Prix et prêt immobilier
Une baisse des prix de l’immobilier ?
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 15,4 % en 2004, de 10,4 % en 2005 ,7,1 % en 2006 et environ 4 % en 2007.Il y a un ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier. Ce phénomène est tout a fait compréhensible car les revenus des ménages n’augmentent pas ,et que la part de l’endettement est limitée à 35 %.Quand l’endettement en prêt immobilier est supérieur au prix des loyers , est ce vraiment avantageux
L’organisme xerfi prévoit une baisse conséquente pour revenir à des prix plus accessible aux acheteurs. Cependant les professionnels du métier de l’immobilier (agence immobiliere,notaire) ont un avis confiant sur l’évolution du marché immobilier.La fnaim ne pense en aucune manière à un retournement du marché immobilier ni en France,ni dans aucun pays de l’union européenne .
Pourtant ,le marché immobilier en espagne est en grande crise immobiliere qui commence les difficultés du géant de la promotion immobiliere « immobiliara colonial ».Après l’effondrement des marchés immobiliers aux etats unis ,la crise immobiliere en espagne…Les tensions sur le marché de l’immobilier en france avec un pouvoir d’achat en baisse puisque le taux d’inflation est en nette augmentation.
On peut s’attendre à une petite crise sur des villes qui ont fortement augmenté en france.On peut noter que kaufmann&broad usa a cédé ses actions à un fond de pension français.Ils avaient vendu leur part quand l’action était au plus haut ,aujourd’hui l’action est en très nette baisse.
Kaufmann&broad a abandonné troix projets urbains , et le groupe meunier a stoppé un projet faute d’un faible taux de pré-reservation.Le promoteurs ont tous constaté une très forte baisse du taux de reservation pour l’achat d’immobilier neuf,et une augmentation du taux d’annulation. L’augmentation du taux d’intérêt, la baisse du pouvoir d’achat, les prix élevés des biens immobiliers incitent peu de français à se lancer dans l’acquisition d’appartement ou de maison.
Les banques sont également frileuses quant à l’accord de credit immobilier. Les grandes banques ont de nombreux indicateurs qui leurs permettent de connaitre l’état réel du marché immobilier.Exemple d’indicateur: le nombre de dossier de demande de prêt immobilier présenté à leurs agences par les particuliers clients et non clients de la banque .Selon le credit agricole ,il pense à un ralentissement du marché immobilier.Les banques constatent une baisse du nombre de demande de pret immobilier tout en refusant plus de dossier.Certaines banques se placent pour proposer des credits immobiliers à 40 à 50 ans comme la banque bbk.La moyenne des credits immobiliers sont sur 21,50 ans, et un nombre de plus en plus grand d’acquisition de biens immobiliers avec une durée d’echéancier d’emprunt de 30 ans (16 %).
Les maisons à 100 000 euros du ministre borloo n’ont pas eu le succes espéré, les mairies ne sont pas suivistes de ce genre de projet immobilier.Des projets de construction de logements sociaux sont en cours pour proposer l’acquisition de logement neuf à bas prix tout en ayant une qualité standing au détriment des poids lourds de la promotion immobiliere (nexity,bouygues immobilier…).
Pour répondre à cette intiative bouygues immobilier à travers sa filiale Elika a commencé à proposer des maisons standings avec jardin et garage dont le terrain appartient à l’acquereur (contrairement à l’offre borloo) à 145 000 euros pour doper le chiffre d’affaire ,et prendre l’initiative à la baisse des achats et la baisse du pouvoir d’achat des ménages.
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Article publié dans : Crédit proprietaire : toutes les infos
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C’est vrai que le prix de l’immobilier est trop cher.Nous avons acheté notre appartement il y a 2 ans à 200 000 euros, il vaut aujourd’hui 250 000 euros. On l’a acheté par credit.On a eu un heritage ,ce qui fait qu’on a fait un credit de 100000 euros à la banque societe générale de notre ville.Notre pret immobilier a été étalé sur 15 ans. Nous avons souscrit ce credit immobilier à taux variable de maniere non cape. Nous souhaitons faire un rachat credit immobilier avec un regroupement de nos dettes bancaires.