Vendredi 25 avril 2014

Rachat de la soulte à un compagnon

23/04/14 12:51

Question : J’ai entendu dire que je pouvais rembourser la soulte que je dois à mon compagnon : la moitié tout de suite et l’autre au 18 ans de notre enfant, est ce vraie ?

Question 2 : Voici mon GROS problème du jour : (!)
En juillet 2010, mon compagnon et moi avons acheté un bien.Au total, tous frais compris, le montant signé est de 164 000. euro. mon compagnon a mis un apport personnel de 20.000 euro et le notaire en a tenu compte dans la répartition des parts:
56% pour mon compagnon(92/164ème), 44% pour moi(72/164ème). Le solde du montant total est financé par un prêt total de 144 000 euro à 50% chacun.
Aujourd’hui, nous nous séparons et je souhaite racheter la soulte. Sachant qu’il reste à rembourser un montant de 135 000 euro de prêt. Comment puis-je faire, sachant que je n’ai pas d’autre prêt en cours et que mes revenus correspondent à un montant de 2250 euro/mois environ. Quelle est la meilleure solution à adopter ?
Merci de vos lumières

Réponse à la question 1 :  Le rachat de soulte à un indivisaire se fait entièrement en un acte unique auprès d’un notaire. Votre enfant possède-t-il une part immobilière ?

Réponse à la question 2 : Les banquiers tiendront compte de votre capacité de remboursement.Un calcul de rating(notation financière) sera réalisé tenant compte des revenus mensuels,de vos dépenses,de vos dettes éventuelles,de la solidité de vos ressources(contrat de travail…),des garanties apportées,d’une caution éventuelle,de la valeur réelle du bien immobilier(qualité de l’emplacement,surface,revendable rapidement ou pas…),de votre âge,de votre état de santé etc….

La solution optimale,c’est celle que vous souhaitez mise en adéquation avec vos possibilités financières et sociales.

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Réponses,Commentaires et Avis concernant “Rachat de la soulte à un compagnon”

  1. Andrée M dit :

    Bonjour,
    Je dois rembourser un montant de soulte à mon compagnon. Le montant de celle-ci est de 54832€ sur un achat immobilier de 160000€.
    Pouvez-vous m’indiquer quel sera le montant des frais notariaux ?
    Je vous remercie de l’attention que vous voudrez bien porter à ma demande, et vous prie d’agréer mes sincères salutations.

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