Viager hypothécaire et crédit rechargeable
Le prêt viager hypothécaire ou l’emprunt viager hypothécaire est un crédit dont le capital d’argent et les intérêts sur le prêt sont remboursables in fine, au moment du décès de l’emprunteur senior.
Les héritiers du senior peuvent conserver le bien immobilier s’ils le veulent, alors dans ce cas, les heritiers doivent rembourser la banque tous les credits en cours du sénior décédé. La Fédération bancaire française (Fbf) signale:
« L’hypothèque rechargeable permettra à un emprunteur(senior,retraité,3 eme age) ayant amorti une partie d’un emprunt immo ou crédit immobilier qui est garanti par une hypothèque , de pouvoir mobiliser une partie de son capital disponible pour gager un nouveau prêt conso ou autres ».
Cela « offrirait à certaines personnes agees et proprietaires une réponse qui sera adaptée pour le financement des travaux de renovation, travaux d’habitation, d’une transmission de patrimoine, d’une création d’entreprise.Les textes de lois actuels prévoient de recharger cette hypothèque pour tous types de crédit :prêt personnel, crédit immobilier, crédit à la consommation, à l’exception des crédits revolving ou renouvelables, crédit professionnel, etc ».
Le recours à un notaire est nécessaire et le sénior-retraité-personne 3ème âge engage sa résidence principale et les défauts de paiements et de remboursement des crédits peuvent entraîner l’engagement de la garantie par le prêteur bancaire et faire la vente du bien immobilier et du logement gagé aux enchères:attention,c’est une opération d’hypothèque importante.
Il est important que des limites juridiques garanties soient mis en place sur les mécanismes de « rechargement hypothecaire » des credits (le remboursement d’un crédit ouvrant droit à de nouveaux prêts, comme le fonctionnement du crédit revolving).
Le crédit rechargeable ne doit accroître le surendettement des séniors,retraites et personnes du 3ème age.Le viager hypothécaire à crédit rechargeable ne doit pas accroître la destruction du patrimoine familiale.Autre conséquence du viager hypothécaire:un client qui peut être lié à une banque de manière definitive…Le viager hypothécaire ou le crédit rechargeable ne doit pas susbtituer aux aides sociales de l’état nécessaire pour certaines personnes âgées à faible revenu.
Pour toute simulation de rachat de crédits pour seniors ou retraites ou autres,un formulaire est disponible en haut de cette page,pour les propriétaires et les locataires.
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Article publié dans : Pret hypothecaire : toutes les infos
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On est propriétaire de plusieurs propriétés maisons et terrains et forêts prés, surface agricole, en Aisne+Alsace+Lorraine.
On aimerait acheter une maison plus grande à 02120-GUISE
on habite dans une maison déjà payée, aussi, à GUISE.
on a aucun crédit de quelque sorte en cours.
On a 62 ans 8 mois, et 63 ans 7 mois.
On est retraités.
On a deux enfants:Philippe près 80 AMIENS né en 1971
Nicole près 59-VALENCIENNES née en 1973.
On pense au Crédit Viager retraite.On est à la BNP Guise et St Quentin.Notre adresse: »Face le Château-Fort »
Rte de Macquigny/ BP 65
02120-GUISE
e mail : bd02120@free.fr
Merci de nous joindre rapidement pour savoir quelle est la marche à suivre pour l’obtention de ce prêt et comment vous allez procéder à l’évaluation de nos biens, etc.
Salutations distinguées.Ph BRAUN
Bonjour,
Je voudrais savoir à partir de quel âge pouvons-nous souscrire un viager bancaire, et l’âge requis est-il pour un seul des époux (le mari par exemple) ou les deux retraités (par exemple 60 ans tous les deux ou seulement un des deux pour y avoir droit) ?
Merci, D Denis
Attention au crédit viager,le montant est remboursable 6 mois après le décés ce qui revient à dire que si vous n’avez pas l’argent à ce moment là, vous êtes bien dans le caca.une succession dure déjà 6 mois et vous n’avez pas le temps de vendre!!!risque de saisie par le prêteur!!!