Catégorie : Pret hypothecaire : toutes les infos

120.000 euros de crédits y  compris une hypothèque de 20.000 euros pour un propriétaire  ; homme âgé de 63 ans et une femme âgée de 76 ans. Par Sofinco pour litige à l’UFC, on cherche un rachat de crédits de 2 maisons + dépendances  + superficie terrain de 1 hectare avec une valeur estimée à 250.000 euros. Urgence… La banque CFCAL  ne veut pas à cause de l’hypothèque. […]

J’ai une maison, acte d’achat aux deux noms (actuellement nous payons encore le crédit), puis-je hypothéquer ma maison sans l’autorisation de mon conjoint ? L’hypothèque peut-elle se faire obligatoirement auprès de ma banque ? Ne puis-je pas hypothéquer mon bien auprès d’un professionnel de l’immobilier ? Réponse : Il est « impossible » d’hypothéquer un bien immobilier […]

La definition de prêt amortissable : Un prêt amortissable se résume en un emprunt d’argent à rembourser en plusieurs mensualités – intérêts du créancier compris – prévues sur un échéancier. Une offre de prêt signée, entre le créancier et le débiteur, intègre un tableau d’amortissement où figure l’ensemble des mensualités du capital et des intérêts à rembourser, date […]

Âgé de 74 ans, je suis propriétaire d’un bien d’exception en plein Paris, dans les alentours du quartier des Batignolles. Ayant un besoin d’argent pour réaliser un projet de croisières autour du monde, un conseiller bancaire m’a proposé la solution consistant à mettre en garantie mon appartement parisien. Combien coûterait un crédit hypothécaire de 240 […]

Hypothèque maison : quelle est la conséquence d’hypothéquer sa maison ? Hypothéquer une maison signifie que la banque et le propriétaire emprunteur ont signé un contrat de garantie hypothécaire sur le bien immobilier – acte notarié enregistré auprès du service de publicité foncière ou la conservation des hypothèques. L’hypothèque conventionnelle sur la maison est un droit […]

Comment fonctionne un cabinet en rachat de crédits ? Définition et explications. Un cabinet de rachat de crédit est un courtier en regroupement de prêt en immobilier (propriétaire) et/ou de crédits à la consommation. Il est en charge ou en fonction de réunir un ensemble de prêts en un unique dans l’objectif de réduire la mensualité […]

Quel est le métier de la banque Royal Saint-Georges ? Le réseau Royal Saint-Georges était le nom donné à une structure rassemblant des courtiers en financement et en refinancement en France. La crise financière des années 2008 a bouleversé le marché du courtage impliquant une consolidation des acteurs. La Royal Saint-Georges banque est devenue une […]

J’ai un crédit immobilier PAS LIBERTE de la banque Crédit Foncier depuis un an et demi, je souhaite renégocier ce prêt dont le taux est élevé (5,10 pourcent et en TEG 5,69 en taux d’intérêt fixe), sur le contrat il y a noté modulation des charges du prêt PAS LIBERTE mais en précisant les termes suivants […]

Quelles sont les définitions de l’hypothèque rechargeable et du viager hypothécaire ? Le prêt viager hypothécaire est un crédit dont le capital et les intérêts sont remboursables in fine, au moment du décès de l’emprunteur senior par l’intermédiaire de la vente du bien immobilier mis en garantie ou le remboursement par les ayants droit. Les héritiers […]

Le prêt viager hypothécaire de la banque Crédit Foncier à l’assaut des seniors et des personnes âgées ! Le produit de financement « Foncier Réversimmo » est un crédit personnel attribué à des particuliers propriétaires dont l’âge est supérieur à 60 ans. Cette offre de prêt permet de financer toutes sortes de projets personnels (hormis professionnels) via […]

J’ai 80 ans, je souhaite emprunter 10000 euros, je dispose de 1500 euros par mois en pension de retraite, est-ce possible ? Je désire aider ma petite-fille ? Je possède deux grandes maisons en région parisienne, une à Montrouge et la seconde à Villiers-le-bel (mise en location à une société d’événementiel avec salle de réception […]

En quelles circonstances le rachat du prêt hypothécaire survient ? Définition :  tout dette, détenue par un créancier, bénéficiant d’une inscription hypothécaire est un prêt hypothécaire. Le détenteur de cette créance peut faire valoir cette inscription pour récupérer ses deniers en cas de déchéance du terme. La saisie immobilière s’active jusqu’à la vente si l’emprunteur […]

