Le service succession des banques, adresse, téléphone et contact après le décès ?

Quand et comment contacter le service de succession des banques ? Les adresses, les numéros de téléphone ? Des conseils ? Quels sont les prix des services de succession et des notaires ? Combien de temps d’attente ? Comment faire les démarches ? Et des astuces pratiques en commentaires. Après un décès, les héritiers doivent contacter rapidement le service de succession…

La définition du mot défiscalisation immobilière

La définition de la défiscalisation immobilière ? Qu’est-ce que c’est ? Combien de lois de défiscalisation existent ? Quels sont les rendements moyens en immobilier et en Bourse ? La défiscalisation représente l’ensemble des dispositifs légaux liés à l’investissement immobilier et autres placements permettant de réduire ses impôts pour un agent économique donné – un contribuable ou un redevable. Les dispositifs…

Frais de notaire d’un achat de parts SCI ou frais de cession de part ?

Par le biais d’un dialogue avec un utilisateur, j’ai répondu à un ensemble de questionnements légitimes sur les cessions de parts de SCI, la fiscalité afférente en essayant d’apporter une perspective afin que vous puissiez prendre connaissance de l’essentiel. Mon ami et son ex-compagne ont 50/50 dans une SCI. Aujourd’hui son ex souhaite revendre ses…

Monument historique classé (définition et loi de défiscalisation)

La définition d’un monument historique de France, inscrit, classé et à vendre dans le cadre d’une défiscalisation ? À quoi cela sert ? Comment bénéficier d’un avantage fiscal via un investissement immobilier ? Pourquoi la loi en défiscalisation des monuments historiques serait-elle utile pour mes finances personnelles ? Est-ce rentable réellement ? Les monuments historiques sont des immeubles ou des bâtiments anciens qui…

Garantie financière (définition et variétés)

Quelle est la définition d’une garantie financière ? Quels sont les différents types de clauses pour se couvrir d’un risque ? Pourquoi garantir un contrat commercial ou financier ? Une garantie financière est une sûreté assurant des sommes d’argent mises en jeu lors d’un contrat commercial, d’une transaction immobilière, d’une transaction financière ou s’assurant de la perte…

Travaux de ravalement de façade (définition et conseils)

Comment définir des travaux de ravalement de façade ? Est-ce obligatoire ? Quelle est l’utilité patrimoniale de réaliser de tels travaux ? Les travaux de ravalement de façade d’un immeuble ou d’une maison représentent l’action de rénover et de restaurer en bon état les façades de biens immobiliers. La valorisation retirée permet d’en augmenter la valeur patrimoniale. En…

Gestion patrimoniale immobilière et privée (définition)

Peut-on établir une définition concise d’une gestion patrimoniale immobilière et privée ? À quoi servent les conseils financiers sur ce domaine d’expertise foncière ? La gestion patrimoniale regroupe l’ensemble des techniques et conseils d’un professionnel de la finance et du droit des affaires dans le but de fructifier ou de gérer le capital d’une personne physique…

Assurance tous risques chantier (TRC, définition et prix)

La définition d’une assurance tous risques pour un chantier ? Qu’est-ce que c’est TRC ? Est-ce obligatoire pour un maître d’ouvrage ? Quel est le prix moyen ? Pourquoi souscrire ? L’assurance tous risques est un contrat de dommages pour se protéger financièrement contre les sinistres potentiels sur les chantiers, les voitures, l’habitation et autres actifs permettant de couvrir tous les risques…

Copropriété (définition)

Quelle est la définition de copropriété ? La copropriété est une organisation juridique d’un immeuble dont la propriété immobilière est partagée entre plusieurs personnes disposant chacun de lots de copropriété (parties privatives + parties communes). Ces personnes sont appelées des copropriétaires. Il existe 2 types de copropriété : –La copropriété horizontale, –La copropriété verticale. Chaque immeuble ou…

Condition résolutoire d’un contrat commercial (définition)

Quelle est la définition de condition résolutoire ? Une condition résolutoire est une clause contractuelle permettant d’annuler un contrat entre plusieurs parties en cas de survenance ou de non survenance d’un événement. On parle aussi d’une clause résolutoire. Cas pratiques de clauses résolutoires d’un contrat commercial ou locatif Offre de prêt Les contrats de crédit distribués…

Marché secondaire en Bourse, LMNP et SCPI (définition)

Quelle est la définition d’un marché secondaire ? C’est quoi le secondaire dans le cadre d’une SCPI, d’une LMNP (résidence de services) et en Bourse ? Quelle est la différence entre un marché primaire et secondaire ? Le marché secondaire représente un marché dans lequel les investisseurs achètent et revendent des titres existants – des valeurs mobilières d’occasion si…

Qu’est-ce qu’un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) ?

