Régler ses charges de co-propriété et régularisation et provision

01/02/12 16:14

Un propriétaire d’un appartement d’immeuble est un co-propriétaire:il se doit de payer des charges de syndic de co-propriété,que le bâtiment soit neuf ou ancien.Les charges sont plus ou moins élevées suivant l’immeuble.Le propriétaire comme le locataire(indirectement) paient les charges mensuelles d’entretien des lieux communs:ascenseurs,escaliers,toiture,ravalement,parking….

Les charges sont à répartir entre chaque co-propriétaire en quote-part suivant sa surface de propriété.Des provisions forfaitaires sont à la charge des propriétaires qui sont réclamées par le syndic-gestionnaire de l’immeuble.

Si le montant des provisions ne suffisent pas à compenser les dépenses,le syndic peut réclamer une régularisation de charges mensuelles(décision de l’assemblée générale).Les paiements et versements de charges se font au prorata des tantièmes(voir sur appel de fonds)…

Les différentes charges incontournables à payer et partager:

-Les charges de parties communes(gardiens,syndic professionnel,ordures ménagères,assurances de l’immeuble,prestations de sociétés extérieures de services,travaux,réparation…)

-Fond de roulement obligatoire pour la trésorerie d’argent du syndic

De nombreux propriétaires immobiliers sont en difficultés financières et en problèmes d’argent car ils n’arrivent plus à supporter les charges de syndic.

En effet,les particuliers ou sci propriétaires doivent assumer les mensualités de crédits(avec intérêts),les charges de co-propriété,les impayés éventuels des locataires,les impôts fonciers,taxes sur le revenu….De nombreuses saisies immobilières et ventes aux enchères sont faites par les syndics pour récupérer des défauts de versement de charges.

Un simulateur de regroupement de crédits,avec ou sans garantie d’hypothèque,est disponible en haut de page.

cf aussi:crédit traducteur,crédit pour les malades et création travaux véranda.

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Article publié dans : Conflits immobilier et sci : toutes les infos