Une SCI ayant vendu une partie de ses biens immobiliers, peut-elle acquérir et gérer un portefeuille d’actions en Bourse, à titre de placements temporaires en attendant d’autres acquisitions ou sans limite de temps? Peut-elle acquérir et gérer un portefeuille d’actions dans des sociétés immobilières (de gestion de bureaux, murs de commerces, etc.) Une SCI existante, […]

J’ai des dettes de 85.000 euros et je suis propriétaire d’un appartement. J’ai fait un rachat de crédit avec hypothèque et refait des prêts derrière. Il me reste 8 ans à rembourser le rachat. Si je dépose mon dossier à la Banque de France, vont-ils m’obliger a vendre ma maison car moi je ne veux […]

Qu’est-ce qu’un acquéreur d’un actif immobilier ? Comment définir un endetté ? Un acquéreur est une personne physique ou morale qui achète une chose. Un actif immobilier représente un bien immobilier – entrepôt de logistique, local commercial, murs de boutique, etc.-. Lors d’une acquisition, la personne passe, le plus souvent, par la souscription d’un crédit, c’est-à-dire […]

Hypothèque de 2ème rang et second rang c’est quoi ? La définition simple ? Une hypothèque de second rang est une garantie hypothécaire détenue par un créancier qui passera en 2ème place lors de la vente du bien immobilier d’un débiteur suite à une saisie immobilière – souvent en rapport avec des impayés de crédit […]

Dans le détail des devis envoyés par les notaires, j’ai remarqué que la majorité de la facturation est concentrée par la conservation hypothécaire. La définition de conservateur hypothécaire : qui est le conservateur des hypothèques selon les articles 878 et 879 du code général des impôts (CGI) ? Quelle est la définition de Service de publicité foncière […]

Mon prêt est de 100 000 € pouvez vous me donner le montant du PPD pour ce montant emprunté ? J’ai acheté une maison à Évry dans le département de l’Essonne (91) dans une zone pavillonnaire et calme pour le prix de 350.000 euros avec un apport personnel de 250.000 euros. J’hésite pour la garantie entre […]

La définition : la garantie déplacée c’est quoi ? La garantie déplacée est une technique de sûreté permettant de mettre un bien en garantie autre que celui de l’acquisition. La garantie déplacée réduit le risque d’impayé pour la banque ou autre créancier face à un débiteur donné. Le bien mobilier ou immobilier en garantie déplacée […]

Question : Nous sommes sur le point de faire le rachat de notre crédit immobilier auquel s’ajoutera une rallonge pour travaux, notre banque nous a parlé de se mettre au 2ème rang de l’hypothèque existante, ce qui évitera la main levée compte tenu du fait que le crédit initial sera remboursé. Mais quel est le coût […]

Rang d’hypothèque et rang hypothécaire c’est quoi ? Le rang d’hypothèque correspond à un ordre unique afin de classer les créanciers hypothécaires en fonction du jour de la prise de garantie d’hypothèque enregistrée à la conservation des hypothèques – ou le Service de publicité foncière -. L’ordre est dit temporel. Le rang hypothécaire classifie les créanciers […]

C’est quoi l’état hypothécaire sur formalité et hors formalité ? Quelques définitions également ? L’état hypothécaire est une procédure administrative  réalisée par le notaire afin de vérifier la qualité précise d’un bien immobilier (titre de propriété, identité du vendeur, sûreté réelle…). Cette vérification est indispensable avant toute transaction immobilière (acte définitif de vente). Elle est également appelée […]

Comment obtenir un relevé hypothécaire (et définition) ? Un relevé hypothécaire est un document récapitulant l’état d’hypothèque d’un bien immobilier appartenant à un propriétaire. C’est un état hypothécaire d’un actif immobilier à un instant donné : y figure toutes les données utiles sur la connaissance d’un bien immobilier. Il est disponible auprès du service de la […]

Le prêt hypothécaire peut-il protéger à la saisie de notre appartement ? Question: Pouvez-vous nous aider à cause d’une personne qui nous a mal conseillé ? Nous nous retrouvons en difficulté et fiché, je revends un appartement et les actes auront lieu en janvier. L’argent sera pour rembourser une partie du prêt hypothécaire. Il restera […]

