quand acheter un bien immobilier quel est le bon moment

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Achat malin et à bas prix dans le secteur immobilier sans surendettement ni crédit sur 50 ans ou 60 ans?

A long terme,les prix de l’immobilier augmentent toujours,tout comme un investissement financier en bourse ou en assurance vie.Le problème des prévisions,c’est le court terme et le moyen terme,c’est à dire moins de 5 ans…

Des raisonnements sont possibles appuyés par des arguments scientifiques:conjoncture économique,état des stocks immobiliers,situation de la finance mondiale et des banques,chômage,offre et demande….avec un zeste de bon sens et de sentiments.

Tous les investisseurs se posent les même interrogations:quand acheter?Est-ce le bon moment?Avons-nous atteint un point bas dans les prix immobiliers?….Il y a 2 règles avant toute réponse:on achète jamais au plus bas et les arbres ne montent jamais jusqu’au ciel(règle de la bourse)….

Si vous avez de bons revenus-salaires avec un bon apport personnel(30 000 euros minimum) et qu’après acquisition immobilière(maison/appartement),votre taux/ratio d’endettement atteint les 30 % et qu’il vous reste quelque 20 000 euros d’économies d’argent sur votre compte d’épargne en banque alors c’est toujours le bon moment pour devenir propriétaire de votre résidence principale.

Dans les autres cas,le mieux est d’attendre une année pour sortir de la location immobilière..évidemment si la situation de logement en tant que locataire vous convient….

Lorsqu’on signe un contrat de crédit immobilier,on s’endette pendant 25 ans,20 ans ou 30 ans,parfois plus…alors il faut acheter un bien immobilier qui vous convient..sinon il faudra attendre…des jours meilleurs…

On a tendance à oublier qu’en accédant à la propriété,on doit entretenir la maison,payer les charges de syndic de l’appartement,faire des travaux/décoration,payer les études des enfants,penser aux frais d’essence/carburant,rembourser le crédit auto et autres prêts à la consommation….on ne doit rien oublier!

Certains professionnels/analystes prédisent(un peu comme dans la voyance/voyante) une baisse de 20 à 30 % des prix immo sous 3 ans….en arguant d’une génération énorme de papy boomers/séniors qui vendront leur habitation….

Une simulation gratuite de rachat de crédit est possible pour les locataires ou propriétaires immobiliers.

cf aussi:surendettement bouche du rhone,taux de rachat de crédits,définition ficp.

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