Immobilier inaccessible
02/02/12 16:40
Immobilier inaccessible,pouvoir d’achat et crédit à la consommation facile d’accès?
Les moyens des ménages et leur pouvoir d’achat devenant plus sensibles, par rapport à la cherté de la vie(des biens immobiliers surtout), il devient de plus en plus difficile de trouver du financement pour acquérir un logement.La propriété immobilière pour tous n’est pas prêt d’arriver,même avec les mesures du gouvernement sur l’accession sociale pour devenir propriétaire immobilier(maison à 15 euros/jour).
Alors, la seule solution,pour les familles modestes de joindre les deux bouts(même sans acheter de maisons),est d’obtenir plusieurs prêts et non pas un seul.
De là, on voit certaines institutions financières présentant leurs services d’emprunt à la consommation à court terme telles que : Sofinco, Cetelem, et Cofidis.
Il faut dire que les conditions de prêts par ces sociétés de crédits sont souples et encouragent les foyers à s’endetter pour « pas cher »….
Les paiements mensuels de remboursement sont modérés, le taux d’intérêt est raisonnable et les conditions des frais de dossier pour l’obtention du prêt sont tolérables,voire gratuits.
Grâce à ces institutions les consommateurs ont repris l’espoir en obtenant plusieurs crédits pour « vivre mieux ».Mais l’excès de ces crédits peut amener aux situations de surendettement.
Ces prêts non affectés ou crédits affectés permettent d’acheter tout ce que l’on désire:une voiture, des voyages,un ordinateur…sauf maison/appartement….Le taux d’endettement moyen d’un emprunteur augmente rapidement avec ces crédits à la consommation.
Même si le salaire est fort, à force de se trouver avec plusieurs crédits on n’arrive plus à faire face.
Les grandes banques de financement ont crée le système de rachat de crédits afin de regrouper toutes les dettes en réduisant les échéances mensuelles(allongement de la durée de paiement).
Comment faire un rachat de crédit ?
Le meilleur moyen,de ne pas s’endetter excessivement,est de voir les choses plus claires autour de soi et être raisonnable avant le recours à un crédit et prévoir les conséquences de la signature du contrat.
Une solution de rachat de crédits n’est pas toujours conseillé sauf pour les cas nécessaires car elle a un coût financier non négligeable(taux,intérêts,allongement).
Si par exemple vous voulez acheter un bien à 120 000 euros , la banque vous donne la somme à un taux d’intérêt de 4,5 % sur 10 ans. Le règlement mensuel sera à peu près 1240 € pour votre banque.
Après quelques années, disant 5 ans plus tard, vous changez d’avis et vous voulez baisser en faisant racheter votre crédit par un organisme qui vous prendra en charge et remboursera à votre banque les 67 560 € qui vous restent à régler.
Vous allez faire de nouveau une souscription à un nouveau crédit de 67 560 € sur 20 ans à un TEG de 6,5 %.
Votre mensualité va baisser de 60 % et vous ne règlerez plus 1240 € mais presque moins que la moitié,c’est à dire 500 euros à peu près par mois.
Il faut toujours se renseigner auprès de votre banque avant de racheter vos dettes,même si la relation avec votre conseiller/directeur d’agence peut être tendue…
Il faut vérifier:taux,variabilité du taux ou fixation du taux,durée de remboursement,montant de la nouvelle mensualité,coût du crédit….
Comparez les offres de rachat de crédits en ligne pour les locataires et propriétaires qui ont plusieurs prêts en cours de remboursement,en haut de cette page.
cf aussi:rachat crédit lyon,société générale et surendettement et regroupement de crédits avec une banque étrangère.
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Article publié dans : Crédits locataire : toutes les infos
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nous devons faire reprendre les prêts suivants non inclus dans notre plan de financement et on peut communiquer les tableaux d’amortissement ou décompte correspondants :
- Mensualité de 20 € BANQUE ACCORD
- Mensualité de 102.90 € FINAREF
- Mensualité S2P de 172.72
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