Taux intérêt des revenus fixes et variables

27/01/12 15:33

Les taux d’intérêts fixes,variables ou révisables connaissent des périodes de yo-yo:des hausses et des baisses suivant l’humeur des banques (bce notamment)…La demande en crédits immobilier ne faiblit pas pour les particuliers locataires aspirant à devenir propriétaire de leur logement et résidence principale.

Le coût de l’argent

Le taux dans un emprunt immobilier correspond au coût de l’argent.Les taux d’intérêts à long terme sont plus stables que les taux à court ou moyen terme.La stabilité et la certitude sont les maîtres mots de la stratégie bancaire:pas prise risques.

Baisse dûe au OAT

La baisse des taux d’intérêts pour les prêts immobiliers ou rachat de crédits immobilier est en partie la conséquence de la baisse des OAT(obligations assimilées du trésor) et à une concurrence plus saine des organismes de crédits,voulant attirer des clients-emprunteurs.Par exemple,pour un crédit immo sur 20 ans,le gain est de 5 euros/mois pour un souscripteur…avec la baisse actuelle des taux d’intérêts (par rapport à 1 mois)…ce n’est pas enorme..

La suite dépendra de l’inflation

Pour les prix immobiliers et les taux d’intérêts des établissements de crédits, la suite des évènements dépendra de la BCE (banque centrale européenne) et de l’inflation(prix à la consommation).

Le surendettement en cause

Les familles ont un taux d’endettement moyen élevé à cause des loyers chers,des prix au m² brulants,d’une inflation des produits courants dangereuse…le pouvoir d’achat des consommateurs est au plus bas.La solvabilité des particuliers est mise à mal: les mensualités de crédits sont de plus en difficiles à payer.Ces dernières années, les souscripteurs ont contracté trop de dette à la consommation: prêt auto, crédit mobil home , vacances à crédits… avec le soutien d’organismes de crédits à la consommation comme Cetelem, Cofidis, mediatis, oney, disponis…

Consolidation de prêt

La consolidation de crédit immobilier ou à la consommation est une alternative crédible au surendettement des particuliers: la diminution du montant des échéances permet de gagner en capacité de remboursement.