teneur : Je souhaite souscrire à un crédit immobilier pour l’achat d’un chalet de montagne en Suisse alors que je suis Français, travaillant en Suisse romande et vivant en France. Mon banquier…

Investissement locatif : Villa de luxe à l’Île Maurice en promotion immobilière

Le Club Med se lance dans la promotion immobilière de luxe ? Un investissement locatif à l’Île Maurice pour réduire la fiscalité ? Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de ce type de placement à travers l’expérience du Club Med. Vous connaîtrez le nombre d’assujettis à l’ISF et le véritable taux de rendement moyen en immobilier. Les éléments relatifs…

Gestion, calcul et analyse du risque c’est quoi ?

C’est quoi la mesure de risque de crédit ? La définition de risque de crédit ? Quels sont les critères d’évaluation ? Comment améliorer le profil emprunteur ? Pourquoi les banquiers sont-ils durs dans l’octroi de crédit ? Le risque de crédit représente le risque qu’un emprunteur ne puisse pas rembourser son prêt à l’échéance convenue conventionnellement. Pour…

Protection du patrimoine immobilier

Existe-t-il une solution pour une meilleure protection du patrimoine immobilier ? Comment protéger son patrimoine immobilier des aléas de la vie ? Protéger le patrimoine immobilier peut se lire sous différents angles. Contrat d’assurance habitation S’assurer contre les multirisques sur l’immeuble et les biens mobiliers s’y trouvant. À noter : choisir l’option rééquipement à neuf sur le contrat d’assurance habitation.…

Comment générer des revenus locatifs avec sérieux ?

Comment générer des revenus locatifs avec rigueur et sérieux ? Peut-on encore gagner de l’argent raisonnablement sur le marché immobilier ? Et le risque d’impayés de loyers ? La génération de revenus mensuels locatifs est un investissement immobilier dans le but de louer un actif immobilier acquis et d’en tirer des loyers mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Les loyers sont…

Gestion locative immobilière (définition, forces et faiblesses)

Quelle définition d’une gestion locative immobilière ? Combien ça coûte ? Durée, avantages et contraintes d’un contrat de délégation par un administrateur de biens immobiliers ? La gestion locative est une prise en charge par un prestataire d’un bien mis en location par un bailleur/propriétaire. Ce dernier est, le plus souvent, un investisseur locatif. Concrètement, la gestion locative…

Bailleur (définition et risques du contrat de bail)

Sur ces notes, les lecteurs pourront : lire la définition du terme bailleur ; s’informer sur les acteurs du marché locatif ; connaître les pièges à éviter lors de la signature d’un contrat de bail ; se renseigner sur les avantages et inconvénients d’un bail locatif. Un bailleur est une personne physique ou personne morale qui donne à bail…

Valeur d’usage d’un bien mobilier en assurance (définition)

Quelle est la définition de la valeur d’usage pour un bien mobilier ? La valeur d’usage correspond à la valeur de remplacement à la date du sinistre en déduisant la vétusté du bien. La valeur d’usage est utilisée par l’assureur et l’expert de l’assurance pour évaluer un montant d’indemnisation au profit de l’assuré après un dommage. La valeur…

Revenu foncier net (définition simple)

C’est quoi le revenu foncier net ? Quelle est la définition simple du revenu foncier ? Quelle est l’imposition ? Comment la calculer ? Le revenu foncier net correspond au revenu foncier brut soustrait des charges déductibles. Le revenu foncier brut représente l’ensemble des loyers perçus d’un bâtiment bâti ou non bâti sur une année civile par une personne…

Opération immobilière qu’est-ce ?

Une opération immobilière c’est quoi ? Comment ça fonctionne ? Quelle est la signification simple ? Une opération immobilière représente une acquisition d’un actif, d’une location ou une vente effectuée par un investisseur sur le marché immobilier. Les opérations immobilières sont également dites des investissements immobiliers ou des désinvestissements immobiliers. Il peut s’agir d’une action d’achat, d’une location ou d’une vente…

Valeur vénale d’un bien immobilier (définition)

La définition de la valeur vénale ? Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier, d’un actif ou d’une voiture ? Comment l’estimer et faire son évaluation ? Une valeur vénale représente le “prix réel“d’un bien immobilier que l’on peut logiquement afficher lors d’une mise en vente. La valeur vénale est une notion proche de la valeur…

Courtage immobilier (définition)

La définition de courtage immobilier ? Qu’est-ce qu’un cabinet de courtage ? Le courtage immobilier est une activité commerciale consistant à rapprocher des acheteurs et des vendeurs dans le but de concrétiser soit : – Une transaction immobilière entre un propriétaire vendeur et un acquéreur pour un bien immobilier,  – Une transaction de crédit immobilier entre une banque…

Prêt conventionné (définition)

Pour accéder à la propriété, il existe de nombreuses solutions notamment le prêt conventionné immobilier. Voici un échange avec un utilisateur cherchant à devenir propriétaire à Paris dans des conditions optimales. En faisant mes calculs pour m’acheter une péniche habitable de 230 m² située sur les berges de la Seine, près du musée d’Orsay, dans…

