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Règlement d’honoraires d’un architecte

admin — Thu, 04 Aug 2011 11:28:18 +0000

honoraires d’architecte non payé depuis 1993 car débiteur disparu, mais retrouvé en 2011 (honoraires suivant contrat signé )
la prescription de 30 ans a t’elle été maintenu malgré la loi de juin 2008 merci

Réponse:Le délai de prescription se monte à 5 années pour les honoraires d’architecte.Sur le plan moral,une dette doit se rembourser surtout si un travail réel a été réalisé par le professionnel immobilier.

Bon à retenir :Un architecte est un ingénieur civil,et accessoirement un artiste,dont la fonction consiste à établir des plans de bâtiments et de conduire des travaux associés.C’est une profession libérale.Il est rémunéré par le versement d’honoraires qui se négocie librement entre les parties cocontractantes(à la commission,au forfait…).En moyenne,le coût d’un architecte s’élève à 12 % du coût total des travaux(hors la taxe tva).Si les travaux de construction coûtent 200 000 euros,il faudra débourser pas moins de 24 000 euros en honoraires pour l’architecte.On rappelle qu’un architecte est obligatoire pour toute construction ou travaux dont la surface habitable est supérieure à 170 m².

L’article a été postée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Restructuration financière à Pharmacie

admin — Wed, 03 Aug 2011 11:42:52 +0000

BONJOUR. Pouvez-vous me faire une restructuration financiere de ma pharmacie,avec hypotheque immobiliere et co emprunteur? . J’ai surtout une grande dette fournisseur causée par mon transfert en 2006 ,puis une dette urssaf et enfin un manque de trésorerie.Le fond de commerce est entierement payé,le bilan est positif.Ma pharmacie a du potentiel de par son emplacement, mais le manque de tresorerie m’empeche de répondre correctement à la demande.Un coup de pouce de 300 000 euros maximum serait la solution à mes problèmes.J’attends votre réponse par mail ou par téléphone au 01 4******6. MERCI.

Réponse:Un rachat de crédit pour professions libérales est possible en fonction des paramètres financiers précis(endettement global,valeur des biens immobiliers,valeur du fonds de commerce,bilans comptables etc…).Faire une simulation financière en ligne.

Complément à retenir :Les pharmaciens peuvent bénéficier,sous certaines conditions de solvabilité,un réaménagement de leurs emprunts bancaires.Pour cela,des efforts et des garanties seront nécessaires afin de sécuriser le prêteur.La constitution d’un solide dossier est conseillée.

La solution a été proposée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Transport à ma charge pour une opération à la Clinique

admin — Mon, 01 Aug 2011 11:57:22 +0000

je dois aller pour des soins suite a un poignet cassé suivi d’une opération à la clinique saint joseph a Angouleme et j’habite Hiesse petit hameau de confolens . N’etant pas hospitalisée on me repond que le transport est a ma charge ce que je ferais sans probleme si j’en avais les moyens .Or ce n’est pas le cas . Je ne pourrai donc pas aller a cette visite .Comment faire svp dans un tel cas
cordialement

Réponse:Utilisez vos économies d’argent,voir avec les services sociaux de la ville ou du département.Vous pouvez essayer de contacter le samu,les sapeurs-pompiers,la croix-rouge,un bus,un taxi,à pied car vous paraissez en forme(juste le poignet est à soigner) etc….

Bon à savoir es efforts minimum doivent être fournis lors de pépins de santé peu graves notamment en réglant le transport et autres petites dépenses.Sans quoi,c’est le système médical de l’assurance maladie qui risque de s’écrouler totalement(sous le poids des dettes et des abus).

La note a été rédigée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Prêt de 18000 € possible pour reprise études infirmier ?

admin — Mon, 11 Jul 2011 08:03:22 +0000

Je commence des études en Institut de soins infirmiers en septembre pour 3 ans. Je touche des indemnités chômage de 1200 € jusqu’en février 2012. Ensuite un système d’allocation d’un montant de 650 euros par mois prendra le relais jusqu’à la fin des études. Il me faudrait donc 600€ supplémentaires par mois pendant 30 mois pour faire face à mes besoins, soit un total de 18000 €. Est-il possible de trouver un système de prêt m’autorisant à emprunter cette somme et me permettant de rembourser à partir de la fin de mes études ?
Merci.

Réponse:Il existe des crédits pour les formations ou les études mais les établissements financiers exigeront d’apporter des garanties.Essayez de trouver un job d’appoint pour financer vos études.

Retenir : Un job d’appoint est un travail permettant de compléter des revenus mensuels pour les particuliers.C’est une bonne manière de hausser son niveau de vie(pouvoir d’achat) et d’augmenter sa capacité de remboursement en cas de demande d’un prêt d’argent.

Notification de la solution par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Rachat de parts dans une association avec partage d’honoraires

admin — Tue, 05 Jul 2011 14:35:06 +0000

Dans un cabinet de médecine générale de 3 médecins , un des 3 praticiens vient de vendre sa patientéle à un médecin repreneur ( 60% du CA annuel )
Si ce médecin désire modifier cette association sans partage de clientéle par une association avec partage d’ honoraire ( sachant que les 2 autres médecins la pratique déjà ) , quelle peut-être le montant du » pot » d’ entrée sachant que le CA des 2 autres médecins est sup de 50% au médecin partant ? ( par ex 100000 / an pour le médecin quittant le cabinet contre 150000 / an x 2 pour les 2 médecins restants . Le repreneur ayant déjà payé 60000 de reprise .

