Âgé de 74 ans, je suis propriétaire d’un bien d’exception en plein Paris, dans les alentours du quartier des Batignolles.
Ayant un besoin d’argent pour réaliser un projet de croisières autour du monde, un conseiller bancaire m’a proposé la solution consistant à mettre en garantie mon appartement parisien.
Combien coûterait un crédit hypothécaire de 240 000€ sur un bien évalué à 1 200 000€ crédit remboursable sur 20 ans ?
Réponse :
Avec une propriété de haut de gamme en plein Paris – sachant le prix moyen au m² -, il paraît raisonnable de penser que vous ne devriez pas éprouver de difficultés à trouver du financement en contrepartie d’une garantie hypothécaire.
Le coût d’un prêt hypothécaire est concentré principalement sur le taux du prêt hypothécaire, les frais d’hypothèque, frais de dossier et coût de l’assurance emprunteur.
Ce sont principalement les intérêts bancaires qui coûtent chers.
A titre d’exemple, pour un taux d’intérêt de 4 pour cent, sur une durée d’amortissement de 20 ans et pour un montant emprunté de 240 000 euros alors le coût du financement s’élèverait à 109 044 euros pour une échéance mensuelle de 1454,35 euros.
La fixation du taux d’intérêt varie en fonction du profil de l’emprunteur (évaluation du risque de la part du prêteur via des calculs de scoring) et du taux directeur des banques centrales – conjoncture économique.
Faites des comparaisons et simulations de prêt hypothécaire en ligne pour visualiser les taux des banques.
Le taux peut être révisable ou fixe selon le projet et le profil de l’emprunteur.
Le prêt hypothécaire se scinde en 2 versions possibles :
-Le crédit affecté ou non affecté associé à une hypothèque d’un actif immobilier pour la réalisation d’un projet,
-Le rachat de dettes + trésorerie avec une prise de garantie hypothécaire.
Le viager hypothécaire, c’est quoi ?
Par ailleurs, le prêt viager hypothécaire consiste à emprunter de l’argent immédiatement et à le rembourser à son décès avec le fruit de la vente du bien immobilier donné en garantie (à partir de l’âge de 65 ans pour les propriétaires d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un immeuble d’habitation).
Cette solution peut être adaptée au projet énoncé en interrogation si toutefois les banques continuent à la distribuer – seul le Crédit Foncier proposait une offre, à vérifier si l’établissement a poursuivi l’opération.