Réponse : Le rachat de prêts est une opération de financement (refinancement) qui permet de regrouper pour en faire une mensualité plus adaptée à taux fixe ou révisable négocié au plus bas.La faisabilité de cette opération de rachat de prêts dépend du profil emprunteur : revenus, situation socio-professionnelle, gestion du budget, endettement global, financement supplémentaire.

Réponse :Le rachat de pret au meilleur taux se négocie par la mise en concurrence et la comparaison des propositions des banques et organismes de crédit. Pour pouvoir effectuer un rachat de pret au meilleur taux ,il faudra d’abord rembourser vos retards.

Réponse : Concrètement, si vos revenus et apports personnels sont importants , un banquier vous accorde un crédit immobilier avec ou sans regroupement de tous les crédits. Si votre situation socio-professionnelle est dans la moyenne nationale, il faudra d’abord faire un rachat de crédit à la consommation pour réduire les mensulatés ,et n’avoir plus qu’une seule mensualité. Ensuite, épargner pour avoir un apport personnel minimal au moins 8-10 % du prix d’achat (frais de notaire) de l’appartement ou maison visé.

Réponse : Cette opération bancaire est possible.Je veux bien répondre à votre question , et vous proposer un conseil personnalisé, il faudrait indiquer les éléments financiers et sociaux nécessaires.Veuillez indiquer Ci dessous (partie commentaire en bas de page) :

-Vos revenus et professions

-Situation maritale

-Montant du crédit immobilier souhaité, et montant précis des crédits restant à payer (et quels organismes et banques ?).

-Avec vous un apport personnel pour l’achat du bien immobilier ?

Le prêt hypothécaire rechargeable est né aux Etats-unis d’Amérique et en Angleterre.Ce système de crédit particulier a permis une explosion de la consommation et de la croissance économique dans les pays anglo saxons,que ce soit pour les particuliers en professions libérales(médecin,avocat,notaire,expert comptable,vétérinaire,infirmier….) ou les fonctionnaires ou salariés du secteur privé.

Le principe est simple:le montant du crédit disponible est égal à la valeur réel de votre bien immobilier pour les propriétaires(valeur théorique-montant de la dette).

Avec la hausse des prix de l’immobilier,le prêt hypothécaire rechargeable a permi d’extraire des liquidités d’argent non négligeables pour les consommateurs anglophones.En France,cette réserve d’argent,qui est stockée sous nos appartements et pavillons,n’est pas répandue et développée.Pourtant,une loi existe sur le crédit d’hypothèque rechargeable mais peu utilisée par les banques et clients emprunteurs.

Les séniors et personnes en retraite y ont souvent recours.Une hypothèque est faite sur le bien immobilier pour garantie bancaire.Pour les professions libérales,le prêt hypothécaire rechargeable permet d’avoir un accès plus facile et rapide à l’emprunt puisqu’une garantie solide existe pour l’organisme prêteur.

Il faut bien savoir que les banques sont frileuses aux prêts pour des professionnels si les revenus financiers sont incertains.Le crédit hypothécaire rechargeable peut financer du matériel professionnel,un investissement professionnel,une installation professionnelle pour les professions libérales.Les dépenses liées au credit d’hypothèque sont théoriquement sans justificatives.

Une comparaison de rachat de crédits pour professions libérales est possible en complétant le formulaire en haut de page.

Pour répondre à cette question sur le taux d’endettement, il est nécessaire d’expliquer ce qu’est le principe où une famille ou un particulier est en surendettement.

En surendettement, signifie que la part de ses dettes ou crédits depassent les 35 % du revenu mensuel.

«Exemple type» : une famille avec un mari dont le revenu est 1800 euros net/mois et son épouse 1200 euros/mois: ce qui fait un revenu familial de 3000 euros/mois.Ils ont contracté un crédit immobilier de de 300000 euros pour un appartement ,dont la mensualité est de 1200 euros/mois sur un échéancier de 25 ans.

Ils ont souscrit également un crédit auto de 30 000 euros pour l’achat d’un monospace pour une mensualité de 600 euros/mois,et un prêt revolving de 5000 euros.

Pour une mensualité de 2000 euros/mois .Ce qui fait un taux d’endettement de 66 %. Ce qui est trop élevé de vivre ainsi sur des périodes de 10 à 25 ans de mensualités,il est nécessaire de le baisser.

Sur ces périodes viennent les frais de scolarités, les attentes des enfants, les vacances, les frais de ravalement élevé de co-proprieté, les imprévus de la vie (divorce,travaux,renouvellement de la voiture,chômage….).

