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Commentaires:
L'investissement locatif attire de nombreux investisseurs.Les investisseurs institutionnels, les banques, les promoteurs et les particuliers en individuel ou par groupement d'associé en société civile et immobilière (sci) sont attirés par le secteur de l'immobilier locatif.Se loger est un besoin primaire pour les particuliers. L'espace immobilier locatif est moins élevé que la population ayant besoin de logement.Cette rareté de l'espace à louer pour une habitation ,donne une valeur au prix du loyer qui permet de compenser les investissements et crédits entrepris.
Les grands investisseurs (banque, promoteur) se sont orientés sur l'investissement locatif de bureau pour des entreprises et professionnels.
L'investissement locatif pur les particuliers demandent une gestion des loyers , de l'entretien des bâtiments ,de la sécurité des locaux.En plus, le risque d'impayé est très élevé, et les conditions de d'expulsion sont très strictes. Alors que l'investissement locatif en bureau est mieux entretenu,des loyers plus élevé par les entreprises...
Des lois ont encouragé les investissements locatifs pour l'habitation : loi de robien-borloo (défiscalisation immobilier neuf, loi girardin...
A cause des impayés de loyer , les propriétaires peuvent se faire saisir leur maison pour être mis aux enchères publics. Les propriétaires ,ayant fait un investissement locatif, compte sur le fait que les entrées d'argent par les loyers compensent les crédits immobiliers souscrit chez une banque.Cette méthode d'autofinancement est parfaite quand les paiements sont réguliers et sans retards, ni incident de paiement.Ce n'est malheureusement pas le cas. Les lois ne protègent pas assez les propriétaires contre les impayés de loyers, ni assez les locataires qui ont des difficultés passagères pour l'aide rapide au relogement social.Cette rigidité des lois peut créer des tensions sociales,des longues procédures d'expulsion, des faillites personnelles, des frais juridiques important...
Le rachat de crédit permet de rembourser tous les créanciers, dettes, crédit ou loyer impayé...Ce service financier est utile pour les propriétaires comme pour les locataires.La diminution des montants de crédit à rembourser permet donner plus d'aisance au pouvoir d'achat, ou au capacité de remboursement.