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Comment bien acheter un bien immobilier sans tomber dans un piège ?
Comment vendre correctement un logement?
Doit-on passer par les services d'un agent immobilier?
Il n’est jamais facile de procéder à un achat immobilier ou à une vente immobilière.
Parfois on passe des nuits et des jours à réfléchir et à se poser diverses questions:
Comment doit -t-on procéder?
Par quoi commencer?
Quelle stratégie faut-il entreprendre pour ne pas tomber dans un piège ou commettre une erreur qui pourrait nous faire casquer davantage d’argent?
Pour l'achat,il n'y a pas de secrets:il faut surtout négocier le prix sans trop se précipiter.L'impatience est un mauvais conseiller pour l'acquisition d'un appartement ou d'une maison.
Voici l'exemple d'un jeune couple ayant fait une bonne affaire en achetant un logement ancien il y a plusieurs années...qui l'a revendu à prix d'or...puis acquis un autre à prix modéré..
Un couple avoue avoir décidé de vendre un appartement F2 ,2 pièces dans le 12ème arrondissement de Paris.
Ils contactent un agent immobilier afin d’évaluer la propriété et procèdent à la mise d’une annonce dans le journal.
Les gens sont venus consulter en défilé, pressés pour acheter:ils sont venus directement via l'annonce entre les particuliers mais aussi par l'intermédiaire de l'agent immobilier.
Le couple de propriétaire voulait se donner les meilleurs chances pour vendre au meilleur prix!
L’appartement fait un 46 m² de surface habitable(mesurage loi carrez),bien entretenu.
L’inconvénient et défaut du logement, c’est qu’il se trouve au quatrième étage dans un immeuble ancien, sans ascenseur.
Cependant,son emplacement géographique est idéal,proche d'une station de métro parisien et des commerces...
Il a été rapidement(2 mois d'attente) vendu à 245 000 euros net pour le vendeur.
La propriétaire révèle que cet appartement a été acheté en 2000 à 106 700 euros...au moment où
les prix immo étaient au plus bas du marché.
Quoi de mieux qu'un achat/investissement en cycle bas?
Des travaux/rénovations/décoration ont été faits coûtant près de 20 000 euros.
Il a suffi quelques petites années pour que l’appartement soit revendu avec un prix double.
Quelle culbute!Le placement immobilier a été une
réussite totale pour cette famille!
Ce couple intelligent ne compte ni déserter leur quartier chéri,ni devenir locataire de leur appart.
Ils ont décidé de chercher un autre habitat dans la même zone du Paris 12 ème et de se réinstaller plus confortablement:gain d'espace,gain en confort et standing...
Ils visent un appartement plus spacieux de 100 m² dont les recherches seront entamées par un agent immobilier,venant de la même agence immobilière qui
a conclu la transaction immobilière.
Pourquoi changer une équipe qui gagne?
Ils ont fini par tomber sur un logement dont les propriétaires ont demandé 540 000 euros:une somme d'argent qui dépasse leurs épargnes personnelles et budget financier.
Un crédit relais bancaire ne passera pas devant la banque de financement.Leur taux d'endettement est trop élevé..
Seule option et possibilité:faire baisser fortement le prix affiché!Une négociation musclée se profile!
Mais une fois qu'ils ont su qu’il s’agissait d’un héritage/partage/succession,ils ont tout de suite compris qu'il pouvait négocier à fond.
La finalisation de la négociation parviendra à mettre d’accord tous les héritiers qui cherchent qu'une chose :prendre leur part successorale et s’en aller.
Ainsi ils sont parvenus à ramener la somme à 460 000 euros....80 000 euros de baisse et d'économies!
Ce qui représente environ 17 % de réduction...les soldes avant l'heure.
L’affaire a été conclue avec succès assez rapidement et la vente réalisée devant le notaire(qui était chargé du partage et succession).
La vente de particulier à particulier est souvent meilleure.
Seulement pour acheter, il vaut mieux passer par un agent immobilier,qui peut mettre la pression aux vendeurs/propriétaires pour abaisser les prix.
Un crédit/prêt relais pour les propriétaires est souvent nécessaire,même si la tension est forte sur les emprunts immobiliers ces temps-ci.
La banque étudiera votre dossier de financement à la loupe:revenus,endettement,dettes impayées,incidents sur compte bancaire,emplois,valeur patrimoniale...
Il faut comparer les offres de crédit immobilier en ligne,en analysant les taux d'intérêts proposés,les frais d'assurances,les frais de dossier,durée d'emprunt,
coût total du crédit...
Pour les propriétaires endettés ou locataires surendettés,il existe une solution financière de rachat de crédit immobilier ou à la consommation pour réduire les échéances mensuelles.
Un comparatif gratuit est disponible en haut de page pour les particuliers désirant une restructuration globale ou partielle de leurs crédits.
On rappelle que le rachat de crédit en ligne permet un allongement de la durée de remboursement des dettes,diminuant automatiquement les mensualités.