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Hypothéquer sa maison pour obtenir un prêt

Je suis propriétaire de ma maison construite en 84 et prêt soldé en 2006. Je suis en indivision dans un terrain/hangar, et voudrais racheter la part de l'autre indivisaire.

Si ce terrain est estimé entre 25000 et 30000 euros, il faudrait que je trouve entre 12 et 15000 euros. J'ai 52 ans, le RSA activité, les AF pour deux enfants encore à charge (12 et 16 ans) j'ai environ 1000 €/mois, un dossier de surendettement (145 € /mois) dettes de communauté suite au divorce en 94.

J'ai toujours honoré mes dettes (en 94, elles se montaient a 115 000 € environ prêt immo compris, maintenant il doit me rester un peu plus de 20 000 € a solder). 

Je voudrais savoir s'il me serait possible d'obtenir un prêt d'environ 15000 € (pour sortir de l'indivision), en hypothéquant le terrain/hangar pour lequel j'ai besoin de cet argent, en étant prête même à hypothéquer ma maison (dont je suis entièrement propriétaire). 

Je précise aussi que je ne suis pas en interdit bancaire, et possède un chéquier.

J'ai fait une estimation de remboursement, ex : sur 8 ans, à 8%, un peu plus de 200 €/mois, et un de mes fils aîné qui habite encore à la maison, pourrait même me les donner sans problèmes pour régler mes échéances.

Voilà, j'ai essayé de vous donner le plus de renseignements, je vous remercie de votre réponse, et du temps que vous y accordé, pour savoir quelles seraient mes possibilités pour trouver une solution.

Réponse :

Sans un contrat de travail assuré sur la durée du crédit demandé, il est impossible qu'un établissement de crédit accepte de prêter.

En effet, les ressources sociales ne sont pas prises en compte par les banquiers dans le cadre d'un financement.

Par ailleurs, la garantie hypothécaire liée à votre maison ne sera pas suffisante pour réduire le risque d'impayé – surtout que des incidents de paiement ont été enregistrés suivant les déclarations émises.

Il me semble que la solution optimale dans la problématique exposée serait de maintenir le statu quo – ou vendre votre part à l'autre indivisaire et non que vous la rachetiez – sans vous alourdir de dettes ou de charges supplémentaires pouvant potentiellement déséquilibrer la gestion de vos finances.

Essayez de vous informer auprès de proches, de banquiers ou d'un notaire pour optimiser votre prise de décision.

Nizar Fassi a écrit 37504 articles

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2 commentaires en rapport avec “Hypothéquer sa maison pour obtenir un prêt

  1. babeth3 commente:

    J'aimerais savoir si je peux faire un prêt en hypothéquant ma maison ?

    Réponse : Hypothéquer donne une garantie à une banque en cas d'impayés. Tout de même, les banques octroient un prêt uniquement si les emprunteurs sont en capacité financière de rembourser, mois par mois, les mensualités.

    1. Nizar Fassi commente:

      Bonjour,

      Les revenus générés régulièrement sont essentiels dans la décision d'un banquier au-delà des sûretés réelles immobilières apportées par les emprunteurs potentiels.

      En bref, les garanties représentent une composante complémentaire ou secondaire – après celle des revenus mensuels – dans la décision de l'établissement financier.

      Bien cordialement,
      Nizar FASSI