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Comment faire le bon choix pour investir ?

Je suis en train de réfléchir a deux fois quand je lie tous vos commentaires sur la loi scellier ;
Je souhaite investir vers Nantes pour un T1. Ma banque me propose de la clé en main.
Quels sont les risques pour vous sur 9 ans 15ans ou a la revente ?

Réponse : Afin que je puisse vous conseiller au mieux de vos intérêts, il faudrait  m'indiquer anonymement en bas de cette page le prix de l'actif, vos revenus annuels et votre situation patrimoniale (déjà propriétaire ?,célibataire ou marié ?).

Le risque principal est de ne pas trouver de locataire à cause d'un mauvais choix sur l'adresse géographique du bien immobilier convoité, et pire c'est de revendre moins cher que les investissements ont coûté ( prix du bien immobilier, travaux, notaire, frais de gestion, taxes foncières…). Et ceci est déjà survenu.  Personnellement, je connais une amie qui habité Paris, et qui a investi en plein Marseille en Loi Scellier. Elle n'a réussi à le louer que 14 mois sur 5 ans, et elle ne savait jamais si le bien immobilier était occupé ou pas car c'était gérer par une agence immobilière locale. Donc gérer à distance, ce n'est pas bon.

Aujourd'hui, des nouvelles conditions légales d'investissement locatif sont définies par la loi Duflot. Cela est à peu près la même chose. Ce qui compte vraiment, c'est un emplacement dans une ville urbaine et attractive, et à moins de 20 km de son domicile pour être très proche de son investissement.



Nizar FASSI a écrit 37503 articles

Responsable éditorial du média digital Rachatducredit.com depuis 2007.
Je tiens à remercier les sources et équipes du Larousse, les contributeurs de Wikipédia, les fonctionnaires du service public, les journalistes de Les Echos, Le Figaro, Le Point, Libération, Le Monde, AFP, AWP, Reuters, Agefi, La Tribune, Xerfi, etc.

Je remercie également toutes les autres sources moins connues que je cite et lie systématiquement.

Si vous constatez une erreur ou si vous êtes insatisfait, n'hésitez pas à me l'indiquer afin que je puisse rectifier (nizar.fassi@gmail.com).

3 commentaires en rapport avec “Comment faire le bon choix pour investir ?

  1. la chance commente:

    bonjour, ecobank a raison un T1 pour 150kl€ faut etre (fou)

    un exemple sur Amiens 200 000 Habitants T1 45kl/52kl€ T2 80kl€, la vous étes a 150kl€ le vendeur cherche un pigeont
    faites Attention les AI sont sans scrupules pour vendre etant dans une crise profondes cherche leur COM %. .
    cordialement

    1. Ecobank.fr commente:

      Il ne faut évidemment pas acheter à ce prix.…pour un studio sur…Nantes.…..
      Je vous invite à prendre votre temps en achetant dans l'ancien (studio). ..à des prix plus raisonnables…en évitant l'appât du gain fiscal (illusoire).
      La défiscalisation peut être intéressante pour des contribuables payant des impôts très élevés (plus de 100 ke par an de revenus).