C’est quoi un organisme de placement collectif immobilier ? Qu’est-ce qu’un OPCI ? Combien ça rapporte en rentabilité ? Qui sont les gestionnaires ? Pourquoi investir ou ne pas investir ? Quels sont les vrais risques ? Les inconvénients et avantages ? Un organisme de placement collectif immobilier OPCI est un statut juridique d’une société non cotée permettant d’investir sur le marché immobilier…

Acte sous seing privé (définition)

Définition d’un acte sous seing privé ? Un acte sous seing privé est, en immobilier, un acte privé rédigé et signé entre les parties sans l’intervention obligatoire d’un avocat, notaire ou de tout autre officier public de l’État. L’acte sous seing privé est moins juridiquement fiable qu’un acte authentique. Exemple : un usager de banque signant…

Bail d’un local professionnel (définition)

La définition juridique et fiscale d’un local professionnel ? Quelle est la différence entre un local à usage commercial et un local à usage professionnel ? C’est quoi un bail professionnel ? Un local professionnel est un bâtiment de petite ou grande surface destiné à accueillir une activité professionnelle – médecin, expert-comptable, avocat, notaire, etc. On dit que c’est un local d’activité…

Changement d’affectation d’un local commercial et d’habitation

Le changement d’affectation d’un local commercial et d’habitation, c’est quoi ? Comment transformer l’usage d’un bien immobilier ? Qui décide du changement de destination d’un local professionnel, bureau, magasin en logement et inversement ? Combien ça coûte un local commercial ? Quel est le prix d’un logement en moyenne ? Le changement d’affectation d’un local est une modification de l’usage…

Accession à la propriété (conditions, taux d’endettement)

Quelles sont les conditions juridiques et financières d’accession à la propriété  ? Toute personne a le droit d’acheter un bien immobilier pour en devenir propriétaire. Il est nécessaire de fournir le montant demandé par le vendeur et s’acquitter des taxes sur la transaction pour se voir inscrire son nom comme le titulaire du titre de…

État des lieux d’entrée et de sortie d’une location immobilière (définition)

Quelle est la définition et la signification de l’état des lieux d’entrée et de sortie d’une location d’un appartement meublé ou pas entre un locataire et un bailleur propriétaire ? L’état des lieux est un document obligatoire écrit de manière contradictoire entre un locataire et un bailleur propriétaire d’un appartement ou d’une maison. L’état des lieux…

Déspécialisation du bail commercial : définition et droits

Définition de déspécialisation du bail commercial et de la définition de déspécialisation plénière. 1- La déspécialisation est la possibilité offerte à un locataire d’un commerce qui est titulaire d’un bail commercial d’ajouter des activités à son contrat. Le locataire informe le propriétaire par lettre manuscrite. L’intermédiation d’un notaire, d’un huissier, d’un avocat ou d’une lettre recommandée est…

L’offre préalable de prêt (définition, conditions juridiques)

Quelle est la définition de l’offre préalable de prêt ? Ce contrat se retrouve à travers l’acronyme OPC. Ce dernier signifie Offre Préalable de Crédit. Quelles sont les obligations financières à une vente par contrat de crédit et quelles sont les mentions légales ? L’offre préalable de prêt est un document remis obligatoirement à l’emprunteur. Lorsqu’il existe une garantie…

Comment optimiser et faire une optimisation de son profil emprunteur ?

