Réponse :

Pour les frais d’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, ils dépendent de la valeur du bien, de la nature du bien – logement principal ou résidence secondaire -, de l’usage de l’hypothèque ou pas, de l’intervention d’un avocat (non obligatoire), etc.

En général, les frais dits « notariés » sont inférieurs à ceux pratiqués en France ; moins de 8 % peu importe la valeur du bien.

Fourchettes indicatives suivant la valeur du bien dans le cadre de l’achat d’une résidence secondaire :

• de 0 à 92.407 euros : 1 % + 0,8 % + 250 euros (frais éventuels d’avocat) sans abattement ;
• de 92.408 à 126.403 euros : 2 % + 0,8 % + 250 euros avec abattement de 924 euros ;
• de 126.404 à 172.348 euros : 5 % + 0,8 % + 250 euros avec abattement de 4.716 euros ;
• de 172.349 à 287.213 euros : 7 % + 0,8 % + 250 euros avec abattement de 8163 euros ;
• de 287.214 euros à 574.323 euros : 8 % + 0,8 % + 250 euros avec abattement de 11035 euros ;
• supérieure à 574.324 euros : 6 % + 0,8 % + 250 euros sans abattement.

Dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale – frais moins élevés -, lire le tableau indicatif sur le site vivre-portugal.fr.

Ci-dessus, les frais d’avocat ont été évalués à 250 euros mais ils peuvent être plus chers suivant le niveau de services.

Il faut savoir que les honoraires d’une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d’acquisition du bien immobilier et c’est le vendeur qui les paie.

Plus généralement, la réalisation sereine de simulations et de comparaisons semble être une solution optimale avant toute prise de décision.