Prix immobilier au m² sur Cherbourg et Octeville:L’achat/vente d’appartements et de maisons sur Cherbourg est une bonne affaire ?
La chute est brutale sur le marché immobilier de Cherbourg/Octeville ?
Le nombre de transactions a chuté fortement en 2008 et 2009 sur les villes de Cherbourg et Octeville entraînant une sévère réduction des prix au m².En 1 an,les prix des appartements et maisons se sont contractés de 10 % et les transactions ont chuté de 50 %.
Les maisons mises en vente a plus de 200 000 euros trouvent rarement un acquéreur.Le bras de fer entre acheteur/vendeur propriétaire tourne facilement à l’avantage du premier.Les marges de négociation sont relativement élevées….pour faire baisser les prix!
Le prix moyen au m² sur Cherbourg et Octeville se situe à 1500 euros le m².On peut trouver des logements anciens….à 800 euros le m².Les biens immobiliers de grande qualité partent à 2000 euros le m².
Voici les quartiers les plus actifs sur le marché immobilier de Cherbourg et Octeville:
-Quartier de Tourlaville:maison à 1800 euros le m² en moyenne.On peut trouver un beau pavillon d’une surface habitable de 150 m² avec jardin à 250 000 euros.
-Quartier Val-de-saire:2300 euros le m² pour des appartements et maisons de haut standing.L’achat d’un studio en excellent état de 30 m² coûterait 60 000 euros dans une résidence haut-de-gamme.
-Le centre ville:1700 euros le m² en moyenne.Un appartement de 100 m² en bon état reviendrait à 170 000 euros en moyenne.Les quais sont plus chers:un prix au m² de 1900 euros est courant.
-Quartier la Bucaille:1100 euros le m² pour un appartement ancien ou une maison ancienne à rénover.Un pavillon ancien de 150 m² peut s’échanger dans les 130 000 euros.
Négocier directement avec les bailleurs est une solution pour réduire le coût de l’acquisition.
Pour un investissement locatif,l’achat d’un logement ancien d’une surface inférieure à 30 m² est fortement conseillé(à rénover également).
Utilisez la loi scellier(achat d’un logement neuf d’un promoteur) si et seulement si vous habitez à moins de 100 km de Cherbourg/Octeville.
Tags: Chute prix immobilier 2009 2010, Estimation prix au m² ?, Estimation prix immobilier paris ?, Indice OFHEO(OF) et case shiller prix immobilier usa
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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
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