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Acheter un appartement dans une station de ski

Y a‐t‐il des aspects financiers spécifiques pour acheter un appartement dans une station de ski en résidence secondaire ? Pareil pour le crédit immobilier correspondant ? J'ai un apport de 23.000 euros pour acquérir un F3 dans les Alpes à but d'investissement locatif et aussi pour le loisir – 3 semaines de vacances par an en hiver.

En hors saison, je compte louer le bien pour les randonnées. Je suis guide de montagne breveté. La rentabilité opérationnelle de l'actif est certaine ; mon épouse est spécialisée en marketing numérique donc elle pourra m'aider à communiquer à moindre prix pour créer de la valeur notamment sur les plateformes collaboratives pour louer l'appartement.

Réponse : Acheter un appartement au sein d'une résidence de ski est une opération immobilière classique avec un prêt immobilier ordinaire affecté à l'achat d'un logement principal ou de vacances en montagne.

Les critères d'attribution du financement se concentrent autour des éléments suivants :

  1. les revenus stables et suffisants mensuels ;
  2. un taux d'endettement maîtrisé inférieur à 33 % ;
  3. un projet immobilier viable et raisonnable ;
  4. un apport personnel de 10 % pour montrer sa capacité de remboursement.

Les possibilités en prêt affecté à l'acquisition d'un appartement au sein d'une station de ski sont devenues variées :

  1. les banques de dépôt ou banques généralistes ;
  2. les établissements de crédit en ligne de type consommation ;
  3. les entreprises de crowdfunding appelées aussi les sociétés de financement participatif numérique ;
  4. un mix des prêts via les 3 sources citées ci‐dessus.

Vous pouvez aussi vous pencher sur l'achat en multipropriété en montagne afin de réduire le coût d'acquisition – attention à certains risques de l'achat à plusieurs que j'ai spécifiés sur le lien indiqué.

Je recommande de bien lire ma description du retour sur investissement, de la rentabilité nette réelle en locatif et de la signification de la diversification des placements financiers.

Plus : Le point principal d'un investissement locatif réside dans le bon choix du locataire afin d'éviter les loyers impayés – le risque principal identifié.

L'emplacement est aussi une garantie d'amortissement notamment en cas de retournement du marché immobilier.

Voici quelques prix moyens constatés des appartements à vendre sur les stations de ski en France afin de ne pas acheter trop cher :

60 m² au pied des stations de ski, représente la surface habitable la plus recherchée par les investisseurs en France, le saviez‐vous ?

3.650 euros le mètre carré représente le prix moyen à La Plagne, le saviez‐vous ?

7.500 euros le m² correspond en moyenne au tarif à Megève, le saviez‐vous ?

6.830 euros le m² est le prix moyen à Courchevel, le saviez‐vous ?

6.620 euros le mètre carré représente le budget moyen nécessaire pour acheter un appartement à Méribel, le saviez‐vous ?

6.200 euros le m² correspond au prix moyen à La Clusaz, le saviez‐vous ?

5.500 euros le mètre carré représente le tarif moyen à Chamonix, le saviez‐vous ?



Nizar FASSI a écrit 37503 articles

Responsable éditorial du média digital Rachatducredit.com depuis 2007.
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