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Propriétaire ou locataire?Quel le meilleur choix possible entre les deux statuts d'occupants d'un bien immobilier?
La différence principale entre un propriétaire et un locataire est que le premier s'est engagé à rembourser la banque de financement pendant une longue période (20 ans en moyenne) avec des mensualités précises alors que le locataire s'engage à payer un loyer pendant le temps d'occupation du lieu loué(appartement ou maison).
Il peut changer de location lorsqu'il le souhaite,sans payer d'intérêts bancaires(contrairement au propriétaire immobilier qui paie cher son crédit immo).
Sur 20 ans de remboursement avec un taux d'intérêt fixe de 5 %,le propriétaire paie 2 fois le prix du bien acquis(si financement proche de 100 %).
De plus,le locataire ne verse pas un apport personnel conséquent de 10 % réclamé par les banques ou sociétés d'emprunt immobilier.
Si la conjoncture économique est morose ou mauvaise,avec une hausse des taux d'intérêts alors la situation du locataire est préférable que celle du propriétaire immobilier.
Si la croissance économique est bonne avec des taux fixes bas,la propriété immobilière est plus avantageuse
que la location immobilière.Dans ce cas de figure,
le loyer est équivalent aux mensualités de remboursement du prêt immobilier.
Autres constats:le locataire a plus de facilités à économiser/épargner que le propriétaire qui est submergé par les travaux/charges/entretien/crédits.
La capacité d'emprunt et le pouvoir d'achat des propriétaires sont affectés par les prêts immobiliers à long terme.
Une fois le gros crédit remboursé,le propriétaire possède totalement son bien et bénéficie d'un patrimoine financier/garantie intéressants,lui ouvrant
les portes des banques pour d'autres projets personnels.
Il existe aussi l'assurance de prêt immobilier ou l'assurance de financement qui permet la protection financière(filet de sécurité) du propriétaire en cas d'incidents de la vie:perte d'emploi,accidents,maladie,
invalidité...
Devenir propriétaire ou rester locataire est la question éternelle...tout comme shakespeare et son hamlet(être ou ne pas être)....
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