Réponse:Il n’y a pas de grève,essayez de contacter votre agence bancaire.

Le Scellier classique connaît un certain succès auprès des investisseurs à en croire les dernières statistiques des promoteurs immobiliers.

Il faut cependant faire attention à plusieurs points concernant le dispositif de défiscalisation Scellier Outre-mer :

-Uniquement pour gros contribuables(plus de 200 000 euros de revenus annuels),

-Investir uniquement à La Réunion ou en Nouvelle-Calédonie,

-Surveillez de près l’emplacement du logement,sa qualité,les services et son prix(pas d’attrait pour l’appât du gain fiscal).

Le régime Scellier Outre-mer procure jusqu’à 52 % de réduction d’impôt pour les investisseurs en locatif neuf mais le contribuable doit faire fi de l’attrait fiscal.

Seul le rendement annuel doit lui importer.

A savoir : Les investissements immobiliers doivent également tenir compte du projet en lui-même et non uniquement de la possibilité d’un gain fiscal(réduction des impôts).

Propulsion de la solution rédactionnelle par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Voir aussi:Investissement Jego en Outre-mer.

La loi Lodeom,dit loi jego,a permis une transposition spécifique de la loi de défiscalisation immobilière scellier aux territoires DOM-TOM.

Dans le cas d’un achat d’un logement neuf destiné à la location à titre principal à un locataire,l’investisseur privé peut prétendre à une réduction fiscale sur son imposition sur le revenu.

Les acquisitions neuves doivent se faire sur les départements ou territoires suivants:

-Guadeloupe

-Martinique

-Réunion

-Mayotte

-Saint-Barthélemy

-Saint-Martin

-Saint-Pierre-et-Miquelon

-Nouvelle-Calédonie

-Polynésie française

-îles Wallis et Futuna

La déduction fiscale se monte à:

-40 % sur une période de 9 ans si l’achat neuf se fait avant le 31/12/2011

-35 % sur une période de 9 ans si l’achat neuf se fait entre le 1/1/2012 et 31/12/2017

Réponse:Il en existe énormément.Pour l’acceptation du dossier,les banques ont des critères spécifiques selon scoring,ratio d’endettement,garanties….A vous de comparer.

Réponse:Il faut négocier avec la banque Crédit Moderne(filiale de Cetelem,bnp) pour étaler les paiements des remboursements.Essayer de payer le maximum que vous pouvez .Aucune banque ne pourra racheter ou restructurer vos prêts si vous avez des impayés avec un autre organisme financier.

Lors d’un changement d’habitat pour une même ville, une agglomération ou un même département peut s’avérer coûteux.Il est encore plus cher lorsqu’il s’agit d’un département éloigné dans sa région, ou d’une autre région de la France.Les sociétés de déménagement augmentent le tarif lorsqu’il s’agit de département lointain.La tarif d’un déménagement,entre Pontoise (Vald’oise) et Evry (Essonne) ne peut pas être le même qu’entre Paris et Marseille.Le déménageur compte le temps passé aller-retour, le coût du trajet (péage, essence à la pompe), la fatigue supplémentaire, l’amortissement du camion de déménagement (frais d’usure) , les charges de la main d’oeuvre (plusieurs déménageurs pour soulever et déplacer les meubles), et bien entendu le tarif varie également en fonction du nombre de meubles et du poids des meubles.

Un déménagement doit se préparer longtemps à l’avance.Il ne faut pas s’y prendre du jour au lendemain.Tout cela demande une longue réflexion des coûts de déménagement.Les frais et les couts d’un déménagement, chez une entreprise de déménagement spécialiste et professionnelle , peuvent couter plus cher que les meubles de la maison.Plus le trajet et le poids total des meubles sont élevés , et plus le devis du déménageur professionnel sera couteux.