Baisser son taux d’endettement est primordial pour éviter ses situations difficiles de la vie.Même quand on est déjà en surendettement ,le rachat crédit immobilier ou consommation permet aussi d’abaisser le taux d’endettement.Il permet de réorganiser ses crédits, et faire réaménagement de ses dettes mensuelles.

Le formulaire en haut de page permet de faire cette demande de rachat de crédit immobilier ou consommation en 2 minutes.Il permet de recevoir des propositions et aperçus concrets de nouvelles mensualités possible.

Une étude et analyse récente de la BCE (banque centrale européenne) montre que les critères d’attribution des prêts immobiliers ont explosé….comme les prix immobiliers ces dernières années.Le rapport de la BCE indique également que cette baisse de financement est due, en partie, à une confiance en berne sur le marché interbancaire: le refinancement des banques est difficile et l’argent leur coûte plus cher.

La tension du crédit immobilier est la conséquence immédiate de la crise aux états unis du subprimes.

Par contre, l’accès aux crédits à la consommation est assez facile: les offres de crédits revolving, réserve d’argent, crédit renouvelable….ne manquent pas.Ce sont des micro-crédits rentables et non risqués pour les banques.

Ce sont souvent des prêts personnels pour financer une auto, moto, bateau,camping car, voyage, vacances,matériel hifi….Les établissements bancaires se rattrapent sur ce marché du crédit facile et très juteux (les taux d’intérêt teg sont très élevés).

L’octroi de ces emprunts à la consommation est un moteur pour l’économie et la croissance….mais cela représente aussi une menace de surendettement des particuliers (notamment professionnels-artisans-commerçants): ces dépenses ne sont pas des investissements.

Si vous avez trop de dettes,un formulaire est disponible en haut de cette page pour toute simulation de rachat de crédits en ligne, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Voir aussi:crédit fournisseur,endettement immobilier,banque edel

écrit à Lieu Le Date

A l’attention de (la banque ou l’établissement de crédit ….exemple Crédit Agricole, Bnp Paribas, Société Générale, lcl, banque postale, Caisse d’épargne…) pour un remboursement anticipé d’un prêt immobilier ou rachat de prêt immobilier.

Adresse -Le  Code Postal de la Ville de la société bancaire (banque ou société de rachat de crédit immobilier)

Le Nom et le prénom
Votre adresse,le Code Postal,la Ville

N° de dossier: à indiquer(si vous avez déjà un N° du contrat de prêt immobilier ou Numéro de compte bancaire ou client).

sujet : Crédit ou rachat de crédits.

Madame, Monsieur,

Je vous informe par la présente que je souhaite effectuer un remboursement anticipé de mon prêt immobilier d’un montant de (à préciser) Euros souscrit avec la banque ou société de rachat de crédit immobilier(à préciser) le (date à préciser) dont le numéro de contrat (à préciser) comme le stipule les dispositions de l’article 12 de la loi du 13 /07/1979,et comme indiqué sur le contrat de prêt immobilier la possibilité d’anticiper les remboursements du crédit immobilier sans frais supplémentaire.

A cet effet, je vous prie de bien vouloir m’indiquer le montant des échéances mensuelles et restant dues, ainsi que le  l’indemnité prévue dans la convention au titre des intérêts bancaires non encore échus.

Dans l’attente de votre réponse, je vous prie de recevoir, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

La signature

Le crédit pour loisirs recouvre tous les prets à la consommation destinés aux loisirs: crédits voyages vacances, crédit pour faire du tourisme, crédit bateau, crédit auto, crédit travaux et décoration, prêt pour acheter une cuisine, télévision, chaîne hifi, écran plasma….

Ces crédits loisirs ont été aussi facilités par l’augmentation du temps de loisirs (rtt, vacances) des consommateurs.

Les offres de crédit de loisir en ligne ont explosé.Les organismes et sociétés de crédits à la consommation ou de rachat de crédits (regroupement de prêt) ont créé des offres spéciales pour les particuliers désirant un emprunt pour les vacances ou voyages.Ces établissements de crédits de loisirs en ligne (banque) sont: cetelem, sofinco, mediatis, cofinoga, banque accord, oney, disponis…..

Pour toute simulation de rachat de crédits sur internet,un formulaire pour propriétaire ou locataire en haut de cette est disponible,suivant que vous faites une restructuration de crédit à la consommation ou en immobilier.

Autres articles liés: carte fidélité, crédit additionnel .

La dette active est le plus souvent un crédit à la consommation, un crédit hypothécaire ou un emprunt obligataire que détiennent les établissements bancaires.

Pour toute simulation gratuite en rachat de crédit ou regroupement de prêt, un formulaire gratuit est à votre disposition en haut de cette page.

Autres articles: professionnel.