Mon mari m’a quitté il y a 4 ans, je suis donc séparée de fait. Actuellement je suis dans notre maison. Je désirerais racheter la part de mon mari, sachant qu’il reste des prêts et que c’est lui qui les rembourse. Mon mari désire divorcer, en conséquence nous devons passer prochainement pour la première fois […]

Question : Sujet un peu catastrophique, ma mère a fait un prêt relais qui est terminé déjà avec une rallonge de la banque et impossible de vendre malgré une vente à perte. Du coup dossier au contentieux de la banque qui a fait le prêt relais, fichage FICP, elle a dû prendre un avocat et […]

pas de liquidité puis-je hypothèquer ma maison pour payer la maison de retraite de ma mère et je suis seule j’ai une soeur mariée dont les revenus sont bien plus importants que les miens la charge sera je pense proportionnelle aux revenus de chacune mon père est lui aussi dans une autre maison médicalisée pour […]

est-ce qu’une banque a le droit d’obliger le remboursement d’un prêt immobilier sous la réserve qu’il y a une hypothèque sans nous proposer le transfert de celle-ci  ?? Réponse:Oui,les établissements de crédit ont le droit d’exiger le remboursement de la dette immobilière notamment en cas d’hypothèque du bien immobilier.Il faut essayer d’ouvrir les négociations avec […]

Je suis retraité Arrco, et je voudrais avoir les renseignements pour un prêt personnel à taux réduit en ligne ? J’ai un âge de 68 ans et mon épouse a 64 ans avec une retraite de Agirc. Réponse :  Il faut consulter cet établissement tout en comparant avec des banques et des organismes de crédit pour […]

Je possède une maison qui est hypothéquée en 2ème rang suite à l’achat d’un immeuble en SCI. Avons nous le droit de vendre cette maison en sachant qu’elle n’est pas dans la SCI. Nous souhaitons la vendre pour rembourser par anticipation le pret de la sci. Mais étant donné que celle-ci est hypothéquée au 2ème […]

Peut-on vendre un bien qui est détenu par une hypothèque conventionnelle sans dépossession ? Le bien est un véhicule récréatif et la transaction se passe entre 2 entreprises. Réponse :  S’il existe une hypothèque, il est impossible de vendre le bien sans l’autorisation du créancier bénéficiant de l’hypothèque. A retenir : Une hypothèque conventionnelle est […]

Y-a-t-il des prêts à taux fixe au royaume uni pour un credit immobilier pour un francais vivant à Londres et souhaitant acheter un appartement ? De même peut-il vendre son appartement en france en livre sterling ou doit on passer obligatoirement par un notaire en france ? En fait quelle est la meilleure stratégie pour […]

J’ai un projet d’achat d’un immeuble de 13 chambres avec 5 associés.Le prix d’acquisition du bâtiment se monte à 450 000 euros hors frais et charges.A combien s’élève le pourcentage de frais pour l’acquéreur lors de la cession de parts de SCI , tout compris ?Pourriez-vous me donner des conseils avant d’investir dans un tel […]

Je fais racheter mon crédit immobilier par ma nouvelle banque.J’avais igné l’offre de prêt avec un établissement de crédit ne disposant pas d’agences bancaires locales.Elle me dit que je n’ai pas besoin d’une levée d’hypothèque chez mon ancienne banque car les prêts,le solde et que l’hypothèque s’enlèvera dans quelques années automatiquement ? Réponse:La mainlevée de l’hypothèque se […]

Actuellement,à la recherche d’une maison neuve sur La Rochelle pour m’installer en tant que propriétaire.Combien coûte une maison neuve hors terrain 110 m² charentaise de construction traditionnelle de plain pied chauffage par le sol électrique ? Je vis en location dans un appartement de 46 m² dans la banlieue lointaine de Nancy.Je compte déménager avant la rentrée scolaire […]

Peut-on obtenir un prêt viager hypothécaire lorsque l’on est âgé de 62 ans et qu’il y a un prêt immobilier en cours (76 ke pour un bien estimé à 300 000 euros) ? Réponse:Non,c’est trop jeune pour un crédit viager hypothécaire. A savoir : Le viager correspond à une forme de vente immobilière sous la […]

Fatigué de payer un loyer mensuel de 907 euros pour une location d’un appartement F2 à Bobigny,je veux acheter une maisonnette à Amiens pour un montant de 139000 euros.Je gagne 4200 euros par mois en tant que manager dans une centrale d’achats au sein de l’industrie métallurgique.J’ai simulé auprès de 4 banques pour un taux […]