Il faut faire attention aux escrocs et arnaques, il ne faut donner un acompte qu’après avoir vérifier l’existence de l’entreprise, d’avoir négocié chaque détail, d’avoir négocié le camion précis qui va transférer les meubles de votre premier lieu d’habitation au second lieu d’habitation (avec le code postal sur le contrat), d’indiquer sur le contrat de déménagement qu’il s’agit de tous les meubles de la maison (excepter ceux que vous avez laisser sur place), que le contrat stipule qu’il s’agit de tous les frais d’essence , de transport et de d’installation des meubles dans la maison.Il faut négocier l’empaquetage ,emballages, carton découpé ou pré-découpé, de caisse ou caisson de plastique, dans les frais et devis à signer.Il ne faut pas oublier de négocier les casses survenues lors du déménagement par les déménageurs : prévoir le remboursement sur le contrat meuble par meuble, ou machine par machine de valeur…en général les sociétés de déménagements ont souscrit à une assurance civile et professionnelle pour ces cas de figure.C’est pour cela qu’il ne faut pas participer ou donner un coup de main aux déménageurs.Il faut être présent pour surveiller à ce qu’il n’y a pas de casse, de vol ou d’oubli par les déménageurs.Il ne faut pas entendre les sarcasmes des déménageurs, il faut se référer au contrat complet signé.

Avant le déménagement, il est nécessaire d’avoir déjà prévu l’emplacement de vos meubles dans la nouvelle maison ou appartement.Ce plan est à photocopier ,et à mettre en annexe dans le contrat de déménagements.Le poids des meubles et des machines de maison (lave linge, gazinière électrique ou sauter, lave vaisselle, déménagement d’un piano, poids du réfrigérateur, des meubles de cuisine, des canapés, de la télévision, des lits, des meubles de salle de bain, des armoires….), il est nécessaire d’exiger et de négocier la mise en place des meubles lors de la signature du contrat de déménagement.Ainsi, à la nouvelle adresse, le prix de la fatigue aura bien été rentabilisé.Vous pourrez tranquillement lors de l’installation définitive, régler les petits détails de l’aménagement des meubles dans la nouvelle adresse du domicile.

Un changement d’adresse n’est pas juste un changement de domicile. Il s’agit d’un transfert de dossier d’une agence bancaire à une autre.Il s’agit de régler le changement de domiciliation fiscale.Il faut noter qu’après un déménagement, pour les parents, il faut préparer, choisir et inscrire les enfants à l’école, au collège ou au lycée (l’inscription en école primaire ou une inscription en école maternelle de la ville d’accueil suscite des inquiétudes pour trouver de la place, ou trouver une crèche…).Il ne faut pas oublier le changement d’adresse pour la carte grise de la voiture, et le changement d’immatriculation de la voiture.

Tous ces changements demandent du temps, c’est avant le déménagement que tout se peaufine et s’anticipe. Le déménagement ou un changement d’adresse engendre obligatoirement des couts importants.Ces frais peuvent dépasser 1500 euros, 2000 euros, 5000 euros, et même parfois 10 000 euros lorsqu’il s’agit d’un déménagement très compliqué et lourd (de Lille à Pau, de Brest à Nice, de Paris jusqu’en haut d’une montagne des alpes, de Marseille en Belgique-Allemagne-suisse-Angleterre, Espagne-Portugal, un déménagement à l’international ou à l’étrangers coûte plus cher, et demande des démarches à la douane et tout organiser au point de vue administratif avec les autorisés douanières…).

Un emménagement vers une nouvelle habitation ne s’arrête pas à l’acte de transporter et transférer des meubles de maison d’un endroit A à une adresse B, et de préparer le nouvel aménagement des meubles au sein de l’habitat.Il faut préparer un budget pour cette occasion.Il est nécessaire d’anticiper un budget spécial pour les imprévus.Avant de passer à l’acte de déménager, il est nécessaire d’avoir clos le budget familiale ( frais de déménagement, travaux à prévoir, frais de scolarité ou de scolarisation, imprévus…).

Pourquoi un particulier déménage-t-il dans une nouvelle adresse ?

Un déménagement est souvent dû à un changement professionnel (nouveau contrat de travail, déplacement du travail sur un nouveau site ou un nouveau siège social, contrat à durée d’au moins un an, deux ou trois années sur nouvelle région, une mutation d’une administration public à une autre ou dans le privée (changement de gandarmerie ou de base militaire) , ou un déménagement à cause d’une baisse de salaire ou d’un licenciement économique .

