Lundi 21 avril 2014

Propriétaire: entretenir le toit et la charpente d’une maison ou immeuble

Entretenir le toit et la charpente d’une maison/pavillon pour les propriétaires immobiliers est indispensable pour conserver la valeur patrimoniale du bien!

En principe, un toit parfait doit pouvoir rester en bon état toute une vie.

De ce fait, il est nécessaire de faire un entretien régulier de la toiture.

Lorsqu’on remarque des traces d’eau sur la charpente ou que celle-ci laisse passer la lumière alors il faut savoir que le toit est en mauvais état.

Aussi lorsqu’on remarque qu’il y a des tuiles qui ne sont pas en place alors il faut faire appel à un professionnel couvreur pour détecter les anomalies et entreprendre les travaux de toiture.

Ainsi après le diagnostic du professionnel couvreur on retrouve souvent trois situations différentes:

-il faut faire un entretien habituel ou changer quelques tuiles, bien laver les gouttières et peut être faire un démoussage.

-remplacer quelques accessoires

-refaire totalement le toit de l’habitation incluant le changement de toute la couverture ainsi que celui des différents liteaux et chevrons dégradés.

Il faut noter que quelques tuiles ou ardoises peuvent être rattraper en les nettoyant très bien mais lorsqu’on décide d’en acheter, il faut contrôler l’aspect.

Avant d’entreprendre des travaux pour réparer une toiture il faut prendre en compte trois éléments essentiels:

-La pente: le toit d’une habitation doit être conforme à une pente de toiture convenant aux dimensions du bâtiment ainsi que la norme locale envisageant des pentes différentes.

-L’aération: il faut bien ventiler la charpente si l’on veut éviter que le toit se dessèche ou qu’il se condense.

-L’étanchéité: pour se parer de la pénétration de l’eau de pluie ou de la neige, il faut appliquer un film moyen d’étanchéité.

Mais, il faut aussi prévoir une petite lame d’air d’environ 2,5 cm qui sera posée au milieu de la face en dessous et le film étanche.

Quant aux différents matériaux à utiliser on peut citer:

-des ardoises naturelles ou artificielles

-des tuiles qui sont plates ou qui s’emboitent

-des bardheaux d’ardoises ou shingles

-ou encore des anciennes ardoises qui ont été rattrapées.

Remarque importante: il faut savoir que la charpente est l’élément principal d’une habitation. Ainsi lorsqu’elle s’abîme, s’épuise ou s’effondre c’est toute l’habitation qui va tomber en ruine…. Il faut donc bien faire attention à la charpente et l’entretenir très souvent.

La principale cause de détérioration de la charpente est due au vieillissement du bois.

Mais il y a aussi les champignons et les accidents qui se remarquent par des déchirures de pièces de bois qui sont en général causées:

-par accident car une des pièces peut s’enlever des autres

-ou soit une invasion d’insectes xylophages ou de champignons qui sont à l’origine de dégâts considérables.

Les champignons sont dues à la défection de la toiture et se présentent par la pourriture(moisissure) du toit ou un affaiblissement des pièces.

Pour faire face aux dégâts qui sont à l’origine des champignons il faut :

-boucher les différentes fuites de la toiture

-bien aérer les tuiles

-changer les pièces déjà atteintes

-et bien renforcer les nouvelles pièces

-bien soigner les endroits déjà ravagés

Lorsqu’il s’agit de termites, il faut bien traiter avec le produit qui convient aux termites et aussi à la nature du bois.

Un prêt personnel pour les travaux de toitures est possible avec une solution financière de crédit travaux/emprunt à la consommation.

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