J’ai 74 ans, je cherche à rembourser certains crédits à la consommation, qui grève mon budget, afin de reprendre un peu de respiration, malgré une retraite tout à fait valable, je suis un peu étranglé. J’ai essayé auprès de certains organismes qui bloquent en fonction de mon âge, y a t-il d’autres possibilités, et étant […]

Nous sommes fonctionnaires d’état retraités mon épouse et moi.Nous sommes âgés respectivement de 64 et 71 ans. Nous résidons actuellement en Polynésie où nos retraites additionnées sont de 9500 euros mensuels. Nous nous installons en France le mois prochain et nos retraites vont être réduites à 5950 euros mensuels Nous sommes proprietaire d’un appartement de […]

Je veux acheter un appartement neuf au sein d’un immeuble répondant strictement aux nouvelles normes réglementaires en termes de respect de l’environnement.La Société Générale a-t-elle signé une convention avec l’état pour accorder un prêt à taux 0% pour une construction immobilière répondant aux normes BBC ou EFFINERGIE ? Peut-elle également proposer des éco-prêts ? Réponse […]

Avec 3 encours financiers,incluant un remboursement d’un financement moto,un emprunt de la maison et une réserve d’argent,je compte les réunir pour ne faire qu’un unique remboursement mensuel.Des collègues ont parlé d’un réaménagement de dettes personnelles.Je fais un rachat de prêt immobilier de 329000 euros.Combien coûte une hypothèque dans ce cas précis ? Réponse : Le coût […]

Depuis 5 ans,je paie mensuellement un loyer de 830 euros à un propriétaire privé du côté de Clermont-Ferrand(Auvergne) au sein d’un immeuble ancien au 6ème étage sans ascenseur.A ce montant de location,je passe le pas en essayant de devenir propriétaire d’un logement.Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier actuellement ? Réponse : Si l’on écoute […]

Question : En 4 ans,j’ai cumulé des dettes personnelles d’un montant global de 95000 euros incluant des cartes de crédits revolving et des prêts personnels classiques.Je ne veux plus passer par ma banque pour ce service de financement car je n’ai pas confiance au directeur de l’agence(à Cahors centre dans le Lot).Quels conseils pouvez-vous m’apporter […]

bonjour, je souhaiterai faire un prêt viager hypothécaire de 90 000 euros…j’ ai 55 ans, pensionné : 1100 euros/mois et disposant de 2800 euros /mois de revenus locatifs depuis 20 ans…la valeur locative de mon bien ce jour est de 3000 à 3200 euros/mois) mes droits à la retraite à 60 ans a été validé […]

Pour financer l’acquisition d’une maison niçoise de 4 pièces,je compte monter un solide dossier incluant une aide de mon entreprise ainsi qu’un fort apport personnel(suite à la vente d’une collection ancienne de timbres).Faire un prêt 1% employeur,pour quoi faire et pour qui ? Réponse : Le prêt employeur est un crédit 1% logement accordé aux […]

L’hypothèque peut-elle être utilisée comme une garantie de financement ? Je suis veuf, j’ai 55 ans, je suis propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur de 450 000€ environ avec un solde de crédit de 20 000€. Je suis à la recherche d’un « Prêt Hypothécaire In Fine Non Affecté » d’un montant de 70 000€ pour des […]

Comment peut se réaliser le montage pour le financement de la résidence secondaire ? Financer sa résidence secondaire est,par définition,un achat d’un bien immobilier affecté à un logement secondaire. On rappelle qu’un logement secondaire est un actif immobilier vide de toute occupation appartenant à un propriétaire disposant déjà d’une résidence principale. La résidence principale est […]

Qu’est-ce que la constitution d’hypothèque pour un crédit bancaire ? La constitution d’hypothèque représente l’acte de constitution d’hypothèque c’est à dire le contrat hypothécaire. C’est une convention signée entre un créancier hypothécaire(une banque souvent) et un débiteur propriétaire afin que ce dernier mette son bien en garantie en échange d’un emprunt ou d’un service financier(échelonnement […]

