À partir de quand un logement est dit ancien pour les frais de notaire ?

À partir de quel âge un logement est-il considéré comme un logement ancien pour les frais de notaire ?

Je suis un investisseur particulier qui analyse le marché immobilier. L’immobilier neuf m’intéresse particulièrement pour la défiscalisation.

Mon projet serait d’acquérir un immeuble locatif pour un investissement fructueux.

Merci.

Réponse:  Bonne question…Si le logement a été construit depuis plus de 5 ans ou qu’il a déjà été acheté par un particulier alors c’est un logement ancien.

Voici les deux conditions réunies pour la définition d’un logement neuf :

  • construction de moins de 5 ans,
  • aucune mutation – vente – du logement excepté à des marchands de biens.

La définition juridique est importante puisqu’elle implique une différence de frais notariés – 2 à 3 % pour l’achat d’un appartement ou d’une maison neuf et 7 à 8 % pour les frais de notaire en cas d’acquisition d’un logement ancien -.

Plus : Un bien immobilier est un objet rare et utile – pas toujours utile si des conflits surgissent – dont le coût est très élevé.

Ce n’est pas une baguette de pain que l’acheteur réalise : il se doit de prendre le temps de la réflexion en considérant ses limites financières et sa capacité à rembourser.

L’achat coup de cœur et plaisir – ou à l’aveugle – est à proscrire dans le domaine immobilier, à moins de disposer de fortes garanties certaines sur le long terme.