Réponse:Toute la famille(enfants et petits-enfants) doit être mise en contribution notamment proportionnellement aux revenus mensuels de chacun.Vous devez négocier avec les autres membres de la famille en leur expliquant la situation précise.En cas de refus,vous pouvez saisir la justice pour les contraindre à payer.

Bon à savoir :La solidarité intergénérationnelle est obligatoire et non une option notamment en cas de grande vieillesse ou de pauvreté.Il faut également essayer de rendre l’appareil sans oublier les efforts réalisés par sa famille pour soi(même si rien n’est parfait).

Article réalisé par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:La vente du bien immobilier sera indispensable pour éponger les dettes bancaires en cas de situation d’endettement excessif.Il faut rester raisonnable:comment voulez-vous rembourser la dette immobilière et dette à la consommation sans une vente du bien immobilier ?Pour repartir à zéro et sur de meilleures bases,il est parfois utile de solder le passé en tournant une page et en positivant.

A savoir : La Banque de France n’oblige à rien mais propose une médiation entre les créanciers et les débiteurs dans le cas de surendettement chronique.In fine,un juge de l’exécution(appelé juge du surendettement )peut arbitrer.La raison doit toujours l’emporter lorsqu’on négocie.

Texte écrit par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:Lire la solution sur le prix d’une donation universelle.Les émoluments notariés ne varient pas en fonction de la valeur patrimoniale pour ce type d’acte.

Bon à retenir :La communauté universelle entre époux est une solution pour transmettre la totalité du patrimoine au premier survivant d’un couple marié.C’est une forme de protection du conjoint survivant(prévoyance) qu’il ne faut pas négliger.Les notaires établissement l’acte de donation au dernier vivant à un coût raisonnable(200 euros en moyenne).

L’article a été publié par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:Il faudra finaliser la procédure de divorce avant de pouvoir emprunter.Les établissements de crédit étudieront votre dossier sous l’angle de la solvabilité(revenus mensuels,taux d’endettement…).Le projet de construction d’un bien immobilier avec achat d’un terrain est lourd financièrement à gérer exigeant une disponibilité totale des revenus et de la concentration de l’entrepreneur.

Bon à savoir :L’attente du prononcé définitif du divorce est indispensable pour les établissements de crédit afin de clarifier la situation personnelle et financière de l’emprunteur potentiel(séparation du patrimoine,division des dettes personnelles etc…).En cas de mariage dans la communauté des biens,l’achat d’un bien immobilier durant le mariage,même juste avant le prononcé du divorce par le juge,appartient au couple.

Notice publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:Tous les héritiers auront le droit à l’héritage en cas de décès du père(sur les 40 % de l’usufruit).Vous devrez leur acquitter un loyer mensuel équivalent à leur part.Plus généralement,il faut éviter d’acheter un bien immobilier avec un membre de sa famille pour éviter les problèmes familiaux.

Bon à retenir :Mieux vaut patienter pour acheter un bien immobilier que d’acquérir en indivision avec une probable source de difficulté.Visez un bien immobilier dont le prix est abordable pour en devenir entièrement propriétaire(appartement,studio…).Lorsque les finances personnelles sont justes,les emprunteurs potentiels choisissent un premier bien immobilier à un prix abordable.

Ce texte a été écrit par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:Actuellement,il faudrait contacter votre banque pour réaliser une acquisition immobilière à crédit en Espagne(Rosas).Il faut bien savoir que la location immobilière est difficile en temps de crise encore plus si le propriétaire est étranger.

A retenir :Actuellement,les prix immobiliers moyens au mètre carré en Espagne sont relativement attractifs suite à la crise subie sur le marché immobilier.Malgré cette opportunité,l’acquisition d’un actif immobilier doit être étudiée et analysée sous l’angle de la rentabilité,de l’utilité et des conséquences sur sa vie sociale et personnelle(surtout si l’emprunteur n’habite pas le pays).

Le post a été écrit par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse:Une banque belge peut prendre une garantie hypothécaire sur un bien immobilier en France mais faut-il encore qu’elle accepte.Faites des simulations auprès des organismes financiers belges.

Complément à retenir :Une hypothèque constitue une sûreté réelle immobilière permettant de fournir une garantie à un créancier en contrepartie d’un prêt d’argent.On parle alors d’un prêt hypothécaire ou d’un crédit hypothécaire.Un établissement bancaire peut prendre une sûreté quelque soit l’endroit du bien immobilier si le débiteur accepte.Plus généralement,une banque prêtera à une personne située dans son pays d’installation(lieu de la résidence fiscale) afin de sécuriser son prêt et essayer de domicilier les revenus mensuels de l’emprunteur(ouverture d’un compte bancaire).Il existe plusieurs formes de prêt hypothécaire:le crédit immobilier,le rachat de prêt hypothécaire et le prêt viager hypothécaire.

La solution informative a été écrite par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Dans le cadre d’une demande de financement portant sur l’acquisition d’un

immeuble en indivision , le financeur refuse l’hypothèque sur un bien

appartenant à une SCI familiale ( même personnes que dans l’indivision,

soumise à l’IR et avec un bail à construction car le terrain appartient à un des

asscociés) au motif que la SCI n’a pas d’intérêt économique.

Qu’est ce que cela veut dire ?

Merci par avance pour votre réponse

Réponse:La Sci n’a pas d’intérêt économique signifie que l’objet de cette société immobilière n’est pas commerciale(achat vente de biens).Le financeur refuse la garantie hypothécaire car il y a une situation d’indivision compliquant le processus.

Bon à retenir :La situation d’indivision existe lorsqu’il a un bien indivis appartient à plusieurs personnes.Une Sci est dite familiale lorsque les associés appartiennent à la même famille.Pour faire cesser l’indivision,il suffit qu’un indivisaire achète les parts des autres ou que le bien soit vendu à une seule personne.

L’information a été rédigée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Par ailleurs pensez vous que mon dossier est une chance en sur endettement banque de France sachant que mon endettement n’a pas une origine due à maladie,chomage,licenciement,divorce…..

Merci de vos réponses

Réponse:Votre endettement est si lourd qu’une vente de biens personnels est quasi un passage obligé.Un dépôt d’un dossier de surendettement est nécessaire.

A retenir :Un endettement à plus de 100 % oblige le surendetté à vendre des biens personnels pour diminuer le fardeau de la dette.Sans cette étape indispensable,il sera impossible d’assainir le budget mensuel.L’effort le plus important doit se réaliser par l’emprunteur,le rachat de crédits ne peut être qu’un correctif complémentaire.Il ne pourra jamais se substituer aux efforts de désendettement.

Solution proposée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Réponse ans votre situation,la meilleure solution reste le prêt viager hypothécaire ou le rachat de crédits avec hypothèque.L’opération de restructuration est réalisable selon les éléments indiqués.Faites une simulation gratuite en ligne pour vérifier les solutions financières des courtiers et banques.

Complément :Le prêt viager hypothécaire est une solution bancaire de crédit permettant à un emprunteur d’obtenir une somme d’argent immédiatement dont le remboursement se fera au décès des emprunteurs par la vente d’un bien immobilier.Il faut atteindre un âge minimum pour souscrire à ce prêt d’argent(63 ans).