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Un investissement immobilier est un placement destiné à l'achat d'un bien immobilier pour devenir propriétaire ou pour un investissement locatif.
Voici les différents investissements immobiliers possibles:
-Acquisition de sa résidence principale(maison ou appartement)
-Investir dans une résidence secondaire pour les vacances d'été/sports-ski d'hiver(chalets,villas..)
-Investissement locatif avec un défiscalisation immobilière en loi de robien,loi borloo,loi ZRR,loi SCPI,
LMP,loi Malraux,Monuments historiques,girardin....
Les achats immobiliers peuvent se faire sous statut personnel/individuel ou sous forme d'une société civile immobilière(SCI patrimoniale).
Pour investir dans le secteur immobilier,il faut recourir aux crédits bancaires octroyés par les grandes banques de financement.
En effet,un investissement immobilier est lourd financièrement car les sommes d'argent ne sont pas négligeables.
L'acquisition d'un studio de 20 m² peut atteindre 200 000 euros sur paris...
En province,Ã clermont ferrand par exemple,les prix immo pour un petit appartement sont de l'ordre de 60 000 euros...
C'est à l'investisseur de mesurer le risque d'investissement.
Il doit aussi analyser ses besoins,sa stratégie d'investissement immobilier:investir pour la retraite?Investir pour une sécurité financière?Investir pour une plus value rapide?Investir pour louer à un locataire solvable?
Avant tout achat immobilier,le futur acquéreur doit vérifier son taux d'endettement afin de ne pas se retrouver en situation de surendettement.
Si le ratio d'endettement est supérieur à 30 % alors une solution de restructuration de créances/rachat crédit permet de réduire les échéances mensuelles.