Résidence principale (définition fiscale et juridique)

La définition d’une résidence principale pour un propriétaire et un locataire ? Fiscalement et juridiquement, quelle est la signification ? La résidence principale représente le lieu habituel d’habitation et de vie d’un particulier ou d’une famille. La résidence principale doit représenter le centre principal des intérêts professionnels et personnels d’un particulier ou d’un foyer. En bref, c’est le…

Spéculation immobilière (définition)

La définition d’une spéculation immobilière ? Qu’est-ce ? La spéculation immobilière est une opération financière sur un bien immobilier dans un marché donné dont le prix d’échange est considéré comme inférieur en comparaison au prix attendu ou souhaité. La personne qui réalise de la spéculation est appelée spéculateur dont l’objectif est de rechercher un gain maximal…

Résidence secondaire (définition et taxe)

La définition d’une résidence secondaire, uniquement pour les vacances en mer et en montagne ? Quels sont les taxes et impôts sur la résidence secondaire à payer ? En cas de revente, faut-il payer une fiscalité sur la plus-value ? Sur le plan définitionnel, la résidence secondaire est considérée comme toute habitation n’étant pas la résidence principale – logement unique…

Bulle, krach et crise immobilière (définition)

La définition d’une bulle immobilière ? C’est quoi une crise immobilière ? Qu’est-ce qu’un krach ? La bulle immobilière représente une bulle spéculative apparaissant sur un marché immobilier donné. Le critère principal d’évaluation est l’augmentation soudaine et rapide du prix au m² et des actifs immobiliers. On parle aussi d’une spéculation immobilière pour évoquer ce phénomène de hausse…

Transaction immobilière et foncière (définition)

La définition de transaction immobilière ? Qu’est-ce qu’une transaction foncière ? Une transaction immobilière est une opération concrétisée sur le marché immobilier. La transaction immobilière représente un échange entre un acheteur et un vendeur : Un bien immobilier apporté par le cédant contre le paiement d’une somme d’argent par le cessionnaire. Pour acquérir un bien immobilier, les acheteurs…

Rendement net et brut (définition)

La définition d’un rendement net et brut ? En immobilier ? En épargne et placement ? Quelle est la différence entre le net et le brut ? Le rendement signifie le niveau de rentabilité d’une somme d’argent investie, placée ou de capitaux employés lors d’une opération d’investissement ou de placement. On utilise ce concept dans le cadre des investissements immobiliers, les…

Logement T1, T2, T3 et T4 (définition)

La définition d’un logement T1, T2, T3, T4 ? Quelle signification de la lettre T dans la désignation de certains biens immobiliers ? Un logement Tn est une habitation collective ou individuelle composée de N pièces + cuisine + salle de bain. La lettre T en immobilier signifie type – la lettre F dans F1 signifie fonction -. Quelques exemples : T1 signifie…

Chèque de caution définition

La définition d’un chèque de caution ? C’est quoi ? Le chèque de caution est un chèque de garantie encaissé par un bailleur propriétaire pour faire face à d’éventuels dommages ou dégâts au sein d’un logement mis en location, d’une voiture louée ou d’un matériel loué. Il est versé par le locataire. On parle aussi de dépôt de garantie. Dans…

Habitat individuel et collectif (définition)

La définition d’un habitat individuel ? Qu’est-ce qu’un habitat collectif ? Un habitat individuel est un logement individuel c’est-à-dire un bâtiment dans lequel un unique logement y est inclus en disposant d’une entrée unique. Une maison est un logement individuel. On parle aussi d’une maison individuelle pour désigner cette typologie d’habitation dans laquelle réside une unique famille. 50 %…

Permis de construire et lot de copropriété horizontale

Définition de copropriété horizontale : Il s’agit d’un lot de pavillons – ou de maisons individuelles – construit sur un terrain commun et inscrit sur le registre d’immatriculation des copropriétés. Des voiries, des terrains à usage commun – petits jardins et trottoirs – et du matériel d’éclairage sont à faire entretenir et gérer par un…

Zone et quartier pavillonnaire (définition)

La définition de la zone pavillonnaire ? Qu’est-ce qu’un quartier pavillonnaire ? Une zone pavillonnaire regroupe un ensemble de pavillons dans une zone géographique donnée ou un quartier donné. Un pavillon est une maison individuelle. Ces espaces de logements individuels sont souvent situés en banlieue plus ou moins lointaine autour d’une ville dite ville-centre comme Paris…

Ensemble immobilier (définition)

La définition d’un ensemble immobilier ? Qu’est-ce que cela veut dire ? Un ensemble immobilier est une construction d’immeubles d’habitation ou d’immeubles professionnels – bureaux, magasins, usines, entrepôts, etc.-. C’est aussi une série de parcelles, bâties ou non bâties, ayant des droits différents de propriété à l’intérieur d’un même périmètre. Majoritairement, la constitution d’un ensemble immobilier inclut des immeubles,…

Achat de maison en LOA ?

