Nous avons acheté un bien de 210 000 euros il y a un an et souhaiterions à moyen terme racheter un autre bien dans les 270 000 euros, y a-t-il un délai avant de revendre ? et Quel type de prêt convient le mieux ?
Réponse :
Il n’existe pas de délai légal de revente d’un bien acquis.
En d’autres termes, vous pouvez céder votre actif immobilier à tout moment si vous disposez d’une offre adaptée à vos attentes (ou alignée à celle du marché).
12 mois de délai pour l’exonération si le propriétaire n’y habite plus
La revente de la maison est sans taxe sur la plus-value si cette dernière était devenue dans les faits votre résidence principale – exonération totale d’impôts sur la plus-value éventuelle lors de la vente du logement principal avec un délai fiscal de revente (administration fiscale) de 12 mois si le propriétaire n’y habite plus.
Si vous aviez une hypothèque, les frais de levée de l’hypothèque s’élèvent à 0,7 % du montant d’emprunt lié en moyenne.
Le crédit achat-revente, le prêt relais ou l’emprunt immobilier classique représentent les 3 formes de financement hypothécaires convenant le plus à votre projet.
Plus :
Le prêt hypothécaire est un crédit en affectation à l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble où le prêteur prend une sûreté réelle immobilière.
Un crédit achat-revente est un prêt d’argent global affecté à l’acquisition d’un bien immobilier avant la vente de son premier bien (c’est un prêt relais immobilier).
Le montant du crédit achat-revente s’élève moyennement à 80 % de la valeur du 1er actif immobilier à vendre.
Toutefois, un risque apparaît si le premier bien immobilier est difficilement revendable – conjoncture difficile ; prix trop élevé ; emplacement ou qualité de l’actif trop faible ; etc.- puisque, dans ce cas de figure, le propriétaire se retrouve à rembourser simultanément deux crédits.
Il paraît plus raisonnable de vendre son premier bien avant d’en acquérir un second ; le différentiel éventuellement manquant peut être financé par un prêt classique.
Données à retenir
- le prix moyen au m² a augmenté de plus de 100 pourcent en moins de 20 ans en France ;
- 12 mois représente le délai moyen constaté pour vendre un bien immobilier si l’on se réfère à pap.fr dans un contexte d’expansion ou de stagnation économique ;
- les biens dont la valeur est inférieure à 15.000 euros – garage ; parking ; box ; etc.- sont exonérés de fiscalité sur la plus-value ;
- la qualité de l’emplacement constitue un critère essentiel lors de la prise de décision d’acquisition.