La prévision de la banque crédit agricole prédit une baisse de 15 poucents.Pour les vendeurs ,ça devient déjà difficile de vendre son bien immobilier : resserrement des octrois de crédit immobilier,et les acheteurs ne veulent plus se lancer dans des achats de long terme durant la récession économique.

Cette prévision n’est pas tout à fait justifiée.

La demande en bien immobilier baisse de plus de 80 % selon les notaires de france.Les prix des actions ,et donc la valeur des entreprises avec leurs actifs, se dévalorisent de plus de 50 % .Et le système économique est dans un état de pleine récession économique, avec des licenciements et des cessations d’activités partout en france…Les banques ne veulent plus prêter le moindre euro pour des achats de long terme.

Comment les prix réels baissent seulement de 15 % en deux années ?

Il faut rappeler que le crédit agricole possède un vaste réseau d’agences immobilières (550 agences Square habitat).Il possède également des entreprises de promotion immobilière (exemple: Monné-Decroix).Le crédit agricole n’a pas intérêt à exprimer une grande satisfaction de la baisse des prix de l’immobilier.Quand on est un acteur ayant un intérêt direct sur le marché de l’immobilier, et que l’on a des comptes à rendre sur ses investissements (achat de Monné-Decroix en Juillet 2007…) aux actionnaires, comment peut-on donner des prévisions indépendantes sur le marché de l’immobilier pour 2009-2010 ?

Le vrai chiffre est celui de la baisse de la demande en bien immobilier de 80 % constaté chez les notaires.Ce chiffre montre bien le peu d’intérêt que les particuliers portent à l’achat de l’immobilier.Quand on a une forte hausse du chômage, et une crise économique…on ne peut pas avoir des prix immobiliers ne pas chutés instantanément comme la chute des prix des actions.Il s’agit d’une équivalence.Puisqu’il s’agit d’un marché de l’offre et de la demande.Lorsque l’on fait la moyenne de l’offre et de la demande sur le cac 40, on retrouve la même baisse sur le marché immobilier.

De nombreux ménages doivent impérativement vendre leurs biens immobiliers car ils n’arrivent plus à payer les mensualités (cause: taux variable, perte d’emploi, divorce,séparation, baisse des revenus…).Il y a une explosion de l’offre pour vendre les biens immobiliers, et une forte diminution de la demande, les prix ne peuvent que réagir directement à cet effet.

Cette critique sur la prévision du crédit agricole est en complément de l’article sur les prévisions. (cf:previsions des taux credit immobilier bourse)

Comment peut-on avoir confiance aux analystes économistes ou financiers après les pertes en milliards sur les subprimes ?Ils ont perdu de la légitimité pour tout ce qui concerne les investissements en bourse, et les prévisions et analyses économiques.Il faudra du temps avant que la confiance revienne.