Le déménagement peut être dû à un manque de confort sanitaire (propriétaire véreux, humidité , fuite d’eau, froid dans le logement, pas de chauffage ou d’électricité, insalubrité, expropriation, expulsion avec loyers impayées…) , ou d’un emplacement socialement non adapté , ou d’un manque de transport en commun ou mal distribué par le circuit auto-routier (éloigné du lieu de travail).

Un déménagement vers un nouveau foyer ou vers un nouveau lieu d’habitation peut être la cause d’une naissance d’un bébé (nouveau né) , d’un divorce , d’une vie en concubinage en contrat de pacs , ou d’un mariage.

Pour les plus jeunes, le déménagement peut être dû à la suite d’entrer dans une université ou d’une école de commerce ou d’ingénieur , pour des études supérieurs dans une nouvelle région ou s’approcher du lieu d’étude.

Il faut noter que les frais lors de la location d’un camion déménagement avec l’équipe de déménageurs est plus cher le samedi et dimanche (week end) et les jours fériers ou pont.Il vaut mieux prendre une semaine de congé pour effectuer son déménagement, faire de nombreux devis, et négocier au maximum tous les détails du déménagement à l’aménagement. Il ne faut surtout pas participer sur place.Seuls des professionnels peuvent soulever des poids, et maîtrises les techniques pour ne pas subir le poids de meubles.Le volume de chargement est à négocier globalement sur le devis contractuel.Votre temps ne doit pas être un soucis, les déménageurs peuvent jouer de cela pour vous faire payer plus sur place et faire du chantage du les frais de trajets, ou les imprévus quand à la difficulté de l’emménagement (nombres d’étages : 1er étage, 2 ème étage, 3 ème étage , 4 ème étage, 5 ème étage , 6 ème étage….) avec un ascenseur trop petit, des escaliers restreint ou sans ascenseur. Les déménageurs ont des refrains tout fait pour vous faire payer plus cher contre des bakchich ou des frais supplémentaires.Il faut noter que les sociétés de déménagements ont du matériel spécialisé ( diable, monte meuble, corde et cordage spécialisé, chariot roulant, monte charge, monte charge extérieur pour faire passer par les fenêtres les meubles et machines lourdes ,et ne passant par les escaliers ou ne pas passer par l’ascenseur…).

C’est pour ces raisons qu’il fait tout inclure son contrat de déménagement ( type de camion de déménagement, frais global du contrat, photo des escaliers , photo de l’ascenseur, schéma de l’ aménagement des meubles dans le nouvel immeuble, photo des portes de la cuisine et des chambres pour le déplacement des meubles au sein du logement…).Ainsi le devis signé par l’entreprise ne pourra jamais avoir de surcout ou de surprise. Le calcul des frais de déménagement est totalement maitrisé par vous, et sans possiblité pour une société de déménageur de vous surfacturer des « imprévus ».D’indiquer et calculer chaque détail du transfert d’adresse avec des plans, des photos et des schémas à faire signer et mettre en annexe par le déménageur sur le contrat , permet d’obtenir un devis complet, et une sérénité du budget à prévoir.Il est nécessaire de comparer les tarifs de déménagement, de faire des comparaisons de devis de déménageurs en ligne ou à la maison.Un devis de déménagement pas cher peut cacher un mauvais service.

Le financement d’un tel transfert demande de souscrire à un crédit de déménagement chez une banque ou un un établissement de crédit.Il faut également négocier ce genre de financement à la banque. Une réserve d’argent permet d’utiliser seulement l’argent que l’on a besoin, et d’ajouter des suppléments lors d’imprévu.Le taux d’intérêt de ce genre de crédit de déménagement reconstituable ou prêt renouvelable peut dépasser les 19 %.Mais utile pour des usages doit le financement et les coûts demandent des suppléments d’argent.A moins de déménager à la cloche de bois !

Le manque d’argent disponible chez les consommateurs jouent en faveur d’un arbitrage sans équivoque,en défaveur des produits de consommation devenus « luxe ».

