Frais garantie prêt relais

25/01/12 14:14

Les frais de garantie d’un prêt relais

Les crédits relais sont utiles pour les clients-emprunteurs.Ils sont aussi dangereux si les choses ne se passent pas comment l’on voudrait…Rappel: un prêt relais ou crédit relais pour l’achat d’un bien immobilier consiste en une opération simple pour les propriétaires d’un logement: c’est un complément de crédit afin d’acquérir un deuxième logement plus coûteux que le premier,qui est à vendre.

C’est le cas classique d’un propriétaire voulant acquérir un logement plus vaste(appartement,maison).Par exemple:Mr Julien est propriétaire d’un studio sur Paris qui est estimé par le notaire et agent immobilier à 170 000 euros et il voudrait,avec sa compagne,avant la naissance du premier enfant,acheter un logement F3 d’une valeur de 350 000 euros.

Il a besoin d’un prêt relais ou crédit relais de 180 000 euros.De nombreux propriétaires « maladroits » et peu inspirés ont fait un emprunt,comme Mr julien,de 180 000 euros avant de vendre le premier appartement.Ils se retrouvent avec 2 crédits immobiliers et des mensualités très élevées,tant qu’il n’aura pas vendu le premier bien immobilier….

Le taux d’endettement ou de surendettement devient conséquent et le pouvoir d’achat de la famille est quasi nul(reste à vivre quasi 0).Ces heureux propriétaires vivent un cauchemar…surtout lorsque les transactions immobilières ont chuté(prix immobilier également).Comment peuvent-ils s’en sortir à moins de brader leur appartement?

Le rachat de crédits immobilier pour les propriétaires en surendettement est la solution financière pour éviter la saisie immobilière(huissier de justice) et les dettes trop nombreuses.De plus,ces emprunteurs ont souvent plusieurs prêts à la consommation(ou prêt revolving,réserve d’argent pour un prêt auto..) en cours…ce qui alourdit encore plus les échéances mensuelles.

Avec un courtier en ligne ou une banque spécialiste en regroupement de crédits,les dettes sont rachetées et regroupées en seule mensualité,plus légère.

Une comparaison des offres de rachat de créances est possible en remplissant le formulaire en haut de cette page.

cf:étudiant surendetté et taux d’intérêt fixe.