Quels sont les ingrédients indispensables et nécessaires pour améliorer ses chances d’obtenir un crédit immobilier en ligne ? Comment faire une optimisation du profil emprunteur ? Le profil emprunteur – définition – représente l’ensemble des critères techniques et financiers de la mesure du risque d’une personne physique ou morale donnée. Le calcul du risque se réalise par…

Investir dans l’achat d’une résidence de tourisme

Comment investir dans l’achat d’une résidence de tourisme ? Quel est le niveau de fiscalité ? Comment baisser les impôts ? Quels sont les risques ? Quel est le montant maximum de réduction fiscale ? Une résidence de tourisme représente un ensemble immobilier composé d’appartements et de chambres meublés destinés à des clients touristes n’élisant pas domicile – pas une…

Acheter un appartement dans une station de ski

Y a-t-il des aspects financiers spécifiques pour acheter un appartement dans une station de ski en résidence secondaire ? Pareil pour le crédit immobilier correspondant ? J’ai un apport de 23.000 euros pour acquérir un F3 dans les Alpes à but d’investissement locatif et aussi pour le loisir – 3 semaines de vacances par an en hiver.…

Crédit immobilier pour l’achat d’un chalet de montagne

J’ai répondu à une problématique classique d’un internaute sur l’acquisition souhaitée d’un chalet en montagne avec un prêt en devises dont voici la teneur : Je souhaite souscrire à un crédit immobilier pour l’achat d’un chalet de montagne en Suisse alors que je suis Français, travaillant en Suisse romande et vivant en France. Mon banquier…

Investissement locatif : Villa de luxe à l’Île Maurice en promotion immobilière

Le Club Med se lance dans la promotion immobilière de luxe ? Un investissement locatif à l’Île Maurice pour réduire la fiscalité ? Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de ce type de placement à travers l’expérience du Club Med. Vous connaîtrez le nombre d’assujettis à l’ISF et le véritable taux de rendement moyen en immobilier. Les éléments relatifs…

Gestion, calcul et analyse du risque c’est quoi ?

C’est quoi la mesure de risque de crédit ? La définition de risque de crédit ? Quels sont les critères d’évaluation ? Comment améliorer le profil emprunteur ? Pourquoi les banquiers sont-ils durs dans l’octroi de crédit ? Le risque de crédit représente le risque qu’un emprunteur ne puisse pas rembourser son prêt à l’échéance convenue conventionnellement. Pour…

Protection du patrimoine immobilier

Existe-t-il une solution pour une meilleure protection du patrimoine immobilier ? Comment protéger son patrimoine immobilier des aléas de la vie ? Protéger le patrimoine immobilier peut se lire sous différents angles. Contrat d’assurance habitation S’assurer contre les multirisques sur l’immeuble et les biens mobiliers s’y trouvant. À noter : choisir l’option rééquipement à neuf sur le contrat d’assurance habitation.…

Comment générer des revenus locatifs avec sérieux ?

Comment générer des revenus locatifs avec rigueur et sérieux ? Peut-on encore gagner de l’argent raisonnablement sur le marché immobilier ? Et le risque d’impayés de loyers ? La génération de revenus mensuels locatifs est un investissement immobilier dans le but de louer un actif immobilier acquis et d’en tirer des loyers mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Les loyers sont…

Gestion locative immobilière (définition, forces et faiblesses)

Quelle définition d’une gestion locative immobilière ? Combien ça coûte ? Durée, avantages et contraintes d’un contrat de délégation par un administrateur de biens immobiliers ? La gestion locative est une prise en charge par un prestataire d’un bien mis en location par un bailleur/propriétaire. Ce dernier est, le plus souvent, un investisseur locatif. Concrètement, la gestion locative…

Bailleur (définition et risques du contrat de bail)

Sur ces notes, les lecteurs pourront : lire la définition du terme bailleur ; s’informer sur les acteurs du marché locatif ; connaître les pièges à éviter lors de la signature d’un contrat de bail ; se renseigner sur les avantages et inconvénients d’un bail locatif. Un bailleur est une personne physique ou personne morale qui donne à bail…

Banquier de luxe : le Family Officer (définition)

La définition de la Family Office : c’est une personne morale, spécialisée dans les affaires financières, mettant un ensemble de processus sociaux et financiers à la disposition de familles fortunées. Les gestionnaires patrimoniaux offrent une gamme plus complète de services pour atteindre cette dénomination. Le but est de gérer et de faire fructifier, de manière optimale,…

