Rachat de part de ferme et terrain à construire ?

Mon ami à acheter un corps de ferme + terrain à retaper il y a presque 2 ans et je souhaiterais acheter une partie afin de financer des travaux. Nous ne souhaitons pas faire un crédit travaux car il sera débloquer sur factures et mon ami fera tout lui même. Puis je faire un prêt immobilier? par rapport à mes revenus j’ai le droit au prêt à taux zero mais dans ce cas y ais je droit ?

Réponse : Il vaut mieux faire les choses dans les règles de l’art.Si vous comptez entreprendre un projet avec votre ami incluant des travaux…Il est nécessaire que votre ami inclut en société civil et immobilière sci , le bien immobilier qu’il possède ( terrain et corps de ferme).Il faut faire une estimation à deux agences immobilières différentes (estimation gratuite).Vous faites la moyenne des deux estimations immobilières .Votre ami devra sur un compromis de vente vous céder une part de la sci (valant 50 % ) au montant de la moitié du terrain (fermage).Si vous souhaitez effectuer des travaux sur le terrain, il faudra faire un crédit travaux au nom de la sci, après la transaction d’achat du terrain.Ainsi le crédit travaux et à la charge des deux parties propriétaire d’une soulte chacun du terrain et de la ferme. Le crédit travaux pourra faire l’objet d’une garantie hypothécaire.

Sinon, s’il ne s’agit que d’une opération financière (montage financier et bancaire) pour obtenir essentiellement des fonds par le crédit travaux afin de réaliser des améliorations sur la ferme. Il suffit que votre ami fasse un contrat de bail à construction de 99 ans pour l’exploitation du terrain ( et des batîments) à son nom et au votre (pouvant être sur une partie précise du terrain) , et cela permet de faire un crédit travaux à deux.

Question d'un particulier de millau

Tags: Contrat de bail à construction ?, Contrat de bail à ferme ?, Contrat de bail emphytéotique ?, Montage financier LBO ?, Montage financier photovoltaique ?, Montage financier SCI ?
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Article publié dans : Questions