Est-il possible d’acheter une maison en LOA ? Où bien cela ne concerne-t-il que les automobiles ou autres biens temporaires ? Pour ne pas payer un loyer à fonds perdus j’ai pensé à cette solution qui me permettrait de faire des travaux d’aménagement sans que cela devienne un cadeau fait au propriétaire. Je vise un pavillon…

Société patrimoniale (définition)

La définition d’une société patrimoniale ? Qu’est-ce que c’est ? Une société patrimoniale est une personne morale ayant pour objet la gestion d’un patrimoine composé d’actifs immobiliers, de biens mobiliers et de valeurs mobilières dans un objectif d’amélioration de la valeur, de hausse de la rentabilité et du rendement et de la constitution d’un patrimoine diversifié. Les…

Marché et secteur immobilier (définition)

La définition d’un marché immobilier ? Qu’est-ce que le secteur immobilier ? Le marché immobilier est une place de transactions immobilières de gré à gré où des propriétaires vendeurs et des acheteurs potentiels échangent des biens immobiliers contre de l’argent. C’est aussi un ensemble d’activités commerciales et non commerciales agissant sur les actifs immobiliers. On parle aussi…

Terrain et jardin non-attenant (définition)

La définition d’un terrain non-attenant ? Quelle est la signification simple ? Un terrain non-attenant est un terrain non lié à à la parcelle sur laquelle la maison, le pavillon ou le bâtiment a été bâti. Le terrain peut être un jardin d’agrément ou une surface agricole situé plus ou moins proche d’une maison ou d’un immeuble. Plus :…

Demeure de charme (définition)

La définition de demeure de charme ? Qu’est-ce que c’est ? Une demeure de charme est une grande et vaste maison d’habitation disposant d’atouts esthétiques ou historiques remarquables dont la valeur vénale est considérée comme significative en comparaison aux offres moyennes du reste du marché immobilier. La demeure de charme est proche en qualité aux biens d’exception ‚…

Immeuble de standing (définition)

La définition d’un immeuble de standing ? C’est quoi ? Un immeuble de standing est un bâtiment d’habitations collectives disposant d’un excellent confort – dit de classe supérieure en matière de qualité des équipements et de confort -. On parle aussi de résidence de haut standing pour la désignation de bâtiments composés d’appartements de grande qualité en termes de…

Qu’est-ce que le saut de charges (définition) ?

La définition de saut de charges ? Qu’est-ce que c’est ? Le saut de charges représente la différence entre le montant des loyers et les mensualités de crédit – c’est-à-dire le différentiel de paiements mensuels avant et après l’opération de prêt -. Le saut de charges est une notion utilisée dans les calculs de scoring des banques – mesure…

Actif et passif immobilier et mobilier (définition)

La définition d’un actif immobilier ? Qu’est-ce qu’un actif immobilier ? Un actif immobilier est un ensemble de biens immobiliers et fonciers, clairement identifié, appartenant à une personne physique ou une personne morale, qui en dispose à usage personnel ou dans un but de location. Exemples : immeuble de bureaux, bâtiment industriel, local commercial, maison, terrain, appartement, etc. L’ensemble des…

Construire un immeuble et le vendre : mode d’emploi

La construction d’un immeuble afin de le vendre ou de le louer, est-ce rentable ?  Quels sont les pièges à éviter ? Quels sont les éléments financiers à savoir pour la réussite d’un tel projet immobilier ? Pour diversifier ses investissements, et éviter de prendre des risques démesurés en Bourse par exemple, il est parfois plus sûr d’investir sur des…

Prix moyen au m² d’un terrain à bâtir et constructible

Quel est le prix moyen au m² d’un terrain constructible et à bâtir en France ? Le tarif moyen au mètre carré d’un terrain constructible peut être une donnée trompeuse sachant l’énorme différentiel existant entre les régions (multiple de 10).  Prix indicatifs moyens : le prix au m² d’un terrain à bâtir dans les zones rurales s’élève à 40 euros,  le…

Si un bien (maison, appartement) est vendu : Obligation de rembourser le crédit immobilier

Y a-t-il une obligation de l’emprunteur de rembourser un crédit immobilier en cas de vente de son bien immobilier ? Si un emprunteur/propriétaire vend son bien immobilier (maison, appartement) alors qu’il reste des mensualités à rembourser, la banque est en droit d’exiger le remboursement du restant dû si et seulement si : Une hypothèque existe sur le bien…

Quand on est officiellement propriétaire dans une construction Vefa ?

Nous avons signé un contrat de réservation vefa/Ccmi d’appartement il y a 6 mois dans une promotion immobilière de résidence de haut standing. La livraison d’une construction est en fin Aout pour notre demeure de charme. D’après un ami, il me dit dans un air moqueur que je ne suis pas propriétaire en discutant de…