Merci de votre réponse .

Pascal

Réponse:Si les 2 autres médecins acceptent ce compromis,le montant à verser se négocie en fonction de la situation précise(type de clientèle,fidélité des clients….) sachant que les 2 médecins vont s’amputer de près de 16 700 euros de CA chacun par an.En toute logique,le montant à verser doit compenser cette perte(au moins 10 000 euros chacun à verser).

A savoir : La patientèle représente l’ensemble des patients pour une profession libérale liée à la médecine(médecin,infirmier…).

La réponse a été mise en ligne par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Quel est l’homme de loi le plus apte ?

admin — Mon, 04 Jul 2011 13:41:50 +0000

je voudrais une estimation d’un terrain de 17400 m2 recu en héritage (a 3)sur la commune de sollacaro en corse du sud.il va nous être partagé en 3.la valeur du terrain est elle la même sur une grande superficie(ci-dessus),ou bien une fois que chacun aura eu sa part,le prix sera-t-il différent ?quel est l’homme de loi le plus apte à faire une evaluation precise?sur un terrain dit constructible peut-il y avoir un refus de permis de construire ?merci

Réponse:Généralement,le prix au m² peut augmenter avec une surface réduite(car le prix final est moins élevé pour les acquéreurs éventuels..).Un notaire pourra vous faire la meilleure évaluation immobilière.

Mieux comprendre : Un terrain constructible est un terrain à bâtir utilisé pour la construction d’une maison individuelle ou d’un immeuble.

L’évaluation immobilière d’un actif immobilier consiste en une estimation approximative d’un bien immobilier basée sur l’offre et la demande.Un expert immobilier peut réaliser cette évaluation comme un agent immobilier ou un notaire.

Notice de Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Frais de notaire sur rachat de part si pacsé

admin — Fri, 01 Jul 2011 10:08:30 +0000

Mon compagnon a acheté à 50:50 avec son ex.-copine dont il était pacsé.

Aujourd’ hui je rachete 25 % de son ex et lui les 25 % restant dois -t on payer les frais de notaire sur la totalité du bien ou sur les 50 % (sachant que le financement total sur fait par crédit car ils avaient commencé a rembourser il y a seulement 6 mois.)

Pour un montant total tout compris de 180 000 euros, nous devons donc lui payer 45 000 euros à la date du compromis.

Réponse:Les frais notariés s’appliqueront sur le montant du rachat uniquement(10 % environ).

A savoir : Les frais de notaire représentent un ensemble de frais incluant :

-Les frais de débours,

-Les émoluments notariés,

-Les taxes,

-Les frais annexes.

Ils représentent approximativement :

-3 % du prix d’achat d’un bien immobilier neuf,

-6 % à 8 % du prix d’achat d’un bien immobilier ancien,

-4,8 % du prix d’achat d’un terrain.

Les émoluments notariés s’élèvent à :

-5 % hors taxe jusqu’à un montant de 3053 euros,

-3,3 % hors taxe d’un montant de 3053 euros à 6106 euros,

-1,65 % hors taxe d’un montant de 6106 euros à 16 793 euros,

-0,82 % hors taxe d’un montant supérieur 16 793 euros.

Pour le calcul global,on rajoute la taxe sur la valeur ajoutée de 19,6 %.

Publication mise en ligne par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Cdi mais payer à la commission

admin — Mon, 18 Apr 2011 13:29:12 +0000

je souhaite faire un rachat de crédit j’ai un cdi mais payer seulement a la commission serait il possible ou pas ?
Cordialement

Réponse:Les analystes de crédit étudieront alors vos revenus déclarés à l’administration fiscale et la stabilité des commissions perçues sur une certaine durée.Avoir des revenus stables est essentiel lors de toute demande de crédit bancaire.L’objectif est d’éviter un endettement élevé(une bonne gestion des finances personnelles).

Bon à savoir : Le paiement à la commission implique des variations des revenus mensuels en contradiction avec les normes bancaires minimales exigées pour la souscription d’un crédit(régularité des ressources financières afin de faire face aux mensualités).

Un analyste de crédit est un salarié professionnel travaillant pour une banque de financement qui a pour fonction d’accorder ou de refuser des prêts d’argent en tenant compte des critères stricts de solvabilité(ratio d’endettement,revenus mensuels,historique bancaire,valeur patrimoniale,cautionnement,garanties….).

Les commerciaux doivent toujours privilégier une partie fixe + une partie variable.

Rédaction de l’article par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Trouver un prêt en libéral

admin — Wed, 13 Apr 2011 14:35:18 +0000

Je souhaiterai obtenir un prêt de 1500 euros mais suis *** (Banque de France) où puis je m’adresser? Merci. Je travaille à mi temps en CDI et en libéral auprès des tribunaux qui me payent avec plusieurs mois de retard.

Réponse:Il faut rembourser les impayés avant de souscrire à un nouveau crédit.

Création cabinet kinésithérapie : projet de prêt à la banque

admin — Thu, 07 Apr 2011 08:09:51 +0000

Existe-il une agence bancaire dans la zone franche à Toulon pour financer une installation d’un cabinet de kinesitherapie ?

Réponse : Même s’il n’existe pas d’agence bancaire à cet emplacement, toutes les banques peuvent prêter pour un projet rentable présenté par un business plan rationnel.