L’eau en bouteille pâtit de ses choix radicaux dans le budget financier des familles.Quelle décision prendre entre acheter de l’eau en bouteille ou un litre d’essence de carburant pour aller travailler?Sacré choix cornélien..

La décision est vite fait prise…l’eau du robinet est,au final,pas si mauvaise que cela.Le consommateur s’habituera.Comment faisait-on auparavant?

En prévision d’une récession économique imminente,les ménages se protègent au mieux des éventuelles conséquences d’une crise…Après un an de crise des subprimes américains et en pleine crise du crédit immobilier,on a vite fait de mettre les sticks d’eau aux oubliettes de la consommation…

Les sociétés Volvic,évian,château d’eau,cristalline,saint amand,saint antonin,perrier(eau gazeuse),contrex…pâtissent des choix logiques et rationnels des foyers.Elles peuvent rivaliser d’imagination et de moyens dans leurs publicités,rien à faire les ventes ne décollent plus.

Quand on a plus d’argent,on a plus d’argent.A quoi cela sert un matraquage marketing?A payer les chaînes de télévision TF1,France Télévisions(France 2,France 3,France 24..) et M6…et à ne pas faire un kopeck de chiffre d’affaires en plus.

L’endettement/surendettement des consom-acteurs fait aussi parti des causes de la crise de chiffres d’affaires des entreprises de l’eau minérale/eau de source.

Il faut bien commencer par payer ses mensualités de crédits immobiliers et autres prêts à la consommation(auto,travaux,réserve d’argent,vacances) avant d’acheter de l’eau qu’on peut trouver n’importe où presque gratuitement.

La consommation d’eau de source et minérale en bouteille a baissé de 6,5% l’année passée.

Le manque de pouvoir d’achat des ménages est en train de faire baisser les ventes d’eau en bouteille.

En effet elles ont baissé de 6,5% comprenant -7,3% pour l’eau de source et -6% pour l’eau minérale.

Ce sont les quantités en volume d’eau consommée qui a chuté.

Mais le chiffre d’affaires quant à lui est toujours stationnaire (3,5 milliards d’euros!).

Tout cela est dû à la flambée des prix de 3 % à plus de 5 % l’année écoulée.

Un géant de l’eau (Cristalline) a annoncé dans une de ses pubs que l’eau du robinet est équivalente à l’eau des salles de bains/toilettes…Une publicité agressive et rentre dedans qui en dit long sur la nervosité des industriels de l’or blanc.

La situation étant, la Chambre Syndicale des Eaux Minérales (CSEM) a donc jugé de publier encore les caractéristiques de l’eau minérale dans un grand quotidien de la place parisienne.

De plus, les industriels de l’eau doivent dans leur publicité, donner des arguments convaincants concernant le prix de l’eau mise en bouteille à 0,31 euros le litre relativement à celle du robinet qui coûte 100 fois moins, 0,003 euros le litre.La différence de prix doit être justifiée.Les consommateurs comparent tout…

Les arguments qu’ils doivent apportés sont entres autres : la qualité de l’eau à savoir si elle est enrichie de minéraux, si elle ne contient pas d’engrais chimiques, faible taux de nitrate…

Les industriels de l’eau en bouteille doivent aussi se justifie d’un point de vue écologique et environnemental.

Ils font savoir aux consommateurs, via leur site internet, que près de 50% des bouteilles d’eau en plastique ont été bien recyclé.

Ce qui fait environ 100 millions de litres de pétrole brut en économie…

Aussi depuis 14 ans les bouteilles d’eau en plastique ne sont plus trop polluantes pour la nature.

Les industriels de l’eau pensent qu’à l’avenir, soit vers 2012 près de 75% des bouteilles d’eau en plastiques seront recyclées.

Vous pouvez simuler une solution de rachat crédit en ligne pour les propriétaires ou locataires qui souhaitent réduire leurs charges mensuelles.

cf:rachat de crédits proche de la retraite,congé sabbatique et dettes,aide surendettement urgent et acheter pas cher.