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Les locataires d'un logement payent un loyer en contrepartie de l'occupation des lieux pendant une période déterminée ou indéterminée.Les modalités et conditions sont inscrits sur la contrat de bail d'habitation. Le montant du loyer, la surface de l'appartement, les conditions de résiliation , le préavis de départ ou de résiliation du bailleur y sont indiqués sur le bail à signer lors de la location d'un studio, appartement ou maison.L'entretien de la toiture , des fenêtre ou les travaux de gros oeuvres appartiennent au propriétaire , pour que le locataire vit dans des conditions acceptables. Si l'on le contrat n'est pas respecté , chacun peut s'en remettre à la justice. Le propriétaire , s'il ne reçoit pas son loyer, il peut demander les loyers en retard et la résiliation du bail auprès d'un juge des loyers ou de l'exécution ou le juge des référés au tribunal d'instance.Il peut entamer une procédure d'expulsion avec le concours de la prefecture. S'il s'agit de loyer impayé à cause de problème d'argent comme le surendettement, la dossier du locataire peut être transmis à la commission de surendettment de la banque de france... De nombreux particuliers ne payent plus leur loyer pour que le propriétaire fasse des travaux de toiture, d'entretien, de régler l'humidité, les travaux de plomberie ou d'électricité... Dans les faits , le locataire doit payer ses loyers , et faire une demande à la justice, ou faire appel à une structure étatique protégeant les locataires. Ce service va forcer le propriétaire à réaliser les travaux qui permettent aux locataires de vivre dans de bonne condition de vie ( arrêt des infiltrations d'eaux ,les remontées d'humidité par le sous sol ou sol, dégradation des poutres et murs du batiment ou maison,insalubrité évidente à l'oeil nu,quantité anormal de dégagement de vapeur d'eau par le nez ou la respiration ou par la peau, une condensation anormal, . S'il refuse , il payera des indemnités ou pénalités pour compenser les retards des travaux. Ne pas hésiter à contacter l'association pact-arim , ou les services de la sécurité ou les responsables d'hygiènes de mairie dont dépend l'habitat.