J’habite sur la zone de Chambly,Saint-Sulpice et Méru.Depuis 7 mois,j’ai quelque mal à payer mes créanciers bancaires.Je suis propriétaire de mon pavillon dont la valeur estimée par l’agent immobilier se monte à 329 000 euros(sur un terrain de 5000 m² et 300 m² habitable).A part ce crédit immobilier en cours de remboursement,j’ai aussi un emprunt […]

Je dois changer de ville dans le cadre de mon travail : je vais devoir prendre un loyer et risque de ne plus pouvoir payer mon crédit d’accession à la propriété . Je vais mettre ma maison en vente mais que se passera’t-il si je ne vends pas tout de suite et que je ne […]

J’ai emprunté 68000 euros à ma banque sur 15 ans il y a 5 ans pour l’achat d’un bien immobilier, il me reste 49000 euros à rembourser, puis-je lui demander de renégocier ce prêt maintenant, si non quel moment dois-je attendre et combien puis-je espérer gagner ? Sachant que je suis fonctionnaire de l’Etat depuis […]

Méthode pour négocier un taux fixe de rachat de credit immobilier au plus bas ou un taux fixe de rachat de crédits à la consommation au plus bas (réserve d’argent, revolving, credit renouvelable ) ? En premier lieu , il faut lancer plusieurs demandes (banques locales, courtier en rachat de crédits…) de taux fixe de […]

Je suis propriétaire d’une maison d’environ 600000€uros et je désire savoir si je peux la louer sous hypothèque et ainsi pouvoir accéder à une seconde maison pour créer une activité de locations saisonnières . J’estime pouvoir louer ma maison 1800-1900€ mensuel et obtenir environ 12000-15000€uros de recettes locatives annuel. Je suis au chômage et dans […]

Je suis algérien, travaillant et résident au sultanat d’Oman, je vous prie de bien vouloir me renseigner sur l’investissement locatif en Espagne et si possible sur les crédits bancaires.Depuis 4 ans,je travaille avec un solide contrat de travail dont les revenus nets annuels s’élèvent à 67000 euros hors de la prise en charge de tous […]

Question: Je voudrais savoir si je peut faire un crédit en france ? je suis belge (travailleur frontalier ) J’habite en france 59131, mais je travaille en belgique , et mon salaire de +- 2500 euros est versé sur mon compte belge . Auprès de quel organismes puis je faire une demande ? merci d’avance […]

Question:Qui peut me renseigner sur le Prêt viager hypothécaire, et quelles sont les banques qui le pratiquent ou les organismes financiers. Je suis propriétaire a part entière et j’ai 71 ans, endettée par des crédits à la consommation,à part les crédits hypothécaires très onéreux, je ne trouve rien. Je pense que le prêt hypothécaire viager […]

Question:Nous avons un prêt immobilier principal (sur 17 ans reste 14 ans) de 130 000e pour une maison estimée à la vente à 400 000e et nous souhaitons emprunter (sur 20 ans) 160 000e pour acheter 1 rsdce secondaire; nos charges fixes (prêts) se montent à 1530e/mois pour 1 revenu global de 6000e/mois (au minimum): […]

Définition de l’usufruit d’un bien immobilier : L’usufruit confère un droit d’usage gratuit d’un bien immobilier (ou autres actifs) à une personne physique ou morale.Ce dernier se nomme l’usufruitier. L’usufruit s’achète ,s’obtient par héritage ou donation. Une transaction d’un usufruit est inscrite sous acte et demandant le paiement de taxe suivant la nature de la […]

La définition de mise en demeure : La mise en demeure se définit comme un avertissement se communiquant sous differentes formes du type main à main par Huissier de Justice, par acte notarié , par une lettre recommandee avec accusé de réception ou par avocat . La mise en demeure s’écrit précisément, sans quoi devant un tribunal, […]

Le seuil d’endettement est un taux d’endettement limite fixé par les banques afin que les particuliers évitent le surendettement. Ce seuil est d’environ 33 %,à ne pas dépasser suivant les conseils des banquiers.C’est un plafond théorique: il sert aux estimations et simulations d’endettement. Le seuil d’endettement est utilisé pour l’obtention des crédits immobiliers ou prets […]

Comment évaluer son plafond d’endettement ?A quoi sert ce niveau ? La gestion de son argent passe par une certaine rigueur financière mais aussi par la mesure de certains indicateurs techniques tels que le niveau d’endettement. Le plafond d’endettement est la limite maximum d’endettement pour un particulier: c’est un ratio ou taux d’endettement fixé par […]