Valeur d’usage d’un bien mobilier en assurance (définition)

Quelle est la définition de la valeur d’usage pour un bien mobilier ? La valeur d’usage correspond à la valeur de remplacement à la date du sinistre en déduisant la vétusté du bien. La valeur d’usage est utilisée par l’assureur et l’expert de l’assurance pour évaluer un montant d’indemnisation au profit de l’assuré après un dommage. La valeur…

Patrimoine net (définition)

Qu’est-ce que le patrimoine net ? Définition : le patrimoine net est égal à la valeur des actifs possédés par une personne donnée soustraite de toutes ses dettes. Si cette valeur est supérieure à 5 millions d’euros, on parle alors de fortune. Le wealth management – CGPI ou gestion de fortune – sont des services financiers dédiés –…

Patrimoine professionnel (définition)

La définition de patrimoine professionnel ? Qu’est-ce ? Comment le protéger pour sa retraite ? Un patrimoine professionnel représente l’ensemble des actifs nécessaires à l’activité de commerce – activité professionnelle, commerciale, artisanale, industrielle, etc.-. On y inclut les parts sociales, les actions et les titres nécessaires à l’exercice d’une activité professionnelle. Exemples de biens professionnels : murs de boutique d’un commerçant, équipements…

Revenu foncier net (définition simple)

C’est quoi le revenu foncier net ? Quelle est la définition simple du revenu foncier ? Quelle est l’imposition ? Comment la calculer ? Le revenu foncier net correspond au revenu foncier brut soustrait des charges déductibles. Le revenu foncier brut représente l’ensemble des loyers perçus d’un bâtiment bâti ou non bâti sur une année civile par une personne…

Opération immobilière qu’est-ce ?

Une opération immobilière c’est quoi ? Comment ça fonctionne ? Quelle est la signification simple ? Une opération immobilière représente une acquisition d’un actif, d’une location ou une vente effectuée par un investisseur sur le marché immobilier. Les opérations immobilières sont également dites des investissements immobiliers ou des désinvestissements immobiliers. Il peut s’agir d’une action d’achat, d’une location ou d’une vente…

Valeur vénale d’un bien immobilier (définition)

La définition de la valeur vénale ? Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier, d’un actif ou d’une voiture ? Comment l’estimer et faire son évaluation ? Une valeur vénale représente le “prix réel“d’un bien immobilier que l’on peut logiquement afficher lors d’une mise en vente. La valeur vénale est une notion proche de la valeur…

Courtage immobilier (définition)

La définition de courtage immobilier ? Qu’est-ce qu’un cabinet de courtage ? Le courtage immobilier est une activité commerciale consistant à rapprocher des acheteurs et des vendeurs dans le but de concrétiser soit : – Une transaction immobilière entre un propriétaire vendeur et un acquéreur pour un bien immobilier,  – Une transaction de crédit immobilier entre une banque…

Prêt conventionné (définition)

Pour accéder à la propriété, il existe de nombreuses solutions notamment le prêt conventionné immobilier. Voici un échange avec un utilisateur cherchant à devenir propriétaire à Paris dans des conditions optimales. En faisant mes calculs pour m’acheter une péniche habitable de 230 m² située sur les berges de la Seine, près du musée d’Orsay, dans…

Résidence principale (définition fiscale et juridique)

La définition d’une résidence principale pour un propriétaire et un locataire ? Fiscalement et juridiquement, quelle est la signification ? La résidence principale représente le lieu habituel d’habitation et de vie d’un particulier ou d’une famille. La résidence principale doit représenter le centre principal des intérêts professionnels et personnels d’un particulier ou d’un foyer. En bref, c’est le…

Spéculation immobilière (définition)

La définition d’une spéculation immobilière ? Qu’est-ce ? La spéculation immobilière est une opération financière sur un bien immobilier dans un marché donné dont le prix d’échange est considéré comme inférieur en comparaison au prix attendu ou souhaité. La personne qui réalise de la spéculation est appelée spéculateur dont l’objectif est de rechercher un gain maximal…

Qu’est-ce qu’une construction parasismique d’un bâtiment et d’une maison individuelle ?

