Qui a le manche propriétaire vendeur ou locataire acheteur ?
13/02/12 11:49
Le logement,la perle rare pour les locataires ou la pépite en or pour les propriétaires investisseurs?Est-ce un bon investissement financier?Les vendeurs propriétaires sont-ils vraiment gagnants avec l’endettement excessif qu’ils ont subi lors de l’acquisition?Qui fait le pari?L’immobilier n’est malheureusement pas un jeu car des conséquences financières et sociales découlent de tout acte d’achat.
Tous les acteurs de la filière du logement subissent le reflux du marché.Aucun professionnel n’est à l’abri des soubresauts baissiers de la pierre.
Les promoteurs immobiliers, de Kaufman & Broad à Nexity,ont enregistré une baisse dans leurs ventes de logements résidentiels neufs.
De janvier à mars, la vente de logements neufs a fléchi de 28 %, soit 26 700 unités.
Le nombre de mises en chantiers est loin d’atteindre son chiffre idéal.
La réticence des banques en est en la cause?
Les conditions de crédit imposées par les banques actuellement jouent un grand rôle dans la crise du secteur immobilier.Comment pourrions-nous acheter des appartements/maisons neufs si les établissements de crédits ferment les vannes?
Achetez au comptant?Pratiquement impossible pour la majorité des ménages….seuls les vendeurs déjà propriétaires de leur habitat,peuvent prétendre à l’acquisition?Ils peuvent acheter avec le produit financier de la vente.
Grâce au crédit que la banque leur avait accordé dans le passé lorsque les conditions de prêt étaient optimales.
Les promoteurs investisseurs en logements locatifs sont les plus concernés par la crise des crédits.
Les agences immobilières souffrent à cause de cette situation négative qui se répercute sur eux.
Les transactions ont diminué de 10 % dans les réseaux Guy Hoquet et Century 21,la chute est de 6,8 % chez Orpi.
Beaucoup d’entre elles ont fermé leurs bureaux en attendant de jours meilleurs et que la situation se débloque.Le déblocage n’est pas attendu avant 3 ans,selon des analystes-économistes.
Les agences immobilières ayant demandé le retrait de leurs noms de la liste des agents immobiliers sont au nombre de 230,cette année.
Les agences qui se sont inscrites sont au nombre de 227.Le massacre des réseaux d’agences est attendu pour l’an prochain.
Cette crise a porté préjudice aux agents indépendants qui sont les plus défavorisés.
Les réseaux immobiliers de plus de 40 agences ont plié bagage.
D’après des spécialistes,la crise est financière et boursière et non pas immobilière.
Le site d’annonces en ligne tel que seloger.com rencontre aussi des problèmes financiers malgré un nombre de petites annonces immobilières hors norme.
Leur chiffre d’affaires a dégringolé à 29,4 % de janvier à juin.
Il prévoit une chute de 5 % pour l’année en cours. Certains de ses clients se sont désistés en avril-juin.
Les courtiers en financement immobilier et rachat de crédits en ligne, sont aussi touchés par cette crise financière.
Le courtier immobilier meilleurtaux.com, déclare une dégringolade de son chiffre d’affaires qui a baissé de 14 % de janvier-juin.Les dirigeants avaient probablement prévu le coup lorsqu’ils ont cédé une grosse partie du capital à la banque caisse d’épargne(propriétaire également de nexity).
Meilleurtaux.com a fermé quelques agences et recruté de nouveaux conseillers bancaires.
Leur chiffre d’affaires a chuté de 30 % en avril-juin.
Les syndics des copropriétés remarquent que les délais de paiement sont devenus longs.Les propriétaires d’appartements rappellent trop souvent pour retarder le règlement des charges de co-propriété.Là,c’est un signe révélateur d’un pouvoir d’achat en berne des propriétaires.
Le problème provient du coût financier exorbitant des entretiens d’ascenseurs,ravalement,nettoyage d’escaliers,frais de syndic….
Les entreprises de construction, sont défaillantes de 21,5 % selon l’Insee.
Les artisans du bâtiment sont les premiers touchés,comme d’habitude.
L’augmentation du prix des matières premières est aussi une cause de la hausse des prix de construction.
Le ralentissement dans le domaine immobilier sera plus ressenti d’octobre à décembre.
La hausse des prix de l’essence et les matières premières, sont les paramètres qui dégradent l’activité et la rentabilité des sociétés de construction en bâtiment.
D’après les spécialistes immobiliers,notamment de la Fnaim,les logements individuels vont connaître un recul des prix de 12,5 % sous 4 ans.
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Article publié dans : Pret hypothecaire : toutes les infos
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J’ai eu une nouvelle offre simulation de 420 € mois assurance vie comprise, J’attends la confirmation.
La seule erreur est a la base de n’avoir pas présente en simulation l’offre chiffrée que la Banque a faite en finalité, que j’aurais annulé dépassant mes possibilités et qu’il aurait évité ensuite de la proposer à cette banque, pour trouver une solution simulée moins onéreuse, me convenant mieux.
le temps d’attente a été de plus trop long, sans information intermédiaire.
J’aurais du la demander la simulation de la nouvelle offre par mail et non par courrier.