Vendredi 25 avril 2014

L'emprunteur est le particulier qui souscrit à un crédit.
L'emprunteur s'engage à rembourser les crédits engagées par la banque ou l'établissement de crédit.Le crédit immobilier est le plus sérieux et stricte des emprunts.D'ailleurs les conditions d'acceptation sont tendues. Les banques (Bnp paribas,banque populaire,Caisse d'épargne,crédit agricole...) accordent les prêts immobiliers aux emprunteurs avec des garanties solides d'emploi et de garants. pour les banques , l'ensemble des crédits prêtés au sein de leur établissement représentent des risques importants d'expositions d'impayés. Les montants d'argent prêtés sont élevés.
En général, il préfère pour ce genre de financement des couples mariés, pacsés ou concubin. Cette réflexion vient du fait qu'ils ont une double garantie de remboursement car ils sont co-emprunteurs et donc ils solidaires du crédit immobilier.
En outre, les banques préfèrent également lorsqu'il y a un des deux emprunteurs soit fonctionnaire de l'état ou travail au sein d'une entreprise connue et solide (Bouygues,alstom,une banque, total ,veolia, vinci, air France,Danone,carrefour,auchan,microsoft...) pour garantir son remboursement. En fin de compte, c'est l'Etat pu l'entreprise qui se porte comme gage de sérieux pour le dossier à traiter en financement.
Le cas compliqué pour la banque ,c'est lorsque le ménage divorce, cela crée de nombreux impayés.Avec l'explosion des crédits , cela devient difficile à gérer pour les banques. L'implication en cas d'impayés de mensualité après séparation ,c'est la saisie immobilière,mobilière ,auto ,ou saisie sur salaire accordée auprès d'un juge, sans compter le fichage au fichier ficp à la banque de france. Les deux co-emprunteurs sont responsables des dettes.Ils sont en caution solidaire jusqu'à remboursement total des crédits.Il n'y a pas vraiment d'échappatoire ,ni d'effacement des emprunts.
Cependant, le rachat des crédits des emprunteurs par une nouvelle banque impliquent une réduction des remboursements mensuels contre un réaménagement de l'échéancier de l'ensemble des crédits et dettes souscrits.

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