Qu’est-ce qu’une construction parasismique ? La définition ? Quelques exemples concrets sur les matériaux et les normes antisismiques pour les maisons individuelles et les bâtiments. Une construction parasismique est une construction immobilière d’une maison ou d’un immeuble capable de résister à un niveau élevé d’agression sismique. Il existe deux types de catégorie immobilière à risque sismique : les ouvrages…

Résidence secondaire (définition et taxe)

La définition d’une résidence secondaire, uniquement pour les vacances en mer et en montagne ? Quels sont les taxes et impôts sur la résidence secondaire à payer ? En cas de revente, faut-il payer une fiscalité sur la plus-value ? Sur le plan définitionnel, la résidence secondaire est considérée comme toute habitation n’étant pas la résidence principale – logement unique…

Bulle, krach et crise immobilière (définition)

La définition d’une bulle immobilière ? C’est quoi une crise immobilière ? Qu’est-ce qu’un krach ? La bulle immobilière représente une bulle spéculative apparaissant sur un marché immobilier donné. Le critère principal d’évaluation est l’augmentation soudaine et rapide du prix au m² et des actifs immobiliers. On parle aussi d’une spéculation immobilière pour évoquer ce phénomène de hausse…

Transaction immobilière et foncière (définition)

La définition de transaction immobilière ? Qu’est-ce qu’une transaction foncière ? Une transaction immobilière est une opération concrétisée sur le marché immobilier. La transaction immobilière représente un échange entre un acheteur et un vendeur : Un bien immobilier apporté par le cédant contre le paiement d’une somme d’argent par le cessionnaire. Pour acquérir un bien immobilier, les acheteurs…

Le don manuel doit se déclarer aux héritiers lors de la succcession ?

Le don manuel, la transmission la plus simple ? Qu’est-ce ? Une déclaration aux héritiers, lors d’une succession, est-elle obligatoire ? Et les services de la fiscalité doivent-ils être au courant ? Le don manuel est la technique de transmission patrimoniale la plus basique : c’est un don d’une somme d’argent ou d’un bien en mains propres. La définition du…

Aménagement intérieur (définition)

La définition d’aménagement intérieur ? C’est quoi ? L’aménagement intérieur représente l’ensemble des techniques pour aménager un intérieur d’un immeuble, d’un bâtiment, d’une maison individuelle ou d’un appartement. C’est une activité consistant à réaliser la conception et l’exécution d’un intérieur d’un bien immobilier dans le domaine immobilier résidentiel ou le secteur immobilier professionnel. Il inclut un ensemble d’actions…

Promoteur et promotion immobilière (définition)

La définition d’un promoteur immobilier ?  Qu’est-ce qu’une promotion immobilière ? Le promoteur immobilier est une personne physique ou morale construisant et mettant en vente des biens immobiliers. Les promoteurs immobiliers bâtissent et commercialisent des appartements neufs, des maisons individuelles neuves et autres locaux professionnels à destination des particuliers et des entreprises. La promotion immobilière consiste en…

Brut de décoffrage et de béton (définition)

La définition de brut de décoffrage ? Qu’est-ce que le brut de béton ? Brut de décoffrage signifie une livraison d’un bâtiment en l’état ou tel quel avec des murs en béton sans revêtement et sans ponçage. C’est une expression utilisée dans le secteur de la construction et de l’architecture. Les particuliers n’hésitent pas à acquérir des plateaux “brut…

Le véritable coût de construction d’un entrepôt logistique et industriel

1) Quel est le prix de la construction d’un entrepôt à but logistique et industriel ? Un excellent article à la lecture vous est proposé pour compléter cette étude concise sur les coûts de construction et les choix de stratégie logistique à employer : construction d’un bâtiment industriel et commercial. Le choix de la construction…

Rendement net et brut (définition)

La définition d’un rendement net et brut ? En immobilier ? En épargne et placement ? Quelle est la différence entre le net et le brut ? Le rendement signifie le niveau de rentabilité d’une somme d’argent investie, placée ou de capitaux employés lors d’une opération d’investissement ou de placement. On utilise ce concept dans le cadre des investissements immobiliers, les…