Mercredi 23 avril 2014

Programmes immobiliers neufs des promoteurs pour investir

Un investissement dans l’immobilier neuf est-ce un bon placement ?

Les programmes immobiliers neufs poussent comme des champignons sur tout le territoire.

Le prix moyen au m² d’un appartement neuf à l’achat a explosé ces 10 dernières années.

L’inflation et la spéculation ont joué un rôle catalyseur dans ce boom constaté.

A force de grimper,les prix sont devenus de moins en moins intéressants…malgré tous les avantages fiscaux apparents associés à ce type d’investissement.

Les dérives de certains promoteurs envers les investisseurs locatifs ont décrédibilisé un peu plus le marché de la promotion immobilière.

Que choisir ?

Un investissement dans un achat d’un logement ancien classique paraît être la meilleure solution pour diverses raisons:

-L’acheteur choisit son emplacement avec précision,

-L’acheteur ne lie pas son jugement à une défiscalisation supposée,

-Le prix moyen dans l’ancien est bien moins cher avec négociation possible,

-Aucun problème de malfaçons ou de mauvaise gestion ou autres frais..l’acquéreur est l’unique responsable.

Les programmes immobiliers neufs des promoteurs ne constituent plus un placement rentable pour les investisseurs cherchant à obtenir une certaine rentabilité(rentabilité locative et hausse éventuelle des prix sur le moyen terme).

A qui s’adresse les programmes neufs ?

Au regard du montant de l’investissement et des caractéristiques propres à ce type de placement,il est conseillé de disposer d’au moins 100 000 euros de revenus annuels pour investir dans la défiscalisation Scellier.

Quelles sont les villes les plus attractives pour acheter dans un programme immobilier neuf ?

Bien évidemment,le top des investissements reste une acquisition d’un logement dans un programme immobilier neuf sur Paris.

Il est aussi possible de faire un investissement locatif intéressant en achetant dans un:

-Programme immobilier neuf sur Nantes,

-Programme immobilier neuf sur l’Ile-de-France,

-Programme immobilier neuf sur Marseille,

-Programme immobilier neuf sur Lille,

-Programme immobilier neuf sur Bordeaux,

-Programme sur Rennes,Montpellier ou Toulouse.

Malheureusement,de nombreux promoteurs proposent trop souvent des biens immobiliers invendables et inlouables aux investisseurs.

Le choix de son financement immobilier est également essentielle afin d’optimiser son projet immobilier(taux le plus bas et options sécurisantes).

Un comparatif des programmes immobiliers neufs est conseillé en ligne ainsi qu’une comparaison fine des prêts pour investissement locatif auprès des courtiers et banques.

Le calcul de sa capacité d’emprunt pour un investissement locatif peut s’avérer particulièrement utile.

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Article publié dans : Habitation

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