Propriétaires ruinés et pauvres

Les propriétaires pauvres qui ont trop de crédits, ça existe! Malheureusement tous les propriétaires ne sont pas des particuliers riches….bien au contraire,nombreux sont les propriétaires qui se sont fortement endettés, voire surendettés, pour faire l’acquisition d’un bien immobilier (maison, appartement).

Ces emprunteurs « proprio »,qui sont des primo-accédants à la propriété, ont fait des prêts immobiliers à long terme, sur 30 ou 40 ans, à taux d’intérêt fixe, variable ou révisable….ces familles se sont retrouvés face à des difficultés de remboursement des mensualités,surtout avec la remontée des taux d’intérêt ou après un accident de vie (divorce, baisse de revenus, chômage, maladie..).

La pierre est un investissement pas si sûr

L’achat immobilier est un investissement financier sur du long terme:avec la précarité grandissante du marché de l’emploi,il est difficile de prévoir ces ressources financières à long terme.Aura t-on le même salaire?Y aura t-il des licenciements dans mon entreprise?Sera t-on encore marié ou en couple dans 5 ans?…autant de questions aux réponses incertaines….qu’il faut pourtant considérer comme essentielles.

Vérifiez son taux d’endettement avant tout contrat de prêt

Avant toute souscription de crédits immobilier ou emprunt à la consommation(crédit revolving,réserve d’argent),il faut analyser la situation d’endettement du ménage ou de la famille:le calcul du taux d’endettement ou de sa capacité de remboursement sont essentiels.Le taux d’endettement doit être inférieur à 33 % selon les normes bancaires en vigueur.Au delà de cette limite rouge,la famille est considérée comme en situation de surendettement ou endettement excessif.

Acheter son appartement à n’importe quelles conditions ?

L’achat d’un pavillon ou d’un appartement n’est pas une décision à prendre à la légère.L’engagement est lourd et long financièrement parlant.La mode,c’est l’achat d’un petit appartement ou petite maison en mauvaise état, délabré, taudis, en vétusté….car les prix immobiliers sont trop élevés.Il faut vérifier si l’immeuble est bien entretenu, architecture en normes, si l’appartement ou maison n’est pas surévalué, frais ou charges de syndics de co-propriété….

La mode,la spoliation ou ruine des propriétaires pauvres

Les principaux points de ruine pour les propriétaires sont: les charges de syndic de co-propriété (ravalement, gros travaux, toitures, ascenseur…), la hausse des taux d’intérêts si l’emprunt est à taux variable ou révisable (le pire si c’est un prêt non capé),un surendettement à cause d’autres crédits à la consommation(crédit revolving, réserve d’argent), séparation, divorce, maladie, chômage… Les revenus des propriétaires en difficultés financières sont souvent trop faibles (salaires modestes) par rapport aux remboursements d’échéances.

La solution de rachat de crédit immobilier,avec ou sans hypothèque

Le rachat des crédits hypothécaires pour les propriétaires ayant des problèmes d’argent est la solution idéale pour sortir des dettes: un regroupement des prêts est effectué par un courtier ou banque afin de baisser le montant des mensualités.

Une simulation de refinancement de prêt est possible en remplissant le formulaire en haut de cette page,même pour les particuliers ficp en banque de france(bdf).

cf aussi:agence rachat de crédits et rachat crédit nice.