À partir de quel âge un logement est-il considéré comme un logement ancien pour les frais de notaire ?
Je suis un investisseur particulier qui analyse le marché immobilier. L’immobilier neuf m’intéresse particulièrement pour la défiscalisation.
Mon projet serait d’acquérir un immeuble locatif pour un investissement fructueux.
Merci.
Voici les deux conditions réunies pour la définition d’un logement neuf :
- construction de moins de 5 ans,
- aucune mutation – vente – du logement excepté à des marchands de biens.
La définition juridique est importante puisqu’elle implique une différence de frais notariés – 2 à 3 % pour l’achat d’un appartement ou d’une maison neuf et 7 à 8 % pour les frais de notaire en cas d’acquisition d’un logement ancien -.
Plus : Un bien immobilier est un objet rare et utile – pas toujours utile si des conflits surgissent – dont le coût est très élevé.
Ce n’est pas une baguette de pain que l’acheteur réalise : il se doit de prendre le temps de la réflexion en considérant ses limites financières et sa capacité à rembourser.
L’achat coup de cœur et plaisir – ou à l’aveugle – est à proscrire dans le domaine immobilier, à moins de disposer de fortes garanties certaines sur le long terme.